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北京的新“豪宅区”？丰台能成吗？（下篇）

北京的新“豪宅区”？丰台能成吗？（下篇）

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我们书接上回~~~~
价格对比
这里就按环线对比了 ， 放在一起有点不公平 ， ╮(╯▽╰)╭

从里往外说吧 ， 二环-三环 ， 北京悦府和端礼著的价格一样 ， 位置也差不离 ， 没啥好说了 。
三环-四环就有意思了 ， 北京瑞府是最便宜的 ， 10.2万/㎡ ， 当然不算政府持有的那些哈 ， 然后懋源煜泽台10.6万/㎡ ， 东叁金茂府10.7万/㎡ ， 是分钟寺三兄弟里开盘最快 ， 去化最快的项目 ， 当然价格也是最便宜的 ， 中海甲叁號院的价格来到了12.5万/㎡了 ， 它的价格跟品牌和规划关系比较大 ， 还有就是它出的比较早了 ， 最后就是北京天誉和合生缦云了一个12.5万/㎡ ， 一个13.5万/㎡ ， 就因为离着国贸近？燃烧君表示他们真是勇气可嘉 。
到了四环-五环就是离四环最近的龙樾天元最贵8.5万/㎡ ， 华曦府和宸知筑价格应该差不多都在7.5万左右 ， 而且华曦府目前已经售罄了 ， 宸知筑开盘应该也会去化的挺快吧 。
最后是五环-六环了 ， 熙悦晴翠离地铁最近 ， 价格也最贵6.8万/㎡ ， 其次是龙湖九里熙宸5.85万/㎡ ， 西山金茂府这个大改善居然最便宜5.5万/㎡ ， 当然跟位置也有关系 ， 毕竟它离着地铁挺远的 。
产品、得房率对比
这里我们还是按照环线来

