高层+多层！限价2.7-2.9万/㎡！丽水两湖畔新增一个豪宅小区…… 两湖

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两湖，新豪宅！
11月25日，丽水自规局公布了两湖畔祥新地块的建筑设计方案，明确了该项目的基本建筑设计。

PART1 |两湖新豪宅
根据公示信息，祥新地块位于丽水两湖正西侧，项目总用地面积66579㎡，主要建设住宅、商业设施。
该项目整体规划有24幢住宅建筑+2幢商业建筑，总户数637户，其中住宅部分分为高层和多层建筑两类产品。

作为两湖区域限价最高的项目，该项目在设计上颇具亮点。
整个小区按产品类型分为上中下三部分，其中天钻东侧的区域属于上半部分，产品类型全部设计为多层建筑，总层高在5F/6F之间；云顶东侧属于下半部分，产品类型全部设计为高层建筑，总层高在17F/18F之间。
中间区域是商业建筑，软性地把高层、多层区域分隔而开。

图源丽水自规局
纵观大部分豪宅项目，在外立面上都不约而同地选择铝板幕墙，祥新地块亦是如此。
透过项目效果图，大致可以看出该项目高层、多层产品外立面皆可能采用铝板+大面积玻璃幕墙的设计，远远看上去非常具有质感，有很强的辨识度。
要说哪类产品最具吸引力，非它莫属——多层产品！
如下图所示，多层产品外立面采用了超高占比的玻璃幕墙，整体效果显得更加晶莹剔透、浑然一体，给人一种轻盈、灵动的感觉。

图源丽水自规局

据统计，祥新地块总户数637户，机动车位993个。户型设计方面共有3个面积段，分别是：
—— 90-140㎡（192户）、140-200㎡（198户）、200㎡以上（247户）。

PART2 |改善项目
【高层+多层！限价2.7-2.9万/㎡！丽水两湖畔新增一个豪宅小区……】祥新地块的出让时间是今年7月份，当时该地块是近乎底价的情况下被祥新公司拿下。但是，该项目2.7-2.9万/㎡的限价也是丽水最高的。
抛开价格不谈，该地块在地段、配套、产品等方面都是绝佳的。
地段方面，项目位于两湖公园西侧，基本上与两湖公园呈面对面的状态，这样的地理位置可以说在丽水找不出第二个了。

制/大大轩
配套方面，直线1公里范围内拥有丽水市人民医院东城院区、莲都小学、生态体育公园、两湖公园、汽车东站等；2公里范围内拥有万地广场、水韵广场、金融创新中心、高铁站、学校等。
产品方面高颜值、高改善、偏大户型设计理念在丽水是少有的，也非常匹配该项目的地段、价格定位。

图源丽水自规局
总的来看，该项目以地段、大户型为核心卖点，客户群体以初改、终改为主。
如果说该项目的缺点，也是有的。
比如祥新的品牌价值相较于一线大牌房企还是相对较弱的，购房者对其品牌历史、以往项目并不是十分了解，品牌信任感无法顺利搭建。
PART3 |价格方面
已知该地块最高限价均价是2.7-2.9万/㎡，结合该项目高低配的产品定位，估摸着该项目定价策略可能会与天钻相似，高层产品可能会性价比稍微高一些。
但是，这个市场……
\uD83D\uDC69\uD83C\uDFFB?\uD83D\uDCBB 撰文：大大轩 \uD83C\uDFA8 排版：蛋蛋
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高层+多层！限价2.7-2.9万/㎡！丽水两湖畔新增一个豪宅小区……

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