丰台篇收官丨全北京性价比最高的“金茂府”-西山金茂府
文章图片
文章图片
【丰台篇收官丨全北京性价比最高的“金茂府”-西山金茂府】
文章图片
文章图片
丰台一系列新盘的分析今天终于迎来了尾声 ， 燃烧君最后给大家带来了长辛店河西板块之光--西山金茂府 。
这个盘挺有意思的 ， 21年 ， 当金茂拿下丰台河西区地块 ， 打算做府系产品时 ， 业内普遍惊讶的同时都保持悲观的态度 。 主要因为项目虽然在主城 ， 但并非热门板块 ， 以品质著称的金茂府会不会因为水土不服而折在这里 ， 一时间众说纷纭 。
当时燃烧君也觉得这里会不会砸了金茂府的金字招牌 ， 且并不看好 。 但是（这个灵性的但是有出现了） ， 时隔一年 ， 西山金茂府却不声不响的用业绩给我们这些唱衰的人一记响亮的耳光 。
图片来源：地产营销人公众号
今年1月1日至10月25日西山金茂府共网签202套 ， 成为京西销售表现最出色的项目之一 。
燃烧君个人认为 ， 主要是因为金茂府的产品和区域规划利好这两个方面吧 。
先说结论吧：
优点：
1、在城六区 ， 容积率很低只有1.4 ， 无配建的纯商品房 ， 最高只有6层的纯洋房 ， 目前市场上确实少见；
2、是目前得房率最高、容积率密度最低的金茂府；
3、丰台打算将河西也均衡发展 ， 丰台科技园扩容 ， 也会有西区的规划 ， 有一定的产业前景；
4、14号线有西延的可能；
5、自带1400㎡商业用地 ， 西侧教育用地已经落地签约了北京十一学校丰台小学西山校区；
6、相比于板块其他新盘 ， 5.5万/㎡的价格还是挺给力的；
7、周边的生态资源非常丰富；
8、金茂的府品质有保障 ， 科技感拉满 ， 还接入了鸿蒙体系 。
不足：
虽然项目周边是有前景、有规划 ， 但是需要5-10年的时间 ， 短期内周边的荒凉并不会有所变化 。 当然了 ， 如果地铁有确切的消息 ， 科技园西区也开始建设 ， 西山金茂府估计就不是这个价了 。
下面就具体说说吧 。
交通--公路交通方面最重要的是京港澳高速 ， 距离项目1.5公里 ， 依靠这条路上西五环、四环、三环都很方便 。 通勤方面 ， 不是临铁项目 ， 需要在家门口做一小段公交去地铁站 。
教育--项目邻近将建设丰台十一学校和丰台五幼 ， 预计2024年建设完成投入招生 。 周边3公里内拥有首师大附属云岗小学（北校区）、丰台区扶轮小学、长辛店第七小学、长辛店第四中学、长辛店一中 。 说实话除了临近的十一中其他都不算近 。
商业--现阶段周边基本就啥都没有 ， 4公里内有个金瑞天霖购物中心 ， 像万达广场、首创奥特莱斯、龙湖北京房山天街等均在9公里以外 。 但是会有自带1400㎡商业用地 ， 据说是和公共空间运营机构“地瓜社区”合作 ， 联手打造了新一代社区生活方式中心“里外里” 。
医疗--也是基本啥都没有 ， 比如首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）、京煤集团总院综合医疗部、首都医科大学附属北京天坛医院等这些大型医疗均在7公里外 。
生态--就比较好 ， 据说西山金茂府所处区域整体绿化率高达约50% 。 坐拥一河五湖八园 。 但实际看来离项目都不算特别近 。
最后说说产品 ， 金茂的“府系”科技就不用多说了 ， 什么12大绿金科技、管家式金茂物业、专业的绿建服务团队等等吧 。 这里燃烧君就不多说了 。 值得一体的是 ， 项目真正实现与华为鸿蒙共同研发的智能系统落地——华为HarmonyOS智慧家 ， 并非是“玩概念”而是确实落地了 。
西山金茂府是纯商品房 ， 无政府持有 ， 无公租房 。 6层的低密度洋房 ， 但是容积率仅1.4 。 为纯改善户型（120-140-160㎡） ， 从产品来看 ， 看还是秉承金茂高端的路线 ， 整体设计水平还是非常不错的 ， 结构也很好好 。 毕竟是纯洋房 ， 得房率自然不会差 ， 可到80%多 。
120㎡四居是项目的入门级户型 ， 户型不错 ， 以经典的四叶草格局 ， 将4间卧室分布于房屋四角 ， 具有隐秘性 。 南向面宽很棒 ， 通透性好 ， 明卫 。
140㎡四居 ， 四面宽朝南 ， 居住体验会非常舒服 。 卫生间都是朝北开窗 ， 采光通风都不错 ， 这样的设计在目前的北京楼市 ， 比较少见 。
160㎡四居户型 ， 是140平米整体的放大版 ， 各个空间格局一样 ， 尺度更大了 。 适合终极改善 ， 一步到位 。
总体来说 ， 西山金茂府除了地段上差点意思以外 ， 其他方面来说都挺不错的 ， 5.5万/㎡的均价、高端的产品系、未来的规划红利、超低的容积率 ， 超高的得房率等等方方面面都拿捏了 ， 所有对地铁没有强需求 ， 有改善需求的朋友可以下手 。 好了 ， 丰台篇就结束了 ， 由于疫情的关系 ， 后续这种区域的可能会过一段时间出 ， 各位看官如果喜欢可以留言告诉们想看哪个区域的 ， 我们去踩盘 。
推荐阅读
- 年份酒、窖龄酒？买酒之前看懂这篇文章，早知早受益
- 摊牌了！看完这篇文章，你可以准备买房了
- 网上同时出现数篇文章，直指“郭德纲毁了相声”，是何来由？
- 英语投诉信的回复范文10篇 如何用英文否定答复索赔和投诉信，如何用英文回复投诉信
- 很简练的一篇古文：《愚公移山》原文解读及赏析
- 世界杯小组赛收官轮！A.B两组迎来生死战，英格兰成焦点
- 救市红利有点猛！看完这篇，你可以准备上车了
- 选址选不好，亏本少不了，1篇文章教会你怎么选址
- 数独技巧高级教程 数独的几种方法
- 地产人速写99：速写末篇送给梅西，超越自我逆风飞扬，梅西有戏