摇号出台快两年，合肥的刚需现在买房还难吗？
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说到合肥新房摇号 ， 大家应该都不陌生 。
那是楼市经历2020年下半年的热闹 ，
要从导火索滨湖佳兆业高价拿地说起 ，
一层激起千层浪 ， 拉升了存量房预期 ，
渐渐政滨高从传导到整个西南 ， 到老城 ，
接着过完年 ， 到了第二年的4月份 ，
终于尘埃落地了 ， 摇号也随之而来 ，
临近年底 ， 之前说的两年期越来越近了 。
同时也迎来了合肥官方定义的刚需 ， 那会还因为年龄的缘故上了一波热搜！
以往我们认为的刚需 ， 字面意思就是 ，
刚需就是刚性需求 ， 以自住为首要条件 。
刚需房是指开发商在营销过程中产生的一个名词 ， 也代指年轻人如果要在都市扎根立足 ， 必须购买的人生第一套住房；因为刚需解决的是基本的居住问题 ， 所以购房门槛等方面相对低一些 。
而合肥刚需购房符合条件有以下几点：
1、登记购房人符合合肥市住房限购政策的；
2、登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房 ， 且在意向登记之日前无住房转让记录的；
3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；
4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的 。
总结下来 ， 就是市区无房无转让记录 ， 有两年社保或个税且年龄不超过35岁 ， 才符合刚需条件；
可以预见的是 ， 随着时间的增加 ， 符合刚需的人数也不断增加 ， 市区买过的人便不再是刚需 ， 那些高倒挂盘也是越来越少了 ， 就像近期登记的蓝城滨河湾、阳光城檀悦一样 ， 已经逐渐在清库存 ， 而紧接着就是一二手房倒挂在磨平 ， 甚至超过形成反挂了 ， 加上两年期快到了 ， 摇号能不能续期还很难说 ， 或者中间出现空档期 ， 那么剩下为数不多的倒挂神盘 ， 就可能会“趁机”取证操作一番 ， 加价也未可知！
那么 ， 众所周知 ， 合肥对于刚需买房 ， 还是很友好的 ， 起码在职住平衡出现前或者没普及的区域 ， 买到的几率很大且首付3成起步 ， 并且摇号有两次机会！
热门盘依然是有钱的刚需打新的重点 ， 尤其是滨湖、高新等区域 ， 大多数是抱着买到就是赚到的心态 ， 还有就是大面积终极改善型的 。
针对那些一般的刚需来说 ， 也就是符合刚需条件 ， 而首付预算不是很多 ， 或者100万以内的 ， 选择性也是不尽相同的 。
比如 ， 新房方面
首付20-50万左右的 ， 可选择的板块 ，
新站职教城 ， 少荃湖；
肥西紫云湖 ， 上派；
肥东大众路 ， 和睦湖；
长丰北城办 ， 岗集；
首付60-80万左右 ，
高新蜀西湖 ， 方兴西；
蜀山运河新城 ， 董铺湖；
经开南艳湖 ， 明珠广场；
包河淝河 ， 省府北；
肥西F4 ， 北雁湖；
首付80-100万及以上 ，
滨湖金融基地 ， 省府；
高新经开包河等区域大户型改善；
目前来说 ， 除了极个别的摇号盘 ， 其他的一些区域买房还是相对容易一些 ， 只要是能接受月供范围的 ， 基本上是可以买到符合的项目 。
买房对于一个家庭来说是件大事 ，
买对合适房子同样也十分重要 ，
可能普通人一辈子也就买一套 ，
但不得不说选择有时候是大于努力 ，
资金 ， 机会 ， 承受能力等缺一不可 。
【摇号出台快两年，合肥的刚需现在买房还难吗？】如果是你 ， 会选择在合肥哪个区域买房呢？
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