购房电商费用是什么意思二手房为什么有电商费，卖房收电商费合法吗 _睿知

一、买房服务费，怎么能退掉
作为大额消费之一，买房比其他消费耗时更长，手续也更复杂。很多人即使买了房，还是看不清楚。比如合同条款没有看完，比如擅自规划变更。比如@菜花姑娘说的高服务费喜欢吃干锅肥肠，捆绑车位费算商品房，加上二手房。可以调用的服务费有三种：电商费、代理费、代理费。近几年服务费是。电商费和代理费合二为一，避免了对中介服务资质的要求。二手房买卖中，中介费包含代理费。你必须付钱吗？如果你不想付钱呢？交了之后怎么还？1.电商费：不买不交，电商费是多少？我之前说过，不同的地方名字不一样。茶水费、服务费、团购费等。都是开发商以外的公司收集的，用来提供信息，提供服务，推广业务。有点像中介费的基础中介服务，其实不是。是基于开发商和电商公司的合作协议，或者把房子低价打折卖给电商公司，比如北京顺义区，或者电商公司作为中介和销售公司，在售楼部卖房，而二手房没有这个环节，所以不存在电商费这一说。如果你想买房，你必须支付这笔费用。买卖合同的过程本身就是双方协商的过程。你不付钱给别人，别人就不会卖给你，所以你无法回避。如果你不想付钱，说明你不想买，不想买，不想付钱。你总是要选择一个。既然要交，就得想办法拿回来。对此我们应该做些什么？由于目前电子商务支付的性质不明确，在不同的法院审理中，电子商务支付的性质是不一样的，在管理部门也是不明确的，所以个人想通过职能部门解决的途径受阻。但是诉讼可以解决一半的问题。为什么说一半？因为各地的法治水平不同，结果也不一样。比如2017年我代理的项目和解了电商退款，18年判决也支持电商退款。同年，廊坊某项目也和解了电商的退款，但后来诉讼没有退回。每个地方对电商的定义都不一样，官司本身也是谁也不敢保证的事情。所以诉讼可以解决一半的退款问题。如果你想小题大做，找律师就行了。2.中介费：二手房交易需要早些年交。也有很多商品房项目在中介。这几年，开发商把电商费算出来后，都成立了自己的公司，自己赚了几万块钱。商品房中介费争议较少，存在电商费被认定为中介费的情况。能不能退，要看收费的公司有没有这个资质。大部分电商都和开发者有着千丝万缕的联系。如果他们手里有牌照，是拿不回来的。二手房的中介费数目也不低，就像安佳丽家的2.5分的中介费。卖店铺门面的话，会拿到8万员工的提成，所以代理费比电商高很多。可以不交这个费用吗？怎么说呢？有希望但有点缺德。比如现实中会有通过中介找到房子，却发现对方是老熟人，然后中介夹在中间索要中介费的诉讼。然而，在大多数情况下，代理费是必须支付的。即使服务不如电视剧里的好，但还是促成了交易，合同多以单笔付款为主，外行不付款的可能性不大。3.代理费：已经消失的现金流代理费，类似跑腿。这个费用相对于总房价来说不算高，但是单看的话也不算低，因为有些地方房子成本才几千块钱一平米，中介费可能几千块钱。这对开发人员来说可能不算什么，所以
原来有个税务代理项目，费用比较高，所以说代理费高。事实上，这项服务本身并没有多少钱。因为签合同和交房的时间差，这个现金流可以让开发商做很多事情。随着不能交的税费的执行，中介费对开发商的利益空间不大。至于捆绑销售的问题，除非有确切的证据材料，比如买房时完整有效的录音，否则很难同意这个诉讼。还有，由于签合同和打官司的时间差，我也没见过这个证据。最后，退车位相对简单。诉讼直接是无效合同，但是时间成本太高。如果你想快点，你可以直接向房管局和住建局投诉：如果你没有拿到预售资格卖你的房子，如果你联系不上这两个部门，你可以打电话给市场监督管理局，他会告诉你找哪个部门。只要投诉成功，销售第二天就会联系你。不信你试试。

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二、买房子有必要经过房产中介吗？为什么许多人都一定要经过中介呢？
