高层+多层！限价2.7-2.9万/㎡！丽水两湖畔新增一个豪宅小区……
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两湖 ， 新豪宅！
11月25日 ， 丽水自规局公布了两湖畔祥新地块的建筑设计方案 ， 明确了该项目的基本建筑设计 。
PART1 |两湖新豪宅
根据公示信息 ， 祥新地块位于丽水两湖正西侧 ， 项目总用地面积66579㎡ ， 主要建设住宅、商业设施 。
该项目整体规划有24幢住宅建筑+2幢商业建筑 ， 总户数637户 ， 其中住宅部分分为高层和多层建筑两类产品 。
作为两湖区域限价最高的项目 ， 该项目在设计上颇具亮点 。
整个小区按产品类型分为上中下三部分 ， 其中天钻东侧的区域属于上半部分 ， 产品类型全部设计为多层建筑 ， 总层高在5F/6F之间；云顶东侧属于下半部分 ， 产品类型全部设计为高层建筑 ， 总层高在17F/18F之间 。
中间区域是商业建筑 ， 软性地把高层、多层区域分隔而开 。
图源丽水自规局
纵观大部分豪宅项目 ， 在外立面上都不约而同地选择铝板幕墙 ， 祥新地块亦是如此 。
透过项目效果图 ， 大致可以看出该项目高层、多层产品外立面皆可能采用铝板+大面积玻璃幕墙的设计 ， 远远看上去非常具有质感 ， 有很强的辨识度 。
要说哪类产品最具吸引力 ， 非它莫属——多层产品！
如下图所示 ， 多层产品外立面采用了超高占比的玻璃幕墙 ， 整体效果显得更加晶莹剔透、浑然一体 ， 给人一种轻盈、灵动的感觉 。
图源丽水自规局
据统计 ， 祥新地块总户数637户 ， 机动车位993个 。 户型设计方面共有3个面积段 ， 分别是：
—— 90-140㎡（192户）、140-200㎡（198户）、200㎡以上（247户） 。
PART2 |改善项目
【高层+多层！限价2.7-2.9万/㎡！丽水两湖畔新增一个豪宅小区……】祥新地块的出让时间是今年7月份 ， 当时该地块是近乎底价的情况下被祥新公司拿下 。 但是 ， 该项目2.7-2.9万/㎡的限价也是丽水最高的 。
抛开价格不谈 ， 该地块在地段、配套、产品等方面都是绝佳的 。
地段方面 ， 项目位于两湖公园西侧 ， 基本上与两湖公园呈面对面的状态 ， 这样的地理位置可以说在丽水找不出第二个了 。
制/大大轩
配套方面 ， 直线1公里范围内拥有丽水市人民医院东城院区、莲都小学、生态体育公园、两湖公园、汽车东站等；2公里范围内拥有万地广场、水韵广场、金融创新中心、高铁站、学校等 。
产品方面高颜值、高改善、偏大户型设计理念在丽水是少有的 ， 也非常匹配该项目的地段、价格定位 。
图源丽水自规局
总的来看 ， 该项目以地段、大户型为核心卖点 ， 客户群体以初改、终改为主 。
如果说该项目的缺点 ， 也是有的 。
比如祥新的品牌价值相较于一线大牌房企还是相对较弱的 ， 购房者对其品牌历史、以往项目并不是十分了解 ， 品牌信任感无法顺利搭建 。
PART3 |价格方面
已知该地块最高限价均价是2.7-2.9万/㎡ ， 结合该项目高低配的产品定位 ， 估摸着该项目定价策略可能会与天钻相似 ， 高层产品可能会性价比稍微高一些 。
但是 ， 这个市场……
\uD83D\uDC69\uD83C\uDFFB?\uD83D\uDCBB 撰文：大大轩 \uD83C\uDFA8 排版：蛋蛋
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