投稿|月供3000还被房东坑？长租酒店已成新潮流投稿|租房|酒店

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文 | 每天学点经济学v

家在天津李萍和王芳在毕业之际，选择留在北京求职，为了将成本压至最低，她们在大兴瀛海地区租了一套开间，月租金在3000元左右。
原以为租到房便已解决大部分的住房困难，然而他们在短租3个月后选择终止合约，每天3小时的通勤让人崩溃。
在求助广大网友后，她们抱着怀疑的心态来到公司附近的酒店“定居”，3个月过去，酒店不仅提供机器人送餐，还包含早饭、代收快递、更换一次性用具和饮用水、阿姨打扫卫生等服务，通勤也缩短至30分钟之内。
尽管没有租房烧菜做饭的烟火气，但长租酒店已然成为数以万计外地人士的选择。
01 长租酒店=最高性价比？相关数据显示，早在2018年我国的总住房人数已经超过了2亿人，到2022年已经接近2.4亿人。若按照我国总人口14亿来算，有将近2亿的国民全都在租的房子中生活。
相比于“房奴”，租房更能满足当下年轻人四处打拼的漂泊现状，当押一付三、水电自费、天价中介费成为压垮他们的最后一根稻草时，长租酒店向他们敞开了大门。
“下班回来床被铺好了，垃圾袋也换掉了，甚至是壁画上的灰都给擦的一干二净。”在一篇长租酒店的小红书笔记中，长租酒店成了“高质量生活+管家服务+健身房”的代名词，引起评论区600名多位年轻人的狂欢。
更令他们疯狂的是价格。
在华住会app上，住的时间越长会员等级越高，而等级越高订房的价格就越低，月租房的价格本身就是门市价的6折左右，再加上平台为了促进交易经常会发放优惠券或延迟退房券，折上加折，性价比不要太高。

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有网友算了一笔账，以成都部分地区为例，酒店的长租价格是2000元/月，酒店附近的公寓房租是2300元/月，公寓虽然比酒店的面积要大4平方米左右，但在价格上也贵不少，每个月还要交10%的物业费。
此外，押一付三、签订合同、自理水电网费、与房东中介周旋，过程繁琐，价格也逐渐超出预算，最后差的可不止300元。
对于远漂在外的人来说，住酒店比租房要划算不少，非但有品牌保障，也不用担心任何生活问题，有了隔离酒店的前身，酒店们纷纷开发新大陆来应急。
北京市朝阳区百子湾全季酒店店长这样说道：“疫情前，酒店的长租（长包）业务占比普遍在3%左右，疫情之后上升到了约10% 。今年5月，我们店的长租客已经远超10% 。”
但长租酒店也有不如租房的地方，怡然是个非常热爱生活的人，他最理想的状态就是在家做运动、做菜、装饰自己的小窝，但这些充满烟火气的行为在酒店里都无法实现，甚至没有阳台供她晾晒衣服。
酒店长租的前身与公寓长租十分相像，唯一不同的是公寓基本上为商用房，1.5元一度电，按照夏天开冷气的耗电量，一周电费轻松上百，另外公寓一旦出现质量问题，得先联系房东，房东再联系维修人员上门，过于繁琐。
而长租酒店就像是一个综合套餐，而通常套餐都会比较划算。
对于酒店这个价格波动较大的行业来说，做长租其实是亏本生意，一旦以一个价格谈出去了，就意味着一个月不能涨价，而本身的折扣力度很大，一次性用具、阿姨打扫都需要很大的成本，加上租金，用具，做长租是个赔本生意。
因此也有不少酒店不为长租客提供一次性用具、饮用瓶装水，可相比于让房间空置，也只有这个方法能解燃眉之急了。
02 在转型时迷茫，在应急中迷失酒店业遭到重创，始于疫情，却又不止是疫情。
《2021中国住宿产业发展及消费趋势报告》显示，近两年，全国一线城市和省会城市的酒店数量分别下滑了20.4%和29.6% 。尤其是单体酒店受创严重，全国关停的单体酒店数量在15万家左右。
而单体酒店的抗风险能力弱，任何一方面都无法与连锁品牌相媲美，更有数据显示在关停的门店中，98%都是单体。

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而疫情更像是一个导火索，将酒店业不堪重负的一面揭开，品牌同质化严重，传统品牌的体验感雷同，这将会导致品牌的持续弱化，乃至消亡；而疫情的到来使得外国旅客减少，促进本土品牌崛起的同时，也在加剧内卷。
国内酒店业的领头羊华住集团在2022年第一季度营酒店的平均入住率为59.2%，与去年同期相比下降7%，和2019年同期相比跌幅达到24.6% 。
客单价的降低、旅游业的不景气、入住率的降低，各大集团不得不在长租房上发力。
只要在携程、飞猪、去哪儿网等各大旅游APP上搜索长租房词条，低于平常价的月租房让人心动。“目前在酒店现有的长租客人中还是主要以商务客人为主，还有部分大学生。”闵行区某家亚朵酒店的林经理介绍。
候鸟一族老牛在分享自己的旅游见闻时称：短租旅店已经成为旅客们的首选，在二三线城市或热门旅游城市，去到酒店询问基本都会提供月租房，而候鸟老人基本异地短租旅居都是几个月或半年，没必要为了租房与中介周旋。
他还透露了一个非连锁酒店的谈判秘诀：网络平台上的标价都有些虚高，自己去线下谈可以拥有更实惠的价格。
根据去哪儿数据显示，长租房数量最多的城市主要集中在一线及新一线城市，排名靠前的分别为苏州、上海、重庆等。携程网也曾发布文章称，暑期酒店长租房订单相较于平日增长明显，客人选择长租酒店的原因通常为长途旅行、异地求职或考试、就医看病等。
而在这些长租客人中，有将近30%以上会入住超30天。这份收益对于酒店来说可以作为淡季时的收入保障，也可以在旺季让酒店拥有优化定价的空间。
有人问：酒店的价格不应该是官方定价定好的吗？为何还能随意调整？
酒店说白了也是卖货，卖的是单个房间的使用权，因此酒店也有“销售岗”，他会根据当天的入住率来控制房价及房数，因此酒店本身就是一个动态的价格，一般情况下不会波动太大。
这也代表旺季时期，长租房将面临无法涨价的困境，彼时酒店就要承担较大损失。
然而酒店若想在淡季将长租作为保底收入，则需要对整体酒店进行二次改造，譬如每层楼设置共享设施、共享厨房等，若有品牌试图在长租上发力，就必须要付出大量的成本来确定规模，大量的精力来研发产品。
不过值得肯定的是，无论酒店是否决定在长租业务上发展，都会在现有套餐基础上增加可以弥补客房的出租率、入住率下降缺口的措施，尤其是经济型酒店，谋求转型迫在眉睫。
疫情之下，酒店考虑做长租只能应对眼前的现金流缺失，但不是长久之计，未来如何调配资源、提高综合收益，还有待时间的验证。
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