美国白人学区房在美国如何选学区房，美国有学区房的说法吗 _睿知

美国学区房的概念是什么？学区房怎么选？
先看你喜欢哪所学校，先查一下学校的排名和口碑，再找房产中介，他们会帮你找到那个区域在售的房子。自己很难找到，因为房屋信息的来源都在房产中介手里。

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在美国买房子要注意些什么？
本文将基于中国房产网Huarenhouse在美国买房的经历进行详细解答。导读：很多中国家长开始怀疑中国的应试教育对孩子的影响。为了获得更好的教育体验，很多家长选择让孩子在中学阶段出国留学。低龄留学正在成为一种趋势。教育体系优秀的美国，自然受到很多家长的青睐。那么，在美国如何选择学区呢？如何避免购买学区房后发现自己的孩子不能上学？那么美国学区有哪些需要遵守的“规则”呢？一、美国的教育体系是什么样的？公立教育体系公立教育体系：美国公立学校依靠政府拨款，规模庞大。美国联邦政府有教育部，负责研究制定教育政策，起咨询作用。但具体的规划和制定是留给各州政府的。所以美国90%的学生选择就读公立教育体系内的学校。私立教育体系：私立学校因为没有政府支持，基本不受政府监管。只有专业的教育机构和PTA(家长教师协会)才能影响学校的政策。美国教育体系美国教育体系分为四个部分：学前教育、小学、中学和高等教育。义务教育包括小学和中学两部分。义务教育是美国公共教育体系的重要组成部分。接受义务教育的学生一般就读于公立学校。义务教育的费用由州政府承担，学生不用交书本费和学费。美国的义务教育覆盖面很广。只要持有美国绿卡，就可以接受义务教育。义务学校也是由学生家庭居住的学区决定的。美国的教育阶段和中国有一定的区别。具体可参考下表：二、关于美国的学区住房有三点需要确认：在美国，只有公立学校才属于学区管理的学区，私立学校与学区无关。美国按学区录取只适用于中小学义务教育阶段的学生，与申请大学没有直接关系。当然，好的高中也可以帮助你进入更好的大学。要求学生根据自己的学校成绩和SAT/ACT成绩(SAT/ACT类似于美国高考)，靠自己生活申请大学。美国学区房必须以实际居住为依据，而不是房屋的产权。可以自己买房，也可以租别人闲置的学区房，等等。如果被查出学校不在本学区，将面临罚款、监禁、拘留等处罚，甚至被判4年有期徒刑。有了以上三点了解，下面就来介绍一下购买美国学区房最重要的“划片入学” 。划片入学：很多人对学区有一个错误的认识，以为只要在这个区域就可以在这个城市的任何学校就读。其实学区划分和行政区划分没有直接关系。可以细化到每家每户，也可以跨行政区划分。被分割的学区就像一个特别的政府。或许你也可以用很中国的方式理解为“中国教育局”，但它是一个不属于行政区划的“教育局” 。这个“教育局”不仅需要管理区内的学校，还需要负责制定和征收地方税收。比如纽约有五个行政区：布朗、布鲁克林、曼哈顿、皇后、里士满，但这五个行政区里有鲜梅多斯、公园坡、白原等32个学区。入学步骤：第一步：选择学校。首先你要有一个自己喜欢的学校！可以从学校网站了解学校的学区、招生信息、基本信息。然后，你需要了解当地的学区划分，选择yo的学区
第三步，申请入学。如果申请成功，可以在收到学校的offer后正式确认入学，按照学校的要求办理入学手续。注：部分学校采取择优录取。这类学校通常不会严格按照学区“划片”的原则，但对成绩要求很高。很多人购买优质学区房后会被要求缴纳比其他地区更高的房产税，那么这些房产税和学区房有什么关系呢？3.美国的学区房和房产税有什么关系？如上所述，教育局将征收房地产税。其实在美国，缴纳房产税是每个人的义务。同时，美国政府对房产税的使用一直非常透明，也接受民众的监督。老百姓交的房产税，主要是用来建学区房和公共设施。比如支付学生餐费、校车费、教师工资、改变教学设施等。所以房产税最高的地方也是学区房最好的地方。比如美国最贵的学区匹兹堡，——，平均每年花费7000万美元。他们的孩子从学前教育到高中都不用交学费。所以，选择买学区房，想给孩子提供更好的教育的家长，会认为物有所值，不会舍不得做这个“教育投资” 。4.美国有哪些优质学区值得推荐？年初，Niche.com公布了2017年全美最佳学区排名。让我们来看看。1宾夕法尼亚州Tredyffrin-Easttown学术水平：a师资：a学校资源与设施：a学生文化多样性：b安全与卫生：a饮食：a顶级社区高中伊利诺伊州第128学区学术水平：a师资：a学校资源与设施：a
学生文化多样性：B 安全卫生：A+饮食：A+TOP3宾夕法尼亚州 Radnor Township 学术水平：A+师资力量：A+ 学校资源及设施：A+学生文化多样性：B 安全卫生：A+饮食：A+
美国学区房怎么投资？美国买房可以找美房吧。美国的学区房指的是哪些房产？美国的中、小学分公立、私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么就跟“学区”没有关系。美国90%的孩子上的是公立中小学，是划分学区(district)的，划片入学。这类似中国的学区，好学区的房子，便相当于中国的学区房。如果您想购买或者投资美国的学区房，那还是需要了解一些基本的情况的。除了买房的家庭，租房子的家庭凭租约也是可以让孩子就近入学，同样能进好学校。如果家里有孩子读书的话，租房可以租在好的学区。一般家庭若收入能够负担得起房价的话，会选择购买“学区房” 。美国的公立中、小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3% 。通常房地产税总额的一半以上用于公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送等等。用于学校的钱宽裕，教学质量便会提高，从而吸引更多家长来买学区房，形成一个良性循环。所以好学校的学区房，本身就兼具了甄别家长社会地位、财政实力、优质邻里的重要因素。如何选择好学区“学区”对房价有很大影响，同样条件的房子，在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。美国1600多所最好的高中分布在各个州，但100强则相对集中在几个州：加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在这些州，最好的高中数量多一些。美国学区房分为两类一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住。另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。美国学区房只挑高中，美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。近些年来，越来越多的中国人开始在美国购置学区房，有的是为子女在美国读书考虑，有的则纯粹出于投资的目的。美国学区房其灵活开放的政策，主要是为了保证孩子能够有一个稳定、良好的学习环境。所以，如果学区房的投资成本过高，许多家庭会选择就近租房来替代，那么学区房的投资也会使得后续的租赁市场得到保证。如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学，通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。所以国内也有不少书人以纯粹投资为主，这些投资者十分聪明，他们购买的学区房除了寻找租金收入之外，也追求房地产价值的升值趋势。实际上，中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速最快的国家，份额从12%提高到16%；在购房总成交额方面，中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户，约占美国房产国际总销售额的四分之一。如何选购学区房以投资为目的房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。针对专门投资“学区房”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。无论买贵的学区房，还是便宜的学区房，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。以学区为目的教育硬性成绩依然是重要参考指标考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。文章来源：网络