没有中介，只有买卖双方处理过户流程如下：1 。谈判并签署销售合同。买卖合同的谈判是买房过程中最重要的环节。买卖双方都要把权利义务落实到文字上，尤其是房屋面积、付款方式、财产状况等关键条款。2.申请贷款。二手房可以申请商业贷款。根据自身财力和所购房屋的各项条件，综合考虑贷款额度、期限等。中介公司应按银行有关规定协助办理贷款手续。3.办理产权过户。原卖家的名字要换成新买家的名字。在中介公司的指导下，准备好所有相关材料，然后持证人协助办理产权过户手续。4.登记入住。房屋入住期间，所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业等费用必须结清，买卖双方和中介公司都要在《物业交付单》上签字备案。扩展资料黄先生曾经通过中介在海珠区找房子。过了一段时间，他看中了位于新港西板块的一套房子。但很细心的黄先生为了节省中介费，在看房后选择了“跳单”，找业主自行成交。和业主谈好价格，签了购房协议后，出于信任，他给了近50%的首付，金额过百万。然而，他很快发现，房主出售的房产竟然是一笔被查封的资产。他想把钱要回来，但业主不愿意退首付。他别无选择，只能去法院追回损失。最近也有媒体报道买家通过
过某中介公司看中位于天河区的某套物业，与业主签订《房屋买卖合同》、支付定金30000元，并与该中介公司签订《中介服务合同》，约定中介服务费为50000元。后买家取消成交，赔偿定金30000元给业主后，却被中介告知需支付中介费。在报道中，广州市房地产中介协会表示，中介公司已促成买卖双方签订合同，因此有权依照《中介服务合同》的约定向买家收取中介服务费。“买卖双方跟中介的关系很复杂，对后者又爱又恨。买家既希望他们能为自己好好服务，找到笋盘、谈好价格，又怀疑他们在期间‘抽水’，或者有其他小动作。”孙先生坦言，这是自己每次交易都绕开中介的原因，但他一般在找到适合的物业后，会找到熟悉的中介人员帮自己办理过户事宜，花费大概只需要几千元，比给中介费“划算”多了。然而，也有一些没有经验的买家选择“跳单”与业主进行私下交易，结果因此蒙受损失，“钱房两空” 。搜房网二手电商大区总监江奇霖认为，房产买卖涉及的金额巨大，买卖双方私下交易风险很大。除了“跳单”之外，他还遇到另外一种情况，买卖双方是朋友，私下进行交易后由于金钱闹翻，最终只好找到中介做中间人调解。比如，一业主由于欠下买家200万元，只好变卖一套位于珠江帝景苑的资产抵债，业主收到首付款后利用款项周转生意，其后发现市场价400多万元的房产以300万元变卖吃了大亏，于是希望撕毁合约。不过经过调解后，房产最终以405万元的合理价格转售。业内人士认为，二手房交易流程涉及的环节很多，很多买家和卖家都不是专业人士，往往无法预估风险：“第一个风险是房产的税费计算不清晰，可能会使买家在交易后期才惊觉超出预算，第二个风险是一些买家可能轻信业主，在交易过程前期就给了超过合理上限的定金或是首付给业主，一旦交易流程中发生意外如资料不齐全无法过户、业主房产有问题，买家也可能无法索回前期投入的资金，第三个是交楼时产生的风险，例如原租客不搬走，或是房产被查封，买家没有专业知识，可能都无法处理这些突发性状况。”业内人士认为，二手房交易最好找专业人士进行跟踪和把控，可以很大程度上降低买卖双方遇到的风险。不过，对于中介行或具体中介人士有疑问的买家，最好要从多个渠道打听清楚情况，了解存在的风险，并且清楚了解二手房地产买卖和二手房地产中介的相关法律法规，避免被某些不规范的中介行或个人所欺诈。参考资料:新华网?绕开中介买房被骗二手房“跳单”成交风险不小展开剩余93%
三、房产中介是否如我们想象的那样收入很高？最近《安家》热播，演绎了房产中介工作的各种心酸苦辣，虽然导演编剧竭力还原现实中房产中介的工作状态，但电视剧毕竟是电视剧，要给观众呈现美好的景象，然而现实中，房产中介的工作远比电视剧中的劳累辛苦得多。现实中普通房产中介的收入远没有电视上表现的那么多（极个别TOP SALES除外）。除在北上广这种超一线城市以外，国内其他城市的房价远没有电视上看到的那么高，目前一线城市成都、武汉、南京、重庆等城市的房价一般在1.5-3万/平左右。比如说一套2居室的房子，建面大约90平米，套内大约70-75平米，我们取房价中间值2.25万元/平米，二手房交易是按建筑面积计算，那就是2.25*90=202.5万元。