北京的新“豪宅区”?丰台能成吗?(下篇)

北京的新“豪宅区”?丰台能成吗?(下篇)

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我们书接上回~~~~
价格对比
这里就按环线对比了 , 放在一起有点不公平 , ╮(╯▽╰)╭

从里往外说吧 , 二环-三环 , 北京悦府和端礼著的价格一样 , 位置也差不离 , 没啥好说了 。
三环-四环就有意思了 , 北京瑞府是最便宜的 , 10.2万/㎡ , 当然不算政府持有的那些哈 , 然后懋源煜泽台10.6万/㎡ , 东叁金茂府10.7万/㎡ , 是分钟寺三兄弟里开盘最快 , 去化最快的项目 , 当然价格也是最便宜的 , 中海甲叁號院的价格来到了12.5万/㎡了 , 它的价格跟品牌和规划关系比较大 , 还有就是它出的比较早了 , 最后就是北京天誉和合生缦云了一个12.5万/㎡ , 一个13.5万/㎡ , 就因为离着国贸近?燃烧君表示他们真是勇气可嘉 。
到了四环-五环就是离四环最近的龙樾天元最贵8.5万/㎡ , 华曦府和宸知筑价格应该差不多都在7.5万左右 , 而且华曦府目前已经售罄了 , 宸知筑开盘应该也会去化的挺快吧 。
最后是五环-六环了 , 熙悦晴翠离地铁最近 , 价格也最贵6.8万/㎡ , 其次是龙湖九里熙宸5.85万/㎡ , 西山金茂府这个大改善居然最便宜5.5万/㎡ , 当然跟位置也有关系 , 毕竟它离着地铁挺远的 。
产品、得房率对比
这里我们还是按照环线来

