病怏怏的天津二手房，年底干了瓶红牛！
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
本以为 ， 新房是“好大儿” ， 没想到 ， 一直“病怏怏”的二手房年底倒来劲了 。
疫情反扑 ， 新房翘尾最关键的一环 ， 被打断了：
外地人来不了 。
新房成交中 ， 新天津人占比能达到4成 。
“少了条腿” ， 年底新房只能“躺着”了 。
很意外 ， 二手房成交量 ， 竟然极其稳定 ， 均价还要抬头 。
看这意思 ， 今年又是个“单翘”——新房不翘 ， 二手翘 。
【病怏怏的天津二手房，年底干了瓶红牛！】11月新房认购量 ， 不及预期 。
除了受口罩影响 ， 开发商也不老兴奋的 ， 跳水大赛并未上演 。
躺平也好 ， 跌无可跌也罢 ， 寡淡行情下 ， 没有价格刺激 ， 量很难冲起来 。
但二手房成交量 ， 却没掉链子 。
工作日80-100套 ， 周末150-180套 。
从10月到现在 ， 一直保持这个节奏 。
甚至整体来看 ， 比9月成交量可强太多了 ， 看不出淡季的样子 。
二手房就不受外地人影响吗？
也受影响 ， 但很有限 ， 带看量最有发言权 。
看这小山峰走的 ， 多均匀 ， 每周末带看量都能冲到6000次左右 。
说明都是本地人在买房 ， 而且是不买不行的那种——买学区房 。
造成这种结果的原因 ， 出在成交结构上 。
每年的学区房 ， 外地人占比能达6成 ， 本地人也就4成 。
今年特殊 ， “和平831关门”的新政 ， 额外激发出3年的购房需求 。
同时 ， 和平学区房价暴涨 。
导致很多本来想按“正常节奏”买和平的人 ， 被挤到河西一片 。
“831”之后的9月 ， 二手房成交量降了30% 。
但从10月开始 ， 又弹回了较高水平 。
也就是说 ， 今年虽然外地人的购买力缺失了 ， 但本地需求额外增加了 。
一缺一补 ， 二手房整体的成交量 ， 并没掉下来 。
和平这波儿操作 ， “教育了市场” 。
房价越涨越高 ， 眼巴巴看着不少人买在高点 。
同样是三片普小 ， 早买的190万 ， 最后7、8月再买的就250万 。
现在 ， 和平学区房高位横盘 ， 无漏可捡 ， 等待回调 。
和平是河西的镜子 。
很多家长等不到明年了 ， 怕涨起来、怕重蹈和平的覆辙 ， 今年年底就得“打完收工” 。
所以现在河西二手房“继续疯” 。
仅上周（11.14-11.20）一周的时间 ， 河西就成交了181套二手房 。
当然 ， 南开量也不低 ， 明显与其它区域拉开了差距 。
成交量高的小区 ， 都是主打学区 。
河西绮云里、福至里、新城小区、元兴新里……南开孚德里、雅云里……
不一定都是重点学区房 ， 但都是为了河西学籍 。量在价先 。
不仅是11月 ， 今年一年河西二手房成交量都在冲高 。
以前根本干不过南开 ， 现在比和平+南开之和还要多 ， 能占到全市的20% 。
这么高的成交量 ， 价格也水涨船高 。
确实不能等到明年了 。
现在相比年初 ， 河西一片重点学区房 ， 门槛价已经涨了5-10% 。
比如上海道学片 ， 很难找到180万的房子了 ， 看得过去的 ， 都得200万以上 。
而且 ， 成交周期很快 。
最快的当天看房 ， 当天订房 。
10月 ， 天津二手房涨幅TOP10的小区中 ， 河西竟然占了9个 。
压倒性的碾压 。
学区房虽然总价不高 ， 但单价高 。
由于成交占比越来越大 ， 甚至把全市二手房成交均价都拉起来了 。
照这趋势 ， 11月、12月就要回正 。
每年春节后 ， 都是学区旺季 。
叠加和平需持有3年学籍 ， 重小不接受转学……明年3、4月 ， 河西重小还有平均10%的涨幅空间 。
想买河西学区房的 ， 尤其是一片重小的 ， 建议年底搞定 ， 不要拖到明年 。
想快速掌握性价比高的房源 ， 可添加文末小助手微信 。
河西热 ， 南开也没闲着 。
南开已启动“六年一学位”的征询意见 ， 靴子未落地 ， 家长心里毛毛的 。
万一明年突然执行 ， 供应极速减少 ， 重小学区房跳涨不是没可能 。
所以 ， 年底南开二手房成交量也猛追 。
二手房 ， 年底劲头足 。
老破小类的门槛学区房是根源之一 ， 能兼顾居住的改善类学区房 ， 热度也不低 。
特别是350-400万的总价段 。
刚好新房面临“房荒” ， 可选择的不多 。
陈塘有重点学区 ， 但城市界面不理想 ， 关键交房时间晚 。
新梅江产品可以 ， 学区又一般 。
在南开 ， 400万只能看看天拖 ， 其它的又太贵 。
一部分需求“被迫”转移到二手房 。
比如河西的天房美棠 ， 360万的三室带看量很高 。
一周能带看5次以上 ， 最高达19次 。
全运村也如此 ， 400万左右的带看量一周也能有7、8组 。
一方面 ， 当下买房人对期房“信心缺失” 。
另一方面 ， 房东挂牌价越来越接地气 ， 经历长期房价回调 ， 降价也认了 。
刚好买卖双方同频 ， 愿买愿卖 。
土地出让少 ， 引发的新房供应少 ， 行业不确定因素多 ， 刚好给了二手房喘息的机会 。
业主不要“待价而沽” ， 若有人愿意出价 ， 需抓住机会 。
推荐阅读
- 关于感恩时代广场项目被天朗集团非法侵占的情况说明
- 如何举报贩毒的人最有效 如何举报贩毒的人，如何举报贩毒的人又不牵扯自己
- 雪的最后一段怎么写 雪 你是如何理解最后一段的，雪 你是如何理解最后一段的意思
- 如何让未婚妻提分手的话 如何让未婚妻提分手，如何让未婚妻提分手呢
- 跨境电商平台公司是做什么的呀 跨境电商平台公司是做什么的，跨境电商平台公司是做什么的呢
- 如何打开在烧的锅盖盖子 如何打开在烧的锅盖，如何打开在烧的锅盖
- 如何让湿花生米变干 如何让湿花生米变干，如何让湿花生米变干的方法
- 如何成功举报黑网吧人员 如何成功举报黑网吧，如何成功举报黑网吧的人
- 如何练就包子脸的技术 如何练就包子脸，如何练就包子脸的方法
- 南京有线电视安装费用 南京有线电视配装附机如何收费，南京有线电视配装附机如何收费的