就按200万元计算。中介收费一般是房款的2%，加上贷款和各种税费，就按2.5%计算吧，那就是200*2.5%=5万元。一般人看这50000元一定会觉得很高，但房产中介工作人员实际拿到的并没有那么多。因为所有的中介费要全部交回公司，由公司根据客户交（贷）款进度和工作人员实际工作情况发放，而且并不是100%全部发放给工作人员，房产中介公司为了维持经营，一般会拿走中介费50-80%（每个公司规定不一样，管理费的比例也不一样），员工只能得中介费的20-50% 。遇到公司厚道，它可能会抽50%的管理费，那员工就可以提成50000*50%=25000，大家一定会想：这也不错啊，一个月提成也有25000，加上底薪（扣掉个人所得税和五险一金）至少也有26000-27000吧。错！如果你运气好能力强，每月至少开一单，那基本能拿到这个数。但一般员工根本就拿不到那么多。为什么呢？因为很多房产中介公司规定，员工的底薪不是无责底薪而是有责底薪。每月必须要开单才能拿到底薪，否则就没有底薪。那就有人要说了：如果不开单，那就是白干，你（公司）不给我发工资，那我走就是。中介公司为了防止人员流动过快，就实行了有责底薪制，即：你不开单时没关系，我仍然按照说好的底薪发给你，这算公司借给你的（工资），一旦开单后，就要把之前没开单的底薪全部扣回来，扣除之后有剩余的再发给你。比方说，招聘时告诉员工底薪为4000月（税前），如果该员工连续4月不开单，公司仍会照4000准给员工发工资，该员工在第5月卖了上述说的2居室，应该提成25000，那第五个月应得提成就是25000-4000*4=9000元。加上5月份的底薪（扣除税费和五险一金后），拿到手的大约11000-12000左右。这是按100%回款率计算的，如果客户是贷款或分期付款，那提成的金额也要按照回款率计算，这样算下来，到手的钱也不过7-8K左右。有的朋友就要说7-8K/月也不错啊。我想告诉你的是：这是理想状态！很多中介不可能每月能开一单。为什么呢？作为二手房的房产中介，你不可能全市所有二手房都要做，你只能做你那门店周边楼盘的二手房。打个比方，你所在的门店周边大大小小一共有30个楼盘。那你只能做这30个楼盘的生意。不能跨区做。就像《安家》里徐姑姑给老严夫妇找铺面一样，他推荐老严夫妇到其他区去做生意，就要把客户转给其他区门店的工作人员。当然，你可以和其他区门店工作人员协商好：客户是我的，房屋你给客户找，成交后我俩按比例提成。有的朋友就会说，房似锦怎么可以跨区给林茂根找房子呢？那是因为她做的是老洋房生意，老洋房是一个不普遍、少量的特例房子，当然如果你有时间有能力，你也可以跨区做这种特殊的生意。话回前提。你现在周围只有30个楼盘，就只能做这30个楼盘的生意。但30个楼盘的房子不是全部能交易，而是有业主要出售，才能交易。比方说，一个楼盘同时段大约有10户要出售，那30个楼盘就是300个房源。不要以为300个房源很多，生意一定好。房源多就意味着这里的房子好卖，竞争压力也大，说不定周围大大小小的房产中介门店有20-30个之多。你想想，平均每个门店10-15套房源，每个门店一般都有5-20人（门店大小不同，工作人员人数就不同），按平均法则分到每个人头上又有多少套呢？而且不是每个月都能保持平均每个楼盘出10套房源的（这只是理想状态）。如果这300套房源里有一部分是独家房源，不是公共盘，那这20、30家门店的工作人员每人分到的房源就更少了。更何况房产中介这行不是吃大锅饭不是平均主义，真的是一步一脚印努力，争先恐后与别人竞争、抢出来的业绩。如果能开发出独家房源（业主只授权给你一家门店销售他的房子），那就是极好的！肉烂了在锅里，不管怎么卖付出多少努力辛苦，总是能赚到中介费的。