二环-三环 ， 北京悦府 ， 一共有9栋16-29层住宅楼 ， 约639套房源 ， 全是商品房 ， 居住氛围十分纯粹 。 容积率2.5 ， 两梯两户 ， 得房率75% ， 最小主力户型的建面约134平 ， 最大户型为200平 ， 按照11.2万/平的价格算 ， 总价在1500万-2240万左右 。
端礼著 ， 共7栋楼 ， 商品房一共约406套 ， 容积率2.5 ， 得房率75-80% ， 户型是130㎡、150㎡、180㎡ ， 还有极少量还有110平左右的顶层退台户型 ， 总价约1500-2000万区间 。
综合来看 ， 端礼著虽然城市界面稍差 ， 但是产品以及得房率要优于北京悦府 ， 但是北京悦府的豪宅氛围却更为纯粹 。
三环-四环 ， 东叁金茂府 ， 南北两个地块 ， 其共计685户 ， 容积率2.8 ， 得房率75-80% ， 全部都是两梯两户的设计 。 产品为120-200平米3居、4居户型 ， 总价1300万起步 ， 金茂府标配科技住宅 。
北京天誉 ， 共8栋楼 ， 494户 ， 容积率2.8 ， 得房率73-77% ， 主力户型190-220㎡四居套房 ， 总价1800万起步 。
合生缦云 ， 共4栋楼 ， 263户 ， 容积率2.8 ， 公寓产品 ， 得房率80% ， 户型145-215㎡三居四居 ， 总价1800万起步 。
北京瑞府 ， 共8栋楼 ， 550户 ， 6-9层的洋房 ， 11-17层的小高层 ， 25层的高层 ， 全部都是南向北排布 ， 容积率2.8 ， 得房率77%左右 ， 户型面积132-188㎡ 。 总价1300万起步 。
懋源煜泽台 ， 共8栋楼 ， 324户 ， 容积率2.6 ， 得房率75-78% ， 户型180-230㎡5居和5+1平层产品 。 总价约2000万-3000万 。
中海甲叁號院 ， 共16栋楼 ， 632户 ， 容积率2.8 ， 得房率82% ， 户型145-300㎡平层产品 。 总价1800万起步 ， 中海物业 。
总体来看 ， 在得房率这一块中海还是拿捏的死死的 ， 在位置来说分钟寺三兄弟要优于其他项目 ， 毕竟距离老牌CBD国贸的距离优势很大 ， 但是综合考量甲叁號院和懋源煜泽台的豪宅属性更强一些 。
四环-五环 ， 龙樾天元 ， 共8栋楼 ， 440户 ， 容积率2.5 ， 得房率78-83% ， 主力为四居户型 ， 117-167㎡ ， 总价在995-1420万之间 ， 两梯两户 ， 精装交付 。
华曦府 ， 共8栋小高层及高层建筑为13-27层住宅楼 ， 容积率2.8 ， 得房率75-81% ， 户型面积段为96㎡-139㎡三到四居 ， 因为有3万m需要现房销售 ， 能拿出来期房销售的只有247套 。 最低总价约720万/套起 。
宸知筑 ， 共20栋楼 ， 1435户 ， 高层（14-25层）、洋房（5-11层）一期产品户型110-135㎡三至四居 ， 得房率：110㎡得房率83% ， 125/132㎡得房率77% ，  135㎡得房率74% ， 容积率2.8 ， 一梯两户/两梯两户 。
总体来看 ， 龙樾天元无论是位置还是产品都要优于其他两个项目 ， 但是价格更偏向于高端改善 ， 其他两个盘位置稍远 ， 但是价格与龙樾天元相差1万左右 ， 更偏向于普通改善 。
五环-六环 ， 九里熙宸 ， 共19栋楼 ， 828户 ， 7-10层的洋房产品 ， 容积率仅为1.7 ， 户型77-120㎡两到四居 ， 得房率最高89% ， 总价460万到750万 。
西山金茂府 ， 共32栋楼 ， 990户 ， 容积率1.4 ， 6层洋房产品 ， 户型120-160㎡四居 ， 总价660-880万 。
熙悦晴翠 ， 共25栋楼 ， 1216户 ， 容积率2.3 ， 户型56-90㎡一到三居 ， 刚需产品 ， 总价380-610万 ， 有普宅 。
总体来看 ， 熙悦晴翠更适合刚需 ， 九里熙宸更适合刚改 ， 两个盘都有普宅 ， 而西山金茂府则是偏向改善 ， 对地铁有强需求的朋友并不建议购买 ， 如果在居住舒适度有要求的朋友西山金茂府则是最好的选择 ， 1.4的容积率这个价位属实少见 。
最后燃烧君依旧按照惯例做一个大总结 ， 丰台这个区域就不能按照咱们上次昌平的那么来了 ， 还是从环线给各位来一个推荐汇总吧 ， 二环-三环的端礼著和北京悦府 ， 价格位置都没毛病 ， 都是豪宅 ， 但是北京悦府的豪宅属性更高 ， 豪宅氛围也更纯粹 ， 所以对这俩感兴趣的壕们请根据自己的需求自行斟酌；
三环-四环的话综合来说燃烧君最推荐懋源煜泽台 ， 有三点原因 ， 第一 ， 懋源的户型设计虽然燃烧君觉得并不如市面上的主流 ， 但是不能否认懋源对于豪宅的研究还是有一套的 。 第二 ， 就是他的位置虽然离三环较远 ， 但是配套却是这些项目里最成熟的 。 第三 ， 就是性价比相对其他项目来说非常高 。 其次是北京瑞府 ， 毕竟他的位置在三环里 ， 距离丽泽商务区也不远 ， 未来发展也会很快 ， 再次就是甲叁號院了 ， 有规划、有品牌 ， 就是貌似只剩下跃了 ， 最后就是分钟寺三兄弟了 ， 东叁金茂府基本售罄了 ， 内哥俩就看着来吧 ， 给他们放在最后的原因是周围的城中村拆需要时间 ， 建也需要时间 ， 所以收房之后未来需要不短时间才能得到它的完全体 。 要是上面的都看不上不妨等等大红的内两块地和造价村内块地 ， 前文也说了 ， 都有动静了 ， 等等党貌似又要胜利了 。
四环就比较好说了 ， 前文燃烧君也说了高端改善选龙樾天元没毛病 ， 普通改善选华曦府和宸知筑 ， 但是华曦府已经售罄了 ， 所以宸知筑就成了首选 ， 但是宸知筑的户型又差点意思 ， 看看 ， 我建议再看看 ， 南苑万达北面新宫内块地明年也差不多有动静了不是 。
五环的话就没啥好说的了 ， 纯刚需就选熙悦晴翠 ， 刚改就选九里熙宸 ， 对地铁需求不大 ， 对居住舒适度有要求的选西山金茂府 。
【北京的新“豪宅区”？丰台能成吗？（下篇）】后续燃烧君会单独给每个盘出一篇优劣以及解析的文章 ， 想了解的小伙伴请关注楼市燃烧弹公众号 ， 欢迎理性讨论 。

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