锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

三大救市礼包条条“对症”，楼市稳了

三大救市礼包条条“对症”，楼市稳了

文章图片

三大救市礼包条条“对症”，楼市稳了

文章图片

三大救市礼包条条“对症”，楼市稳了

文章图片

三大救市礼包条条“对症”，楼市稳了

文章图片

三大救市礼包条条“对症”，楼市稳了

文章图片

三大救市礼包条条“对症”，楼市稳了

文章图片

三大救市礼包条条“对症”，楼市稳了

文章图片


终于 ， 久违的喜庆红 ， 改变了地产板块的底色 。

今天 ， 财联社发布电报 ， “地产债普遍大涨” ， 涨58% ， 涨55% ， 涨金38% ， 一片“涨声” 。

来源：财联社
地产股大涨 ， 意味着什么？楼市要起飞吗？


三大礼包 ， 地产又行了？
其实 ， 地产股的大涨 ， 在双11已经出现 。 双11当天 ， A股和港股均出现了大涨 ， 尤其是地产板块 ， 旭辉涨潮50% ， 新城发展、碧桂园涨超30% 。

来源：港股通（11月11日）
缘何？当时市场传高层将发布支持楼市平稳健康发展的大礼包 ， 市场瞬间振奋了 。
【三大救市礼包条条“对症”，楼市稳了】
金融16条 ， 扶住地产每一环节11月13日 ， 靴子也确实落地了 。 周日（13日） ， 央行、银保监会联合发布“金融支持房地产16条” ， 地产迎来全行业的大输血 。


在16条中 ， 比较重要的有：一是“对国有、民营等各类房地产企业一视同” ， “支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期”且“债券、信托等多渠道支持企业合理融资需求” 。
此前民企融资紧张 ， 让部分企业选择“躺平” ， 这次政策让它们有米下锅 ， 看到了有力气站起来的希望 。
且容许展期 ， 意味着困难房企不会被追债紧到跳脚 ， 不会集中暴雷 ， 还有机会借到钱扭转困境 。
二是“支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款” ， 且受疫情影响的购房者 ， 有望延期偿还房贷 。
两条政策意保房企交得出楼 ， 也力保购房者最终能住上楼 ， 减少烂尾楼的同时 ， 也保住家庭的希望 ， 维护社会稳定 。
三是“延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排” 。
这意味房贷“两条红线”暂时松动 。
要知道 ， 此前楼市入滑向底部 ， 与两道红线扎紧水龙头不无关系 ， 两道红线一松 ， 房企不会过快收缩 ， 国家能保税收 ， 从业者能保住工作 。


预售监管松开口子这次“金融16条”一出来 ， 力度已超乎2008年、2015年 ， 有望让行业信心快速回血 ， 但还在加码夯实 。 今天银保监、住建部和央行又宣布 ， 允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监控资金业务 。


来源：财联社

用大白话说就是 ， 预售金的监管也松了一个口子 。 此举有利有弊 ， 好处是房企有更多的资金保交楼 ， 购房者也能顺利收楼 ， 坏处是万一再次出现预售金随意挪用 ， 购房者仍有收不到楼的风险 ， 所以特别强调“优质房企” 。

优化疫情防控二十条 ， 重启经济活力当然 ， 地产股的拉升 ， 离不开社会基本面向好的预期 。 回首过去疫情下的3年 ， 防疫措施犹如一道道“安全带” ， 但也从一定程度上 ， 束缚了经济发展空间 。 不过如今松绑了 。 11月11日国家发布“优化疫情防控二十条” ， 重要的内容包括：·“加大一刀切、层层加码问题整治力度”；·“将风险区由“高、中、低”三类调整为“高、低”两类 ， 最大限度减少管控人员”；·“及时准确判定密切接触者 ， 不再判定密接的密接” ， 等等 。

来源：中国政府网
总结起来 ， 就是防疫更加科学化、精准化 ， 不复从前粗放式的管控 。 这意味着 ， 原来防疫措施下低活跃的人流、资金流得到解放 ， 疫情对于经济的影响有望下降 ， 让大家看到了经济复苏的乐观预期 。 新政发布后 ， 今天全国多地取消区域核酸检测 ， 包括广州也传出放开区域全员核酸检测 。 利好接踵而至 ， 市场的欢呼 ， 从今天的地产股飘红可见一斑 。

反攻的迹象 ， 外资抄底中国楼市
地产的这次反攻 ， 早前已有迹象 。 其一 ， 10月17日新加坡凯德集团 ， 拍下北京CBD的博瑞大厦 ， 24日又以总价14.2亿的价格接手杭州钱塘区一大宗土储 。

来源：钱江晚报

其二 ， 10月24日高盛集团与森瑶中国宣布已成立合资公司 ， 首期投资约6.75亿美元用于在中国收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新基建项目 。 其三 ， 11月8日黑石房地产基金持有及管理的多元资产管理平台龙地宣布 ， 即将完成对粤港澳大湾区内面积约28万平方米的优质现代仓库的收购 。

来源：观点网

除此之外 ， 贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、博枫等外资已在国内房地产市场加速进场抄底 。 这说明什么？嗅觉敏感的外资选择此时入局 ， 是不是证明他们对中国房地产后市持有乐观预期？

广州市场起效 ， 还要等多久？
行业转向渐渐明朗 ， 回到广州的市场 ， 距离政策起效 ， 市场明显好转还要等多久？眼下困住广州楼市的 ， 是疫情 。 据广州中原研究发展部统计 ， 受广州疫情反复 ， 部分优质楼盘处于管控范围内 ， 11月第一周一手成交宗数环比下降38.7% ， 二手下降20.3% 。


来源：广州中原研究发展部
不过 ， 此次广州疫情管控的干扰在下降中 ， 如风暴中心海珠 ， 今天已经解除部分区域的交通管控 ， 公交和地铁恢复运营 。 等广州抗疫胜利 ， 在“金融16条”暖意下 ， 会不会出现报复性看房？对此 ， 你怎么看 ， 欢迎留言~

    推荐阅读


    上一篇：NBA巨星有乔丹、詹姆斯、科比，那CBA能称之为巨星的有哪些人？

    下一篇：在香港做建筑工人，每天收入1500元以上？