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四、不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序？不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下：1.谈判签定买卖合同。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。2.办理贷款。二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。3.办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。4.验房入住。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。扩展资料：拿到新房钥匙，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。买房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。参考资料：买房-百度百科
五、为什么有些小县城的楼价不掉，反而涨价了？最近这两年上来看房地产的价格，基本上没有出现大面积涨幅，反而大城市当中房价略微下降，就是因为购买力下降，所以房地产为了能够回笼资金，所以便会降低价位来刺激大家的消费。而对于一些小县城来说，也就是四线五线的城市，楼价不单没有掉价反而会涨价，就是因为供不应求。现在农村的经济条件越来越好，家家人手里面都有钱，所以他们更愿意到城市里面去买一套房子，又不能够丢弃家乡的所有土地和产业，因此在县城购买房屋是一个非常好的选择。而很多开发商也不会把目光投在县城，因此县城里面的房价一直都在持上升状态。我现在生活在东北一座二线城市，房屋均价在15,000左右，而在我们老家一座市县城市来说，房价也维持在6000元左右，但是我觉得这个房价真的有点太高，因此在小县城购买房屋，在我看来是一种盲目的投资，因为小县城未来崩盘的几率要更大一些。鲅鱼圈是一个营口市的开发区，开发了10多年的时间给大家最深刻的印象，那就是鬼城两个字。走在鲅鱼圈的街道上基本上很少能够看到人，尤其是晚上，但是高楼林立这完全就是一种虚假的繁华。鲅鱼圈的楼价在辽宁省并不算太低，但是它的城市规模却很小，而现在的鲅鱼圈房价在慢慢下降，主要有两点原因，第一是外来务工人员减少，使得城市经济不够活跃，第2点是因为鲅鱼圈作为旅游城市，使大家逐渐失去热度，因此鲅鱼圈楼市慢慢退出了曾经的热度。

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六、为什么现在大量商铺倒闭，满大街都是房产中介，药店和奶茶店？近几年来，大城市发生了一种弱化状况，什么叫弱化状况呢？便是愈来愈多的人口数量逐渐从市区慢慢转移到城市形态，这和大家一切正常的认知能力恰好反过来，很多人进到大都市闯荡，便是为了更好地体会大城市的热闹与繁华，当然都是会涌进市区，可是具体情况却恰好反过来。怎么会发生那样的状况呢？一个武汉市的盆友告知了我一个客观事实这名盆友在武汉做服装行业好多年，对武汉市的具体情况十分掌握。盆友表明：如今许多在市区闯荡的人都是在往城市形态挪动，最先是做买卖的个体工商户，近几年来做生意愈来愈难做，很多铺面倒闭，这种个体工商户只有寻找店铺房租较为划算的地区开实体店，最终愈来愈避开城市中心；而针对一般打工族来讲，越挨近市区，房子房租就越高，一年到头累死累活实际上也仅仅在给房主打工赚钱，这种一般的打工族也在慢慢避开市区。实际上这一状况不仅有武汉市存有，许多大都市都早已发生了那样的发展趋势。仔细的人很有可能会发觉那样的状况，大城市中许多铺面都逐渐倒闭，之前十分热闹的商业步行街，如今也慢慢越来越低迷。铺面倒闭慢慢变成一切正常的状况，很多人都是会有那样的历经，上一月去购物的店铺，到这一月早已倒闭了，变为别的的店铺。更让人令人费解的是，如今大街小巷全是房产中介公司、药店和饮品店。仔细的盆友很有可能会发觉，只需是较为热闹的街道社区，一条街上最少有好几家药店、房产中介公司和饮品店。