为什么要注销房产证规划法中对实体房屋灭失但房产证仍在翻建是如何规定的，房产证注销了还有留底吗 _睿知

房屋翻修重建，原房为灭失有规定吗
一、房屋灭失，即房屋所有权灭失(意思是你手里的房产证就是一张废纸) 。但是土地使用权并没有丧失。二是重建房屋，需要在规划、国土部门重新办理审批手续。未经批准建房属于违章建筑，不会办理房产证。

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房产灭失有法律法规吗
引起和涉及不动产损失的法律法规很多，主要包括物权法及其司法解释、合同法、侵权责任法等。物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，充分发挥物的效用，保护权利人的财产权，根据宪法制定的法规。合同法是为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设而制定的法规。侵权责任法是为了保护民事主体的合法权益，明确侵权责任，预防和惩治侵权行为，促进社会和谐稳定而制定的法律。《合同法》第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”第一百四十二条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条也规定：“房屋转移占有，视为房屋交付使用，但当事人另有约定的除外。”上述规定不仅适用于动产，也适用于不动产(房屋) 。当出卖人实际将不动产交付给买受人占有时，风险转移给买受人。即交易房屋毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担；买受人收到出卖人的书面交付通知，无正当理由拒绝接受的，房屋毁损、灭失的风险自书面交付通知确定的交付之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，如果没有特殊约定，出卖人将房屋交付给买受人后，房屋毁损、灭失的风险转移给买受人。
房屋灭失了房产证还有效吗
《房屋登记办法》第三十八条依法登记的房屋有下列情形之一的，由登记簿记载的所有权人在事实发生后申请房屋所有权注销登记： (一)房屋灭失的；(二)放弃所有权；(三)法律法规规定的其他情形。丢失的房屋应申请注销房产证。根据《物权法》第三十条规定，因房屋拆迁等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时生效。房屋损失是指由于倒塌或拆除而造成的房屋的物理破坏。作为房屋登记的客体，它是登记的前提和基础。一旦对象不复存在，房屋的所有权也就失去了依赖的基础。房屋灭失后，在房屋上设置的各种产权也随之消灭。所以房产证从房子丢了就已经失效了。

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房子拆了重建，原来的房产证还有效吗？
房屋拆除重建原房产证有效。如果只是修缮性质的，原房产证登记的相关信息没有发生变化，如房屋结构、房屋面积、房屋用途、房屋所有人、门牌号等。装修完了，那么当然是原房产证不需要重新申请了。《房屋登记办法》第八十五条规定：有下列情形之一的，权利人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： (一)房屋所有权人姓名发生变更的；(二)房屋位置发生变化的；(3)住房面积增加或减少；(四)同一所有人分割或者合并房屋的；(五)法律法规规定的其他情形。延伸信息《房屋登记办法》第七十五条规定，房屋登记机构发现房屋登记簿记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知相关权利人在规定的期限内办理更正登记。当事人无正当理由逾期不申请更正登记的，房屋登记机构可以依据申请材料或者有效法律文书更正房屋登记簿上的记载，并书面通知当事人。对房屋登记簿记载的涉及房屋权利归属和内容的错误，房屋登记机构应当书面通知相关权利人在规定期限内办理更正登记；更正登记期间，权利人因其房屋权利处分而申请登记的，房屋登记机构应当中止申请。商品房完整的房屋所有权包括房屋使用权、占有权、处置权和收益权四部分。普通商品房的产权证具备这四项权利，可以自由转让、出租、赠与，不受任何单位和个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购房人无需缴纳除税费以外的任何其他费用。房地产的性质分为国有土地和集体土地。前者的土地可以用来建商品房供人买卖(限购令除外)，后者的土地一般是农民的宅基地，买卖时会有限制。房地产的性质分为住宅使用(70年)、商业用房(50年)、厂房(50年)、公共设施(40年)，其中公共设施是指医院、学校等。参考来源：百度百科-房屋登记办法参考来源：百度百科-房产证
【为什么要注销房产证规划法中对实体房屋灭失但房产证仍在翻建是如何规定的，房产证注销了还有留底吗】怎样认定历史遗留下来的房屋建筑为有法律依据
这个需要相关部门确认。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县人民政府及有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑物依法进行调查、认定和处理。对被认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；确认为违反
法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。扩展资料违法建筑的认定直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。浙江省高级人民法院认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。无证并非违章，应具体情况具体分析，现实中，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。至于如何补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分，应当给予等价的补偿。本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。参考资料：长清法院-房屋拆迁，违章建筑如何认定？无证房屋属于违章建筑吗参考资料：百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例

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没有房产证和土地证的老房子能否翻新重建？是否有相关法律规定这样的房子拆后就不能重建？主要看你的土地是否是宅基地，如是宅基地，那你就随便根据自己的要求建设。如果不是宅基地，而是出让地就要报建，没产权证就去村委开具证明材料，再去城建部门在问问还要什么。另外在农村没有太多的规定，在城里可能要通知居委会和周边的住户支持楼上的意见。老房子要拆了再盖，没有规定不能盖。但有一定的条件限制，就是必须在原址上盖，不能超过原来的面积。还要办理一定的审批手续。面对几年来激烈的市场竞争，沪尚茗居整体家装所有员工，会以专业的施工规范、细致的服务体系，具性价比的价格，欢迎各位消费者的到来。选择沪尚茗居整体家装让您称心如意，选择沪尚茗居整体家装让您物超所值！