二环-三环 , 北京悦府 , 一共有9栋16-29层住宅楼 , 约639套房源 , 全是商品房 , 居住氛围十分纯粹 。 容积率2.5 , 两梯两户 , 得房率75% , 最小主力户型的建面约134平 , 最大户型为200平 , 按照11.2万/平的价格算 , 总价在1500万-2240万左右 。
端礼著 , 共7栋楼 , 商品房一共约406套 , 容积率2.5 , 得房率75-80% , 户型是130㎡、150㎡、180㎡ , 还有极少量还有110平左右的顶层退台户型 , 总价约1500-2000万区间 。
综合来看 , 端礼著虽然城市界面稍差 , 但是产品以及得房率要优于北京悦府 , 但是北京悦府的豪宅氛围却更为纯粹 。
三环-四环 , 东叁金茂府 , 南北两个地块 , 其共计685户 , 容积率2.8 , 得房率75-80% , 全部都是两梯两户的设计 。 产品为120-200平米3居、4居户型 , 总价1300万起步 , 金茂府标配科技住宅 。
北京天誉 , 共8栋楼 , 494户 , 容积率2.8 , 得房率73-77% , 主力户型190-220㎡四居套房 , 总价1800万起步 。
合生缦云 , 共4栋楼 , 263户 , 容积率2.8 , 公寓产品 , 得房率80% , 户型145-215㎡三居四居 , 总价1800万起步 。
北京瑞府 , 共8栋楼 , 550户 , 6-9层的洋房 , 11-17层的小高层 , 25层的高层 , 全部都是南向北排布 , 容积率2.8 , 得房率77%左右 , 户型面积132-188㎡ 。 总价1300万起步 。
懋源煜泽台 , 共8栋楼 , 324户 , 容积率2.6 , 得房率75-78% , 户型180-230㎡5居和5+1平层产品 。 总价约2000万-3000万 。
中海甲叁號院 , 共16栋楼 , 632户 , 容积率2.8 , 得房率82% , 户型145-300㎡平层产品 。 总价1800万起步 , 中海物业 。
总体来看 , 在得房率这一块中海还是拿捏的死死的 , 在位置来说分钟寺三兄弟要优于其他项目 , 毕竟距离老牌CBD国贸的距离优势很大 , 但是综合考量甲叁號院和懋源煜泽台的豪宅属性更强一些 。
四环-五环 , 龙樾天元 , 共8栋楼 , 440户 , 容积率2.5 , 得房率78-83% , 主力为四居户型 , 117-167㎡ , 总价在995-1420万之间 , 两梯两户 , 精装交付 。
华曦府 , 共8栋小高层及高层建筑为13-27层住宅楼 , 容积率2.8 , 得房率75-81% , 户型面积段为96㎡-139㎡三到四居 , 因为有3万m需要现房销售 , 能拿出来期房销售的只有247套 。 最低总价约720万/套起 。
宸知筑 , 共20栋楼 , 1435户 , 高层(14-25层)、洋房(5-11层)一期产品户型110-135㎡三至四居 , 得房率:110㎡得房率83% , 125/132㎡得房率77% ,  135㎡得房率74% , 容积率2.8 , 一梯两户/两梯两户 。
总体来看 , 龙樾天元无论是位置还是产品都要优于其他两个项目 , 但是价格更偏向于高端改善 , 其他两个盘位置稍远 , 但是价格与龙樾天元相差1万左右 , 更偏向于普通改善 。
五环-六环 , 九里熙宸 , 共19栋楼 , 828户 , 7-10层的洋房产品 , 容积率仅为1.7 , 户型77-120㎡两到四居 , 得房率最高89% , 总价460万到750万 。
西山金茂府 , 共32栋楼 , 990户 , 容积率1.4 , 6层洋房产品 , 户型120-160㎡四居 , 总价660-880万 。
熙悦晴翠 , 共25栋楼 , 1216户 , 容积率2.3 , 户型56-90㎡一到三居 , 刚需产品 , 总价380-610万 , 有普宅 。
总体来看 , 熙悦晴翠更适合刚需 , 九里熙宸更适合刚改 , 两个盘都有普宅 , 而西山金茂府则是偏向改善 , 对地铁有强需求的朋友并不建议购买 , 如果在居住舒适度有要求的朋友西山金茂府则是最好的选择 , 1.4的容积率这个价位属实少见 。
最后燃烧君依旧按照惯例做一个大总结 , 丰台这个区域就不能按照咱们上次昌平的那么来了 , 还是从环线给各位来一个推荐汇总吧 , 二环-三环的端礼著和北京悦府 , 价格位置都没毛病 , 都是豪宅 , 但是北京悦府的豪宅属性更高 , 豪宅氛围也更纯粹 , 所以对这俩感兴趣的壕们请根据自己的需求自行斟酌;
三环-四环的话综合来说燃烧君最推荐懋源煜泽台 , 有三点原因 , 第一 , 懋源的户型设计虽然燃烧君觉得并不如市面上的主流 , 但是不能否认懋源对于豪宅的研究还是有一套的 。 第二 , 就是他的位置虽然离三环较远 , 但是配套却是这些项目里最成熟的 。 第三 , 就是性价比相对其他项目来说非常高 。 其次是北京瑞府 , 毕竟他的位置在三环里 , 距离丽泽商务区也不远 , 未来发展也会很快 , 再次就是甲叁號院了 , 有规划、有品牌 , 就是貌似只剩下跃了 , 最后就是分钟寺三兄弟了 , 东叁金茂府基本售罄了 , 内哥俩就看着来吧 , 给他们放在最后的原因是周围的城中村拆需要时间 , 建也需要时间 , 所以收房之后未来需要不短时间才能得到它的完全体 。 要是上面的都看不上不妨等等大红的内两块地和造价村内块地 , 前文也说了 , 都有动静了 , 等等党貌似又要胜利了 。
四环就比较好说了 , 前文燃烧君也说了高端改善选龙樾天元没毛病 , 普通改善选华曦府和宸知筑 , 但是华曦府已经售罄了 , 所以宸知筑就成了首选 , 但是宸知筑的户型又差点意思 , 看看 , 我建议再看看 , 南苑万达北面新宫内块地明年也差不多有动静了不是 。
五环的话就没啥好说的了 , 纯刚需就选熙悦晴翠 , 刚改就选九里熙宸 , 对地铁需求不大 , 对居住舒适度有要求的选西山金茂府 。
【北京的新“豪宅区”?丰台能成吗?(下篇)】后续燃烧君会单独给每个盘出一篇优劣以及解析的文章 , 想了解的小伙伴请关注楼市燃烧弹公众号 , 欢迎理性讨论 。

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