等等党的又一次胜利！昌平3万+新盘即将开盘！燃烧君得到消息

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燃烧君得到消息，昌平这个3万+的盘本周末（11月13号）要开盘啦，燃烧君不禁想高呼“我们等等党又一次迎来了胜利” ，这个盘其实就是燃烧君昌平十盘混战里的北京城建·国誉燕园，前面的稿子也给大家透露了一些东西，但是没细说，今天就给大家详细说说。

依旧是老规矩，先说结论：
优点：
1、均价39000元/㎡，这个价格全北京6环以内都难找；
2、1.8容积率， 6-10层纯洋房社区；
3、高标准精装交付；
4、几乎所有户型全部那北通透（除了极少数的66㎡的户型不是，是东西向的，也算通透）；
5、得房率80%以上；
6、有规划，而且北京城建这个片区的一级开发商（与中海在石景山和京投在东坝的地位一样，而一级开发商代表的就是深耕，持续换新该区域，而改区域也会随着不断的开发而产生溢价。同样，为了自己的招牌，北京城建也会不遗余力的进行投入加速该片区的产业以及其他配套的落地）
槽点：
1、远是真的远，但是同样远，比汇智里便宜一万多，那就能接受（想象一下，同样的面积，省出来的钱不仅能把家具置办其了，而且还能买辆不错的小车车，就舒服！）；

国誉燕园地块实拍
2、短期内没有地铁规划；
项目信息：
位置：马池口镇土城新村
容积率：1.8
绿化率：40%
户型：66-127㎡两到四居
户数：1854户
均价：3.9万元/㎡
物业费：待定
交房时间：2025年07月
接下来，我们详细说说就这个3万+的价格在昌平这个区域是有多划算，咱就说目前昌平29个楼盘在售和待售的，均价基本都在5-6万/㎡，放眼整个北六环内，均价在3万+的燃烧君只见过共产房（还是早期昌平老城区里的那种）。

国誉燕园政府指导价 3.9 万 / 平，是北京北六环内单价最低的新房项目没有之一，而且据说开盘价格还会有惊喜（以项目开盘为准）。
除了单价低的优势之外，项目 98㎡以下户型都满足普宅标准！首套首付都是最低 35% ！
66 平一居总价约 257万，首套首付约 89 万，也就是说，首付 90 万左右就能拿下一套北六环内的精装洋房。
78 平三居首付 100 万出头， 98 平三居首付 382.2 万左右，超级舒适的 117 ㎡四居两卫总价 457 万左右，不到 500 万！
然后是产品，如果说低总价已经让我们刚需欲罢不能了，那么，在这个基础上有给你了1.8容积率，一梯两户的洋房，同时绿化率达到了40% ，还给上了精装，而且采用的还都是一线品牌交付，据说还有85%左右的得房率，就问你这个价格买到这样品质的房子，动心不？
别急，还有，我们再来看看户型，项目面积段为58-127 平，户型种类多，刚需改善都照顾到了。并且所有户型都是全明格局设计。
就说说三个主力户型，建面约 78㎡三室一卫，全明格局，南北通透。客厅面宽做到了 3.65 米，这是不少 100 平建面的户型才能达到的尺度，此外，南向全飘窗，北向双卧室可分可合，普宅首套按 35% 首付计算，百万出头即可拥有！
房子不算大，但是是这个价位难得的好住，不局促。

建面约 98㎡三室两卫，南向三面宽、全飘窗，双明卫，餐客厨 LDK 全通透，面宽进深 1：1 黄金比例，总价也能控制在普通住宅内，首付仅 35%、二套首付 60% 。

建面约 117㎡四室两卫，南向三面宽达到 10.4 米，双套房、全飘窗，边户主卧转角飘窗，双明卫，餐客厨 LDK 全通透，面宽进深 1：1 黄金比例。

规划我这就不多说了，国誉燕园的官方公众号上就有，就多说一嘴，上面我们也提到了，北京城建会是这个区域的一级开发，那么他们肯定是会和昌平区委联合规划，所以潜力还是非常大的，石景山的北辛安片区就是最好的例子，从5万+直接干到了7万+ ，各位自己品吧。
最后，燃烧君套用《大腕》里的一段话“价格能多低就多低，您还甭嫌我们刚需矫情，什么低容积率啊，高得房率啊，精装啊等等等，能配的还都得给我配上，我们刚需要什么？不求最好，但求便宜！”开个玩笑，各位别介意，但是燃烧君也是个刚需，这年月“物美价廉”这个词好像很少听到了，今天见识到了有点小激动。其实说来说去也就一句话“想上车，买它，没毛病！”
【等等党的又一次胜利！昌平3万+新盘即将开盘！】就说这么多，燃烧君说的也仅代表燃烧君的观点，毕竟买房是自己的事，下一期我们最后说说北青云际和奥森春晓吧。想了解的小伙伴可以关注楼市燃烧弹公众号或者微博，欢迎理性讨论。

等等党的又一次胜利！昌平3万+新盘即将开盘！

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