【二手房买卖如何解除合同 二手房买卖怎样解除合同？】
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一、二手房买卖怎样解除合同？
二手房买卖合同解除的方法可以归纳为以下几种：
1、发生法定解除的条件，二手房买卖合同予以解除
第一种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时 ， 因享有解除权一方的意思表示 ， 使合同关系溯及既往地消灭 。这种解除是有解除权的一方依据《民法典》中关于解除权的规定解除合同的情况，由于这种解除会完全消除合同的效力，与合同应当信守的原则是背离的，所以有着严格的限制 。
2、买卖双方当事人就解除事宜协商一致，协议解除合同
第二种解除是协议解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人通过协商解除合同 ， 是合同的效力消灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种体现 。
3、约定解除的条件成就时 ， 合同解除
第三种是约定解除 ， 指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭 。
这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提 。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现 。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的 ， 后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权 。
二、二手房买卖合同解除的效力是什么？
合同解除有两方面的效力：一是向将来发生效力，即终止履行;二是合同解除可以产生溯及力(即引起恢复原状的法律后果 。学者认为，非继续性合同的解除原则上有溯及力，继续性合同的解除原则上无溯及力 。
合同解除与损害赔偿可以并存 。但对于损害赔偿的范围，有不同观点 。其一认为 ， 无过错一方所遭受的一切损害均可请求赔偿，既包括债务不履行的损害赔偿，也包括因恢复原状所发生的损害赔偿;其二认为 ， 对损害赔偿范围的确定应具体分析，在许多情况下 ， 损害赔偿与合同解除是相互排斥的，选择了其一便足以使当事人利益得到充分的保护，没有必要同时采取两种方式 ， 例如协议解除、因不可抗力而解除 。
二手房买卖合同签订之后，出卖人和买受人都会受到该房屋买卖合同的拘束，如果一方存在违约的情形，或者是双方当事人之间约定的合同解除情形发生，亦或是双方当事人之间协商一致解除该二手房买卖合同的，在法律层面都是得到认可的 。
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