如今一方面是很多铺面倒闭，另一方面是药店、房产中介公司和饮品店愈来愈多，怎么会发生那样的社会发展怪现象呢？关键有这3个缘故。第一：电子商务的发生对许多实体行业造成非常大冲击性，可是房产中介公司、药店和饮品店不受影响。近几年来，电子商务的兴起立即更改了我们的日常生活方式，以往大家都去实体店铺去购买商品，可是伴随着各种电子商务平台的发生，愈来愈多的人逐渐在网上订购产品。从买东西要求上而言，大家总的消费力是一定的，如今电子商务分离开了一部分选购要求，立即造成大家在实体店铺的选购要求变弱，实体店铺的销售量遭受非常大危害。另外如今实体店铺的产品确实没有在网上的产品那般有竞争能力，由于互联网销售的成本费很低，乃至能够保证厂家批发，而实体店铺的产品很有可能历经了多家代理商，再加上实体店铺自身的成本费，造成商品的价格和电子商务平台上的价钱彻底无法比。总得来说，电子商务的发生的确让实体店铺越来越愈来愈难做，如今愈来愈多实体店铺都顶不住而倒闭。但是房产中介公司、药店和饮品店基本上不受影响，由于电子商务不容易危害到这种领域，大家不容易在网上买房，也非常少去网上买药，大部分依然会去药店，奶茶店也一样，大部分都是在门店选购，因此这种领域没有遭受电子商务兴起的危害。第二：伴随着房子价格的增涨，大家消费能力慢慢降低，可是购房、拿药、喝奶茶的花销却没有变弱。近几年来，伴随着房子价格的持续增涨，购房的成本费在持续提升。没购房的人为了更好地能选购一套归属于自身的房屋，尽量缩小自身平常的消费，来存够购房的首付。而早已买了房屋的人也必须节衣缩食，由于尽管房屋早已买来，可是还必须承担30年的住房贷款工作压力，在极大的住房贷款工作压力下，大家迫不得已减少消费来减少日常生活成本费。能够那样说，在房价上涨的危害下，大家的消费能力被尽量缩小，尽管如今大家的工资待遇愈来愈高，可是大家消费能力却在慢慢降低。消费能力降低的状况下，大家在实体店铺的消费力也降低许多，实体店铺的做生意当然渐渐地比不上过去，因而人消费能力降低也是实体店铺倒闭的一个关键缘故。尽管大家在房价上涨的工作压力下消费能力慢慢变弱，可是房产中介公司的销售业绩并不会差，由于大家的买房要求一直都在，药店也不会遭受危害，一方面是由于大家不容易在就医上边划算，此外如今愈来愈多老人留意健康养生，药店的保健产品是药店较大的赢利来源于；而饮品店的主要消费人群是年轻女士，她们的消费能力基本上不容易遭受购房的危害，可以说如今能保持中国实体经济发展趋势的较大消费人群便是女士。第三：店铺房租愈来愈高，许多店铺的赢利还跟不上店铺房租。如今愈来愈多的实体线店主都是有那样的感叹：累死累活工作中一年，去除员工工资和店铺房租，自身全都难赚到，开实体店的实质便是在给房主打工赚钱。客观事实状况也是这般，如今大都市好一点的店铺，一年的房租就需要十几万乃至几十万，再加上职工的薪水成本费，每一年的花销大得无法想象。就拿盆友而言，他在武汉开过一家时装店，每一年的房租是24万，等同于每一个月2万，一共有五个职工，标准工资再加上奖励金薪水每一个月要2万的薪水，等同于每一个月的花销是4万，再加上每一个月5千元的水电费，等同于每日的花销是1500元，做生意好的情况下的确能够赚许多钱，可是做服饰做生意的了解，没做生意的情况下也十分多，做生意不太好的情况下只有看见亏本。最终盆友由于开这一店亏掉好几十万，大部分把自己的存款全搭上，透支卡里还欠了很多钱。实质上而言，房租便是实体店铺较大的成本费，而且如今大部分实体店铺的做生意，来租金成本费都难以挣回家，这就不难理解为何很多的店铺逐渐倒闭，最终愈来愈多的人只有挑选盈利十分高的店铺，也就是房产中介公司、药店和饮品店那样的店铺。即便挑选那样的店铺，赔本的也不在少数写在最终，伴随着很多的铺面倒地，一方面提示大家不必盲目跟风开实体店，如今很多人债务许多便是由于盲目跟风开实体店，盲目跟风开实体店的不良影响便是店铺倒闭，最终欠一屁股债；此外提示大家一铺养三代的时期早已以往，将来并非是全部的店铺都值得项目投资，仅有一小部分高品质店铺才有非常大的投资价值。
【购房电商费用是什么意思二手房为什么有电商费，卖房收电商费合法吗】