2.03亿！郴州十九中旁77亩地块二次挂牌
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【2.03亿！郴州十九中旁77亩地块二次挂牌】
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2022年11月10日 ， 郴州市国土资源网挂系统挂牌1宗商住用地：位于梨树山片区九子塘路与梨树山路交汇处西北侧、十九中旁的[TG2022074
地块 。 地块总面积77.8亩 ， 起拍总价20300万元！这是本宗地块今年第二次挂牌 。
本宗地不接受自然人或联合竞买本次挂牌出让设有底价附加条件：1、该宗地为梨树山村宁家湾组、上朱家组、下朱家组的预留生产发展用地 ， 土地出让金返还款共计12180万元（20300万元x60％） ， 返还款由村委会按比例统一分配 。 宁家湾组、下朱家组、村委会经村民集体讨论决定 ， 自愿向竞得人购买部分门面和住房 ， 价格及面积经村组、村委会共同集体协商确定（住宅房产按3580元/㎡价格购买2万平方米 ， 并按楼栋或单元购买；商业门面按4580元/㎡价格购买2000平方米） 。 竞得人在摘牌后必须与村委会签定购房协议 。 2、竞得人需捐建地块北侧道路 ， 道路长约500米 ， 宽约15米 ， 道路建设费用约1100万元（以最终批准的建设工程设计图及最终预算为准） ， 工程建设标准必须符合国家现行工程建设标准 ， 由北湖区政府负责监督竞得人实施并将工程项目移交到位。 3、该项目需按照相关文件规定 ， 落实“交房即交证”的权利和义务 。 4、竞买人报名参与摘牌即接受下述条件并承诺：竞得土地后按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准 ， 向湖南省郴州市教育基金会交纳配套建设学校建设费用（具体金额由市教育局核定） 。
地块位于九子塘路与梨树山路交汇处西北侧 ， 东邻十九中 ， 南邻美的云熙府、郴江街道卫生服务中心 ， 北邻上朱家湾安置小区 。 地块整体呈扇形（南部有一个缺口 ， 为郴江街道卫生服务中心） ， 边缘较为规整 。
航拍图 摄于11月10日地块范围内已完成拆迁 ， 没有任何建筑物残留 ， 现状为荒地和附近居民菜地（相关部门已下文限期清除种植物） 。
本宗地块位于九子塘路与梨树山路交汇处 ， 距离国庆南路400米 ， 距离郴州大道300米 ， 两纵两横交通网络 ， 又有多路公交线路 ， 出行十分便捷 。 地块紧邻十九中（九年一贯制学校） ， 紧靠郴江街道卫生服务中心 ， 备受业主关注的教育和医疗都在家门口 。 此外 ， 项目处于梨树山片区的中心区域 ， 周边拥有恒隆国际、立昇领域、福旺雅苑、紫金嘉园、鸿涛名邸等建成入住的成熟小区 ， 还有美的云熙府、学府广场、十九峯等在建的高层住宅小区 ， 人口相对密集 ， 生活配套相对成熟 。 地块曾于2022年5月挂牌 ， 但最终未能成交 。 本次重新挂牌 ， 地块起拍价和附加条件未作任何调整 ， 但容积率由2.8提高至3.3（其他规划指标未调整） ， 如此一来 ， 在起拍价同样的前提下 ， 起拍楼面价由1399元/㎡降至1187元/㎡ ， 降幅达15% ， 较为可观 。
2022年9月21日 ， 地块规划方案公示 ， 将开发1248户的商住小区>>点击了解详情<< 。 该规划方案中容积率为3.27 ， 与本次挂牌容积率吻合 。 期待地块顺利成交 ， 十九中旁的大型商住小区早日开工 ， 早日入市 。
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