个人转让自建住房增值税个人住房出租收入如何缴纳增值税，个人购买房屋需要交纳什么税 _睿知

一、财税解答个人出租房产该如何申报缴纳增值税
答案：1 。个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳增值税。《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第16号)第四条2 。其他个人出租不动产(不含住房)时，按5%的税率计算应纳税额，并向不动产所在地税务机关申报纳税。其他个人出租房屋，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额，并向不动产所在地税务机关申报缴纳。

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二、个人出租房屋如何纳税
个人出租住房需要缴纳增值税、免征附加税、免征印花税、免征城镇土地使用税、房产税、个人所得税。1.个人出租房屋增值税综合征收率为5%，月租金收入31500元以上的，税务机关应向纳税人填写包含增值税、房产税、个人所得税的完税证明。月租金收入低于31500元(含)的，税务机关会要求纳税人填写包含房产税和个人所得税的完税证明，因为月收入低于9万元的免征增值税。公式为：出租住房：应纳税额=销售额含税(1 5%)1.5%出租非住房：应纳税额=销售额含税(1 5%) 。3.免征印花税，签订房屋租赁合同，按租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的，按1元申请贴花。4.免征城镇土地使用税，对个人出租房屋不区分用途免征城镇土地使用税。非住房租金应按照公式应纳税额=土地面积税率计算，其中税率根据土地面积等级确定。5.房产税按规定按租金收入的4%计算缴纳。6.个人所得税，财产租赁所得比例税率为20% 。财产租赁收入每次不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额。个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税，故个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税。资料：由于租金税负较高，个人出租门面房应缴纳的税费如下：营业税：税率为5%，即按其收入的5%缴纳。城建税：城市的税率是7%，税是营业税的7% 。附加费用：费率为3%，支付的是营业税的3% 。印花税：税率为千分之一，税款为租赁合同金额的千分之一。个人所得税：税率为20%，计算公式为：税额=(收入-800) * 20% 。有的地方征收收入2%的附加费。房产税：税率12%，税是房屋租金的12% 。来源：百度百科-房屋租赁税
三、个人出租住房取得的租金是否需要缴纳增值税？
增值税的问题很明确，不需要缴纳，因为增值税的本质是税务主体产生价值增值，这样增值的部分就按照国家法律法规缴纳了。但是，你出租房子获得的经济收入，可能要缴纳个人所得税。根据我国税法的相关规定，个人所得税的征税范围不仅包括个人劳务报酬、知识产权所得等。还包括捐款、奖金等。自有房屋收取的租金也是其中的一部分。所以，当你的总收入达到个税起征点时，就需要缴纳相关的税费。当然，目前房屋租金的税收在实际操作过程中并不好监控，更多时候是不计入个人总收入的。除非你的租房行为被记录在房管系统里，那样的话，肯定是要计入总额的。

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四、个人出租房屋需缴纳增值税吗？
个人住房出租，按5%减1.5%的“征收率”计算缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号):附件二《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:(九)房地产经营租赁服务。6.对个人出租住房，按照5%减1.5%的“征收率”计算应纳税额。举个例子，某人租房收入8600元，应缴纳增值税：8600(1 5%)1.5%=122.86元。
五、个人房产出租应如何纳税住宅可按5%税率征收
个人出租住房，按照5%减1.5%的税率计算缴纳增值税；个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底前可享受增值税免税政策；提供房屋租赁经纪服务的房地产中介机构适用6%的增值税税率；允许一般纳税人选择适用简易计税方法出租营改增试点前取得的不动产，按照5%的税率缴纳增值税。
六、个人租房子给个人要交增值税吗？税率多少？
个人租房除了要缴纳增值税、附加税、房产税，还要缴纳个人所得税。1.增值税：个人出租住房，税率为5%，减按1.5%征收。增值税=含税租金 (15%) 个人出租非住房1.5%，税率为5% 。应交增值税=含税租金 (15%)5% 2、城建税=应交增值税 7% 3、教育费附加=应交增值税 3% 4、地方附加费=应交增值税 2% 5、房产税=不含税租金 12% 6、所得税=(不含税租金-合理成本)
住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税；税项房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。缴纳主体根据相关税收法律法规规定，城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。参考资料来源：百度百科-房屋租赁税
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