去年，我3.1万/㎡卖掉万科幸福誉，太幸运了！
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昨天 ， 知识城红盘-万科幸福誉 ， 一张二手房成交截图 ， 意外走红 。
很多业主看了 ， 都无比惊讶 ， 并发出感慨：“卧槽 ， 不是吧？”
那么 ， 这张图到底透露了什么惊人的信息呢？
我们一起来感受下！
是的 ， 你没看错 ， 万科幸福誉一套建面约98.09㎡的3房2卫户型 ， 成交总价低至210万 ， 折合单价仅2.1万/㎡！
对比去年高峰期的成交价 ， 不能说是大跌吧 ， 这完全就是“雪崩”式降价！
不过 ， 二娃听说 ， 这套房源位于幸福誉三期 ， 并且是二楼单位 ， 加上业主急售 ， 所以才这么便宜！
你可以说 ， 它是万科幸福誉降价卖房的个例 ， 但也可以说 ， 它是万科幸福誉降价卖房的开始 。
因为 ， 二娃在查看该小区最新成交价记录的时候 ， 也有意外发现！
据贝壳成交数据显示 ， 2021年4月 ， 万科幸福誉成交了一套建面约95㎡的3房2卫户型 ， 折合单价3.87万/㎡！
这套房源 ， 也成了小区当时成交价最高的房源 。
而时隔一年 ， 2022年9月 ， 万科幸福誉又成交了一套一样的户型 ， 但这次的价格却跌到了2.74万/㎡！两者相比 ， 相差了11312元/㎡！
这也意味着 ， 同户型 ， 业主晚卖了一年半 ， 总价就少了100万！
无独有偶 ， 同样是万科幸福誉建面约71.51㎡的北向2房 。 2021年4月 ， 一位业主以3.77万/㎡的单价 ， 成功卖出 。
而今年10月 ， 业主卖出去的价格已跌至2.6万/㎡！
两者相比 ， 单价相差了11746元/㎡！后卖房的业主 ， 总价亏了84万！
唉......不得不感慨一句：以前买房没技巧 ， 全靠买得早！如今卖房没技巧 ， 全靠卖得早！
◆ 万科幸福誉实景图 二娃拍摄
说到这里 ， 这让我想起一位粉丝！
由于他长得比较书生气 ， 文质彬彬的 ， 那我们暂且就叫他“大壮”吧！
大壮 ， 在2021年10月的时候 ， 因为看了我一篇文章“二娃自述：是的 ， 我要卖房了！”受到启发 ， 决定卖房！
但当时 ， 他内心也很纠结！因为 ， 那时候行情非常好 ， 万科幸福誉的成交价格又在不断创新高！
但庆幸的是 ， 他听了我的劝告 ， 低于市场价20万 ， 在一个月内把房子给卖了！（北向2房 ， 成交单价3.1万/㎡ ， 买家一次性付款） 。
◆ 2021年11月20日 ， 我与大壮的聊天截图
他说 ， 当时他是小区第一个降价卖房的人 ， 被业主群里的人骂死了！
但还好 ， 得亏当时卖掉了 ， 否则现在 ， 一定后悔死了！
因为 ， 他房子卖掉之后 ， 市场慢慢就开始回落了 。 然后 ， 万科幸福誉板块也逐渐卷了起来！
◆ 2022年5月 ， 我与大壮的聊天截图
◆ 2022年6月 ， 我与大壮的聊天截图
尤其是万科幸福誉去年推出的那一批一手房 ， 北向单位2.6万/㎡ ， 南向2.7-2.8万/㎡！把二手房业主们 ， 打得措手不及 。
因为当时 ， 万科幸福誉的二手房纷纷要卖3万+ ， 而万科幸福誉最新一期一手房（同样能读会元学校 ， 还相当靠近地铁口）价格却只要2字头 ， 形成鲜明的一二手倒挂现象 。
为此 ， 二手房业主想要卖房 ， 降价出售也就成了早晚的事儿！
最值得一提的是 ， 这位粉丝3.1万/㎡高位卖掉万科幸福誉北向2房后 ， 今年又在最低位 ， 买入了科学城某地铁红盘 ， 真的是太幸运了！！！
搞得我 ， 昨晚上连夜找他聊天......
【去年，我3.1万/㎡卖掉万科幸福誉，太幸运了！】
◆ 2022年11月 ， 我与大壮的聊天截图
但最搞笑的是 ， 我当时劝他赶紧卖掉 ， 然后抄底捡漏去置换 。 没想到 ， 他成功了 ， 而且操作非常顺利 ， 但我自己 ， 却没有成功......（哈哈哈哈哈）
原因是 ， 我舍不得我的顶楼花园 。 当时想买星樾 ， 结果星樾一下子开盘就卖得差不多了 ， 我就取消挂牌了 ， 房子就没有卖了！
后面挂出来 ， 是想买星樾的复式！结果 ， 行情就已经冷得不行了！
你说我后悔吗？其实 ， 也不后悔！
说句实话 ， 在换房这件事儿上 ， 这中间利弊呀 ， 我比任何人都清楚的 。 好歹我也是个房V啊 ， 怎么可能不懂这些呢？
但是吧 ， 每个人都有自己的兴趣爱好 ， 有些东西 ， 我觉得不是钱能衡量的 。 就好比 ， 大家都说老城区不好 ， 但老广打死也不愿意走出来一样 。
因为 ， 一个人常年累月形成的“习惯” ， 是很难被改变的！
比如 ， 我现在又有个新想法了：老破小不想卖了 ， 去把贷款全部还清 ， 然后继续攒钱直接买二套房！
我觉得 ， 这种特殊时期 ， 我不能没有顶楼花园！
那么 ， 你们怎么看待万科幸福誉降价这件事儿呢？你们认为 ， 幸福誉二手房卖多少钱才是合理价呢？
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