房屋出租怎么交税企业转租房屋如何交税，转租收入如何纳税 _睿知

一、企业房屋转租需要交税吗？
一般转租房屋要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税、个人所得税。营业税方面，按市场价出租的居民住房，减征3%的营业税。按市场价出租的非住宅房屋，税率为5% 。城市维护建设税按实际缴纳营业税的7%征收。教育费附加按实际缴纳营业税的3%征收。还要交印花税和个人所得税。扩展信息：分租条件1 。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，原租赁合同继续有效。第三方造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，备案需要提交的材料： (一)房地产权属证书或者其他合法权属证明；(二)出租人和承租人的身份证明或者法人和其他组织的登记证明；(3)房屋租赁合同。来源：百度百科-房屋转租

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二、公司出租房屋或商铺取得的收入按哪些税种税率纳税？
营改增后，企业出租商铺缴纳增值税、房产税、城建税、教育费附加和地方教育附加。企业出租房屋取得的收入按‘现代服务业-出租服务业’征收增值税，一般纳税人适用税率为11%，小规模纳税人按5%的征收率征收增值税。一般纳税人出租其在2016年4月30日前取得的不动产的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。资料：企业出租房屋取得的收入，按照“现代服务业-出租服务业”征收增值税。纳税人的一般适用税率为11% 。小规模纳税人按5%的税率缴纳增值税。一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。一般纳税人出租2016年5月1日以后取得且与机构不在同一县(市)的不动产，应当在不动产所在地按照3%的预征率预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
三、物业公司转租房屋如何纳税
法律分析：营业税。根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》号文件(国税发〔1993〕149号)“租赁业务，是指在约定的时间内，将房屋、房屋、物品、设备或设施转让给他人使用的业务。” 。同时，《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发〔1995〕76号):“单位和个人将租赁的房屋、物品、设备转租给他人的行为，也属于租赁行为，应按照‘服务业’税目中的‘租赁业’项目征收营业税。” 。在计税基础上，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。”因此，企业将租赁的厂房转租的，应当按照租金收入全额缴纳营业税，租金成本不得抵扣。适用税率根据出租房屋的不同用途适用不同的税率：按市场价格出租的住宅房屋，减按3%征收应纳营业税；按市场价出租的非住宅房屋，税率为5% 。法律依据《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征管，保障国家税收收入，保护纳税人合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条本法适用于税务机关依法征收的各种税收的征收管理。第三条税收的开征、停征和减税、免税、退税、缴税，依照法律的规定执行；法律授权国务院的，依照国务院制定的行政法规的规定。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出与税收法律、行政法规相抵触的开征、停征、减税、免税、退税、纳税等决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定纳税、代扣代缴、代收代缴税款。

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四、公司出租房屋怎么交税
法律解析：出租房屋所得按“现代服务业-出租服务业”征收增值税。纳税人的一般适用税率为11% 。小规模纳税人按5%的税率缴纳增值税。按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位出租给职工的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；在落实私房政策中，按政府规定的租金标准出租给居民的按户返还产权的私有房屋，暂免征收房产税。法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；如果按照不动产租金收入计算缴纳，税率为12% 。
五、公司产权的房子出租怎么交税
第一，如果企业纳税人租用商业用房
需全额计税：1．房产税：以租金收入12％计算缴纳。2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。4．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。二、如果企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的房屋，应缴纳以下税款：1．房产税：以租金收入4％计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。4．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。攀枝花公司法律顾问李明华律师解答
六、企业出租房屋如何交税企业出租房屋交税相关规定一、关于增值税企业出租房屋取得的收入按一般纳税人适用税率为11% 。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。二、关于房产税企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12% 。根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）文件规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税三、关于印花税企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1% 。税额不足1元，按1元贴花。四、关于企业所得税企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。总结：拿齐相关的资料到当地税局报税，报税后可以用缴纳的税局开出的发票进行抵税一般要提交资料：租赁合同，公司盖章的证明，办理人身份证。租赁方的证明（公司盖章），个人（身份证复印件）等。
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