锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

无租使用房产怎么缴纳房产税 单位销售房产应交哪些税，企业租房要交什么税

小知识

一、公司出售房产，要交哪些税？
企业卖房要交哪些税？1.增值税根据国家相关法律规定，企业转让其不动产时，需要按照销售不动产的标准征收增值税 。一般纳税人征收的税率为11%，小规模纳税人征收的税率为5% 。2.营业税 。企业出售或转让其名下房地产的土地使用权时，销售金额和购买金额所产生的利润称为销售额 。企业销售捐赠、调拨等非购置的不动产，按销售额征收营业税 。3.企业所得税出售企业房地产的收入应计入企业当期收入总额，并应缴纳相关的企业所得税 。4.印花税 。出售企业房产需缴纳房产总价0.5的印花税 。5.土地增值税土地增值税以企业出售房产取得的增值部分计算 。增值部分按房屋售价减去购房款计算，增值部分30%缴纳 。

无租使用房产怎么缴纳房产税 单位销售房产应交哪些税，企业租房要交什么税

文章插图
二、企业卖房要收哪些税？税率多少？
一、增值税 。根据我国相关法律规定，转让所购房产应按照销售不动产的标准征收增值税，即一般纳税人税率为11%，小规模纳税人税率为5% 。单位购买的不动产或者土地使用权出售或者转让的总收入与该不动产或者土地使用权原购买或者转让价格的差额 。二 。企业所得税 。房地产销售收入应并入当期收入总额，计算缴纳企业所得税 。应纳税所得额=收入总额-不纳税所得额-免税收入-各项扣除额-以前年度允许弥补的亏损，以上是其计算公式 。3.印花税 。公司出售房屋需要缴纳0.5的印花税，计税依据为应税凭证所含金额 。四 。土地增值税 。土地增值税以纳税人销售商品房取得的增值额为计税依据 。增值额为纳税人销售商品房取得的收入减去扣除项目金额后的余额 。增值额不超过项目扣除额的50% 。应纳税额=增值额30% 。以上是计算增值税的具体公式 。土地增值税应纳税额可采用增值额乘以适用税率减去扣除额乘以速算扣除额的简易方法计算 。扩展信息1 。出售其他土地附着物并有偿转移其他土地附着物所有权的行为 。2.其他土地附着物，即附着在土地上的除建筑物、构筑物以外的其他不动产 。3.单位将不动产无偿赠与他人，视为出售不动产 。4.销售房地产时，转让房地产占用的土地使用权的行为，按照房地产销售额征税 。5.对以不动产投资入股，参与投资者利润分配，共担投资风险的行为，不征收营业税 。6.不动产租赁不按本税目征税 。比如土地使用权出租，按照“服务业-租赁业”征收营业税 。来源：百度百科-卖房产
【无租使用房产怎么缴纳房产税 单位销售房产应交哪些税，企业租房要交什么税】三、公司卖房要交什么税
公司卖房要缴纳的税有：房产过户契税、房产过户印花税、增值税等 。这些税是根据国家专门制定的法律征收的 。有专门的税率和计算方法，有的会按照房屋的面积来计算 。【法律依据】《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权的，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税 。第二条本条例所称土地、房屋权属转移，是指下列行为： (一)国有土地使用权转让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)买卖房屋；(4)房屋捐赠；(5)房屋交换 。tran
应缴纳企业所得税，合并期末销售收入应与公司其他收入一并缴纳 。一般税率25%，小型微利企业20% 。应纳税额=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数 。增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%，速算扣除系数为0；增加值超过50%但不超过扣除项目金额100%的，税率为40%，速算扣除系数为5%；增加值超过100%但不超过扣除项目金额200%的，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值额超过扣除额200%的，税率为60%，速算扣除系数为35% 。
四、企业销售房产交什么税
公司出售房产需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税 。至于每种税的具体征收环节和方式，建议你查阅相关规定 。
五、单位销售房产应交哪些税
要缴纳：销售房地产营业税，税率为5%(以销售收入为准)；城建税税率为7%(以营业税为基数，乡为1%，镇为5%，县级以上城市为7%)；教育费附加税率为3%(按营业税计算)；地方教育附加税率1-2%(以营业税为准，是否征收以各省规定为准)；印花税税率0.05%(以销售收入为准)；土地增值税税率30%-60%(销售收入扣除成本和土地成本后的增值部分征税，比较复杂)；企业所得税税率25%(企业年利润很难计算)，还要看当地的房地产行业政策 。

    推荐阅读


    上一篇：资源税征税范围 行为税包括哪些，税务注销

    下一篇：建筑企业增值税 建筑企业异地施工应在哪里预缴增值税，建筑企业异地施工预缴增值税