这个大平层，打开天西新格局
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楼市迎来了政策强心剂 。
11月13日 ， 央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 ， 内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施 。
在此之前 ， 中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持 ， 预计可提供约2500亿元民营企业债券融资 ， 释放出积极信号 。
研究机构克而瑞表示：鉴于全国性强力政策已经到来 ， 叠加缺失的信心底有望出现 ， 年底房地产市场或将见底复苏 ， 各线城市或将轮动修复 。
“力度空前”的政策支持下 ， 市场已经达成共识——楼市触底反弹在即 。 而机敏的购房者 ， 已经开始出手 。
上周 ， 招商时代公园新组团——天府序取证 ， 472套大平层 ， 建面约191—237㎡ 。 最新消息 ， 网登报名结束 ， 有超过800组客户报名 。
作为目前天西（天府总部商务区西区）板块为数不多的有新房供应的项目 ， 招商时代公园“自带流量” ， 而天府序 ， 更是提前数月就引起了市场的关注与讨论 。
天府序意境图
天府序足够特殊 ， 他是目前为止招商时代公园推出的产品量级最高的组团 ， 起步就是191㎡大平层 。 他也是招商时代公园首次在人字绿廊以南推货 。
新组团 ， 新产品 ， 变化与机遇同时到来 ， 这一次 ， 谁将成为天西新格局打开后“第一个吃螃蟹的人”？
Part01
一个猜想：
普通资格离招商时代公园最近的一次？
分析天府序的推售情况 ， 我们有一个猜想：这次取证 ， 可能是招商时代公园项目面市两年来 ， 普通资格离他最近的一次 。
2020年年底入市以来 ， 招商时代公园共四次开盘 ， 四次都是三倍熔断 ， 基本都被刚需资格买走 。
但这一次 ， 情况可能将有所不同 。
●首先 ， 本次取证推货量足够多 ， 天府序首次出货 ， 就拿出了该组团近7成的房源 ， 共472套 。 这也是招商时代公园开卖以来 ， 单批次取证量最多的一次 。
多说一句 ， 当下的市场情况 ， 很多楼盘在取证上选择的是“少量多次”的推售策略 ， 一次只推出一两栋 ， 百套左右 。 而首次入市的天府序组团 ， 没有选择只推出少量房源来试水 ， 而是一次性放出472套房源 ， 我们看到的是招商蛇口的信心与底气 。
●其次 ， 天府序的户型门槛和总价门槛与招商时代公园此前推出的组团相比 ， 有明显提升 。 天府序的最小户型为191㎡ ， 起步户型就已经超过了以往的最大户型 。 更大的户型 ， 更高的总价 ， 天府序比招商时代公园此前入市的产品“更挑客户” ， 向普通资格释放了机会 。
●另外 ， 天府序是招商时代公园在人字绿廊南组团的首推之作 ， 相较于北组团 ， 当下南组团的呈现度并不高 ， 部分购房者可能会选择“再等等” 。
但请注意 ， 这个区域并不是招商时代公园的“边缘” ， 该片区的资源密集度 ， 在整个天西板块 ， 是领先的存在 。 天西豪宅不缺购买力 ， 对于购房者而言 ， 下手与否的一个关键点在于——如何看待天府序的区域站位？
Part02
从天府序
看向787亩产城大盘的新格局
作为招商时代公园在人字绿廊以南的首发作品 ， 要看懂天府序的站位 ， 首先要看懂招商时代公园787亩地块的规划格局 。
在天府总部商务区的恢弘叙事中 ， 787亩招商时代公园是极其重要的一环 ， 这个天府新区的头部产城项目 ， 涵盖了396米地标写字楼、180米地标企业公馆、人字绿廊公园、城市候机厅、购物中心、约40万㎡商务办公集群 ， 以及80多万㎡住宅 。
招商时代公园意境图
招商时代公园的格局 ， 是围绕人字绿廊展开的 ， 他将招商时代公园的商业、商务、居住三大组团有序串联 ， 他是招商时代公园的核心 ， 也是天西的核心 。
招商时代公园人字绿廊意境图
以人字绿廊为参照坐标 ， 天府序和招商时代公园其他住宅组团大致分布在人字绿廊南北两翼 ， 从距离而言 ， 他们与这个天西“核心点”是差不多的 。
有了这样的认知 ， 我们再把视野聚焦在天府序周边就会发现 ， 天府序组团不仅不是招商时代公园的“边缘” ， 其所在区域周边的资源密集度 ， 在整个天西板块 ， 是领先的存在 。
