精装房验收注意事项如何知道我们的房子开发商有没有经过相关部门验收，开发商交房业主怎样验房 _睿知

如何知道我们的房子开发商有没有经过相关部门验收
开发商必须满足多项条件，能够同时交付房屋，其中验收合格是条件之一，不应该认为房屋未经验收就已经交付。不懂就问我Q1600642875，祝你成功。

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想知道房子是否验收合格？可找开发商要联合验收文件
开发商新房交房需要什么机关部门验收？
《建设工程质量管理条例》第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安、消防、环保等部门的批准文件或者许可文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。竣工验收时违反国家有关建设工程质量管理规定的，建设行政主管部门或者其他有关部门应当责令建设单位停止使用，重新组织竣工验收。商品房交付的前提条件是通过竣工验收。竣工验收不仅需要通过设计、建设、监理、施工单位的验收，还应符合法律法规关于房屋交付的其他强制性规定。房屋验收注意事项。注意交房截止日期，错过交房日期很麻烦。收回的日期可以提前，不能推迟。如果实际交付日期超过合同约定的日期，可以考虑根据合同向开发商索赔。2.特殊情况不能如期参加会议的，可以书面委托亲友、律师代劳，也可以及时与开发商联系，商定不同时间，书面确认。3.如果买受人未在约定时间内到指定地点办理房屋征收的相关手续，从法律角度来看，一般认为开发商已经实际将房屋交付给买受人使用，买受人应当自通知截止之日起承担全部购房风险责任和税费。以上内容请参见《无锡市滨湖区人民法院-商品房交付条件》对房屋竣工验收的确认。
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一个小区还有在建房，交房的开发商是不是还没法叫相关部门验收？
验收以预售许可证核定面积为准。如果开发商给一个小区预售许可证，已建和未建的房屋不在预售许可证的区域内，已建的房屋可以验房。如果建成区和未建成区都在预售许可证的范围内，则不能进行验房。有些房地产项目是建了有预售许可证才能卖，卖完了还在建。
开发商交房之前应该怎么对现房进行房产部门的验收，
我从事房地产工作。房屋竣工前，由开发单位组织交房，总包单位、监理单位、设计单位共同进行验收。这一过程将由监管部门监督。但整个过程只是走个形式，因为不可能把所有的地方都逛完。在此之前，每完成一个分项工程和隐蔽工程，总承包商都要进行自检，并向监理单位报告，留下资料。这些取决于总承包商的管理水平。四方监督验收后才能备案，备案后才能实测，实测后才能交房~ ~多说一句，小区各种市政设施，包括供水、排水、供电、园林、消防、人防都可以备案。以此类推，各专业部门进行验收，验收合格后再进行四通验收。大致就是这样。

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房屋验收归哪个部门验收
商品房属于建设工程范畴，建设行政主管部门是审查和监督建设工程是否合格的最终权力机关。商品房验收标准：1 。商品房的验收必须通过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等方面的验收才能达到验收标准，因为作为一种特殊的产品，要验收的环节很多，所有环节都通过了才能达到验收标准。2.《工程质量监督报告》只是建设单位(即被告)自行组织的阶段性验收。一般指建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位组织的验收。这个验收只是商品房验收中的一个环节。3.竣工验收记录表是证明验收的唯一依据。因为竣工验收备案表不仅反映了工程竣工验收报告的内容，还反映了规划验收批准文件、消防验收批准文件、环保验收批准文件等许可文件的内容。只有取得备案表，才能证明被告开发的项目达到交付使用的标准，购房者才能安心接受入住。总结：由于商品房验收涉及到购房者的切身利益，所以有必要详细了解商品房验收的相关步骤，做到心中有数，谨防上当受骗，避免验收中出现纠纷。资料：一、房屋验收过程中必须掌握一个原则：“事前验收” 。即购房者必须先验收房屋(包括验收房屋所必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。“事先承诺”不仅符合商业惯例，而且有法律依据。房子的对价是房款。消费者只要按照合同约定支付房款或者支付相应比例的价款，就履行了合同义务，开发商就应该支付房款。房屋交付前，业主有权先行验收房屋：1 。查看房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属专业测量单位核实的每套房屋面积实测面积，查看房屋面积与销售面积有无误差及误差率范围；如果实测面积误差超过3%，可以停房。2.房屋质量检查：购房者在验收房屋时，应仔细检查商品房的质量，主要从以下几个方面进行检查： (
一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。（三）装修质量二、特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。三、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。四、特别提示：1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。参考资料来源：百度百科-房屋验收