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美国学区房值得买吗？当然值得！如果有意向的话可以联系美房吧。美国的公立中、小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3% 。一个学区如果房子价格高，房地产税相应高，通常房地产税总额的一半以上用于公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送等等。用于学校的钱宽裕，教学质量便会提高，从而吸引更多家长来买学区房，形成一个良性循环。所以好学校的学区房，本身就兼具了甄别家长社会地位、财政实力、优质邻里的重要因素。所以，在美国，一般家庭若收入能够负担得起房价的话，都会选择购买“学区房” 。越来越多的中国人也在美国购置学区房，有的是为子女在美国读书考虑，有的则纯粹出于投资的目的。在购房总成交额方面，中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户。也正因为学区房的投资成本较高，许多家庭会选择就近租房来替代购买，因而学区房的投资也会使得后续的租赁市场得到保证，这也是很多买家所看重的投资收益点。无论是从教育收益还是投资收益来讲，这些投资者都十分聪明，他们购买的学区房除了寻求优质教育资源、租金收入外，也追求房地产价值的升值趋势。
在美国买了学区房，子女可以直接上学么？在美国买了学区房，如果就读的是公立学校，子女可以免费上学，如果就读的私立学校，那就不能直接免费入学。美国的公立中学和小学，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何孩子，包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费受教育的权利。学生免费就读公立学校还需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区内，这时候学区房的作用就举足轻重了。如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么跟“学区”就没有关系了。美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。扩展资料：美国也有学区房，在洛杉矶这样华人集中的城市，学区的概念还是非常被强调的。事实上这些学区已经被华人推高了房价。但房价与普通住宅相比，并未超出到离谱的程度。北京、上海热门学区的小型公寓房单价10万、20万元一平方并不稀奇，有些三百万四百万普通人咬咬牙可以买的“学区房”，可能只是一间十几个平方的老公房，根本不适合家庭居住。当然这样的对比非常不精确。洛杉矶和国内一线城市的发展情况、房产的性质、人口的构成等等，都有很大的不同。但有一个基本的事实是，洛杉矶的学区房价格还没有到畸高的程度，哪怕是洛杉矶排名第一的学区房，你不买别墅买公寓，以上海人目前的平均购房水平，仍在承受范围之内。参考资料来源：人民网-为孩子去海外买房你真的了解那里的学区房吗人民网-一套美国学区房

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华人如何看待美国学区房美国跟中国一样，中小学划片入学。美国的小学从K年级开始，相当于中国的幼儿园大班。K年级以前的幼儿园，均为私立学校或教会学校，需要缴费入学；K年级至高中三年级或四年级（各州学制不一），公立学校均为免费教育，一般时长为12年。美国在整个基础教育期间，遵循的都是划片入学的原则，全国大概15000个学区。因此，学区房的概念，固然不如特别重视不让孩子输在起跑线上的中国突出，但实实在在存在学区房。比如我的暂居地所在的大费城地区，在费城城内虽有几所非常好的学校，但基础教育资源整体不如郊区。而且，城内公立好学校的入学存在困难，需要排队；郊区公立好学校的入学比较简单，基本不需要排队。所以，有孩子的中国家庭往往在好学区买房子，带孩子来的访问学者很多也会因此住在郊区。这与中国的基础教育资源分布正好相反，国内的好学校绝大多数位于城内，郊区往往是落后的代名词。与中国的城市化运动相反，美国在整个20世纪进行的是郊区化运动，即中产阶级以上的人群走向郊区。到过费城的游客，大概能够明显感觉到费城的破旧。这算得上美国特色，由众多因素促成，既有自然因素，美国地广人稀，不适宜人居住的面积远少于中国；也有制度因素，美国的税收很大部分是从哪里来到哪里去。比如，公立学校的教育经费主要来自本学区的房产税，好学区房子贵，公立学校得到的教育经费就高，如此往返，具有一定的马太效应，即强者愈强，弱者愈弱。我接触到的美国家长对孩子的教育都极为重视，也选学区房，跟我儿子同班的几个孩子的家庭，都是为了孩子上学，跟我们一样，也是去年夏天刚刚搬住至此。但是，与中国的情况不同，好学区的房子并没有因此贵得离谱。其中的因素也很复杂，我们只看两个主要因素。
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