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10月70城房价出炉，楼市继续探底，11月金融利好能激活楼市吗？

10月70城房价出炉，楼市继续探底，11月金融利好能激活楼市吗？

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10月70城房价出炉，楼市继续探底，11月金融利好能激活楼市吗？

今天是11月16日 ， 按照惯例 ， 国家统计局公布了10月70城房价数据 ， “稳楼市”持续了快一年 ， 楼市到底如何呢？
一、10月70城房价11月16日 ， 国家统计局公布《2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 ， 经济日报评论 ， 楼市仍处于调整阶段 。
新房方面 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1% ， 同比上涨2.6% ， 与上月相比基本没啥变化 。 二线城市新建商品住宅价格环比下降0.3% ， 同比下降1.3% ， 降幅均有所扩大 。 三线城市城市新建商品住宅价格环比下降0.4% ， 同比下降3.9% ， 同比降幅在扩大 。 从涨跌城市数量来看 ， 70个大中城市中 ， 新建商品住宅环比下降城市有58个 ， 同比有51个 ， 均超过了七成 ， 基本属于普跌的状态 。

二手房方面 ， 一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3% ， 同比上涨1.3% ， 涨幅略有扩大 。 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% ， 同比下降3.2% ， 降幅均有所扩大 。 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% ， 同比下降4.7% ， 降幅同样在扩大 。 从涨跌城市数量来看 ， 70个大中城市中 ， 二手住宅销售价格环比下降城市有62个 ， 同比下降城市有64个 ， 同样在增加 ， 而且超过了九成 ， 下跌更为明显 。 二、楼市仍处于调整阶段10月70城房价出炉 ， 代表的是国内70个大中城市 ， 可以看出的是 ， 新房和二手房市场 ， 无论环比还是同比 ， 房价依然还在下跌 。
环比销售价格下降的城市增多 ， 表明当前楼市延续了今年以来的总体下行趋势 ， 而同比下跌的城市增多 ， 表明房价已然回到了一年前 ， 是房价泡沫被挤出的体现 。 总体来说 ， 当前房地产市场仍然处于调整阶段 ， 尽管自上而下的“稳楼市”一直持续 ， 需求端和供应端在共同发力 ， 但今年国内疫情反复 ， 叠加全球通胀、加息潮等因素影响 ， 我国多少受到了影响 ， 无论是经济还是楼市 ， 压力都很大 。
其实9月和10月的政策利好还在不断加码 ， 最重磅的就是三份“国庆大礼包” ， “个税置换退税”、“商业房贷利率下限再降”、“公积金贷款利率下调” ， 陆续落地后 ， 也还是带动了国庆期间楼市的活跃度 ， 成交量一时间有所提升 ， 不过小长假过后 ， 楼市基本又恢复了“平静无波”的状态 。 可以明显看出的是 ， 需求端利好已经有点“黔驴技穷”了 ， 楼市低迷更重要的原因其实还是市场信心不足 。

三、11月能否迎来“拐点”10月70城房价继续下跌 ， 楼市仍处于调整阶段 ， “金九银十”黯然褪色 ， 11月已过半 ， 楼市能否迎来“拐点”？
继10月需求端重磅利好后 ， 进入11月以来 ， 供应端也迎来了“政策底” ， 房企资金端政策利好不断 。 11月8日 ， 银行间市场交易商协会表示继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”） ， 支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资 。 11月11日 ， 央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 ， “金融16条”重磅出炉 。 11月14日 ， 银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》 ， 支持商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务 。

近期这一系列针对供应端的金融支持政策落地后 ， 房地产供需两端将会共同发力 ， 发出更大更有力的“力” ， 随着房企资金困境的纾困 ， 尚未完全出清的市场风险将会进一步出清 ， “保交楼”任务也会加速完成 。 叠加自上而下对需求端的刺激 ， 重点满足刚需和改善性购房者需求 ， 接下来的两个月 ， 房地产市场修复进程有望再次加速 ， 在底部徘徊已久的房地产市场 ， 或许将会迎来“拐点” 。 【10月70城房价出炉，楼市继续探底，11月金融利好能激活楼市吗？】综上所述 ， 10月70城房价出炉 ， 低调的楼市继续低调 。 不过随着楼市利好的进一步加码 ， 楼市“拐点”或将加速来临 。

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