天府序地块位置示意
●天府序离招商时代公园的核心资源人字绿廊、396米地标超塔很近 ， 其与人字绿廊距离约100米 ， 与396米地标超塔相距约500米 。
●天府序的商业配套十分强势 ， 天西板块规划的两个大型购物中心均在天府序旁 ， 分别是约12万㎡的招商花园城商业综合体 ， 以及约17万㎡的超级商业综合体暹罗天地（规划中）；
天府招商花园城效果意境图
●天府序与招商时代公园此前推出的组团相比 ， 离地铁更近 ， 他距离地铁6号线秦皇寺站约350米；
天府序交通示意图
●天府序南侧 ， 有小学、中学规划用地 ， 待引入学校确定 ， 将补齐人字绿廊南区配套的“最后一块拼图” 。
天府序所在的区域前景是能够匹配其产品量级的 ， 当招商时代公园主动跳出“舒适圈” ， 选择用新的产品配置破局 ， 说明 ， 对新格局的展开 ， 招商蛇口充满底气 。
Part03
【这个大平层，打开天西新格局】191-237㎡大平层
天西产品力的新爆点
首次取证 ， 天府序推出了建面约191-237㎡的户型 ， 2梯2户 ， 均为四房二厅三卫 ， 独立玄关入户、270°极致视野是所有户型的标配 。
具体来看 ， 分别是建面约191-197㎡的A户型；建面约219㎡的B户型；建面约236-237㎡的C户型；建面约223㎡的E户型 。
A户型
建面约191-197㎡的A户型 ， 虽然是天府序的起步户型 ， 但独立玄关入户 ， 270度采光宽阔客厅 ， 超大套房式主卧这些配置该户型都具备 。
尺度感、实用性、采光与视野 ， 购房者对于大平层的普遍要求这个户型基本能够满足 ， “普适性”很高 。
B户型
建面约219㎡的B户型 ， 最大的亮点是拥有270度采光的超大端厅 ， 这个端厅面积超过64㎡ ， 如此广阔的客厅区域 ， 在200㎡以上的大平层里也是翘楚 。
C户型
建面约236-237㎡的C户型 。 更加纯粹的端厅设计 ， 动静分区十分明显 ， 其公区采用了LDKB一体化设计语言 ， 尺度感本就优秀的空间 ， 再次被提升 。 特别是 ， 面宽4.7米 ， 使用面积约19㎡的厨房 ， 十分难得 。
值得一提的是 ， 该户型通过在过道上设置“内缩”式的空间 ， 形成了一个“十字”型的空间结构 。 这种做法 ， 通过增加过道、玄关等微空间 ， 有效降低了主要动线对卧室的影响 ， 增强了卧室的私密性 。
E户型
建面约223㎡的E户型 ， 与C户型的设计思路差不多 ， 但多了一个L形景观阳台 ， 空间使用场景进一步得到丰富 。
天府序样板间实拍
当然 ， 天府序要做的 ， 不只是让户型更大 。
作为招商时代公园迄今为止定位最高的组团 ， 天府序在建筑设计 ， 园林规划 ， 乃至地下车库的打造上 ， 都展示出一套完整的“豪宅打造思路” 。
建筑上 ， 天府序整体建筑北高南低 ， 采用了错落式布局 ， 项目拥有最大约133米横向楼间距 ， 纵向楼间距可达90米 。
天府序楼间距示意
公建化外立面的打造 ， 以巨幕玻璃面搭配简洁的线条为主 ， 在营造建筑美感的同时 ， 也能兼顾节能环保 。
天府序意境图
景观园林上 ， 天府序预留出约80%的土地面积来展开园林景观的设计 ， 其通过“两轴一环三花园” ， 延伸出“五境十二景”园区景观动线 。
天府序景观意境图
天府序对每栋楼的一层全架空 ， 这些架空层 ， 融入庭院景观 ， 儿童、健身、休闲、会客等不同主题 ， 为不同业主的社区生活构建了丰富且强大的场景展开 。
甚至连地下车库的打造 ， 在天府序都有创新思路 ， 天府序利用地库天井设计了阳光地下车库 ， 既避免了露天车位的日晒雨淋 ， 又增强了车库的通风和采光 。
天府序意境图
写在最后：对于天府序而言 ， 最大的不确定性——人字绿廊以南何时起势——其实已经确定 。 招商时代公园的呈现度 ， 一定程度上“绑定着”天府总部商务区的呈现度 ， 作为天府新区的封面 ， 他的发展会被放在天府新区全盘的优先级 。
而招商蛇口作为深圳太子湾总部基地等超级产城项目的营造者 ， 有足够实力进行长期投入 。 可以肯定 ， 现在切入天府序 ， 并不是充满未知数的“开盲盒” ， 更像是等待璞玉被雕琢成型 ， 价值兑现只是时间问题 ， 并且需要的时间不会太长 。
机遇 ， 已经摆在了所有人的面前 。
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