购房者请注意，面对“史诗级”大礼包要冷静查收
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最近的楼市可谓是“暗流涌动” 。 随着刷屏的大新闻“金融十六条”的出现 。 很多人已经开始“躁动”起来了 ， 有人看好自然也有人担心 。 但有一点可以确定的就是房地产的大方向已经很明朗了 。 所谓“16条”措施用一句话描述就是：金融支持房地产 。 与以往的口头表态不同 ， 这是央行和银保监会在房企大规模“暴雷”以来 ， 首次对房地产融资问题出台的专门性文件 ， 可以称得上是标志性的转变 。
16条内容中 ， 涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资 。 可以看得出 ， 从供给方而言 ， 为了保交楼支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款 ， 鼓励金融机构提供配套融资支持 ， 积极探索市场化支持方式 。 同时还放宽了房企的融资渠道 ， 通知提出要支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期 ， 稳定房地产开发贷款投放 ， 对国有、民营等各类房地产企业一视同仁 。 从需求角度来看 ， 从以前的稳房价成交已经变成了鼓励购房 。 从降低利率、降首付、放宽公积金、落户门槛等方面 。 这一次更是鼓励受疫情等因素影响的个人住房贷款延期还本付息 ， 不影响个人征信 。
兜底的信号已经很明显了 ， 接下来在供需两端都会尽力把房地产拉回正轨 。 房地产作为支柱必须救而且必须要救活 。 但是 ， 有必要提醒下准备购房的朋友 ， 面对史诗级的利好条件 ， 购房仍需保持冷静 ， 购房切勿盲目 。
首先 ， 一定要明确购房的目的 。 房住不炒已经被反复提及 ， 未来房价大涨大跌的情况大概率不会出现 。 所以 ， 购房一定要以自住为首要目的 。 目前 ， 房屋已经处于过剩状态 。 资料显示 ， 新建商业住宅库存已达到5.7亿平方米 。 库存量超标 。 除新房外 ， 二手房库存数量也远远超出标准 。 这种情况下 ， 以投资为目的的购房 ， 可能是一个非常不明智的选择 。 不仅会被套牢还可能贬值 。
【购房者请注意，面对“史诗级”大礼包要冷静查收】其次 ， 能买现房不选期房 。 政策利好的情况下 ， 开发商的钱袋子也会宽松不少 。 但是 ， 毕竟实现“财富自由”还是需要时间的 ， 另外 ， 老百姓信心的恢复也需要时间 。 所以 ， 危机并没有完全解除 。 因此 ， 选择现房不但可以防止出现烂尾的问题 ， 还可以看到房屋的质量 。 有效降低购买期房导致的维权问题 。
最后 ， 买房前需要对自己的收入与支出情况有一个明确的认识和评估 。 不要高杠杆购房更不要超出家庭偿还能力购房 。 毕竟 ， 口罩事件导致很多人的资金收紧 。 为了经济上平衡好自己的生活 ， 买房前做下评估 ， 并且做好还贷计划 ， 以避免打破经济平衡 ， 导致后期不能偿还房贷 。
艰难的时刻即将过去 ， 我们应该相信未来会越来越好 。 希望大家都可以在这机遇面前买到自己心仪的房子 。
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