270°南向全景舱！这个角度的珠江，你一定没见过
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和冷静的广州楼市截然不同 ， 刚刚过去的11月 ， 广州豪宅市场 ， 就像被打了肾上腺素 。
尤其是一线江景豪宅 ， 接连开起了party 。
11月初 ， 凯旋新世界广粤尊府 ， 卖出一套南向江景房 ， 约30万+/㎡ ， 捅破小区天花板 。
继而中旬（11月13日） ， 侨鑫汇悦台也以约30.4万/㎡成交了一套江景房 ， 创下今年二手成交新记录 。
一手市场也不例外：中指院显示 ， 今年前11个月 ， 金融城有盘网签了10套20万+大平层（酒店式公寓） ， 其中更有8套总价破亿！
而明年随着鹏瑞项目入市 ， 广州江景大平层 ， 又将再添一员30万+虎将 。
为什么 ， 广州的南向一线江景大平层 ， 总能不断突破想象？
很简单 ， 在广州 ， 其他的城市资源 ， 都是可被复制、被稀释的 ， 但唯独江景是恒定的 ， 永远无法滥发 。
尤其是核心地段的南向一线江景 ， 更是买少见少：珠江新城已无江景新房可售 ， 金融城的优质江景物业也就3个 ， 而且越卖越贵 。
打开链家 ， 你还会发现 ， 上述被众人争抢的一线江景房 ， 业主惜售 ， 放盘者寥寥 。
尤其是像汇悦台、广粤尊府 ， 这样自带“南向一线江景”的市区大House ， 更是“镶金”的存在 ， 年年价格刷新高 ， 让人不惜一切代价想拥有 。
丨南向一线江景 ， 人人都想拥有 ， @广州房产
【270°南向全景舱！这个角度的珠江，你一定没见过】如此背景下 ， 或许你便不难理解 ， 为什么房产君一听说广州后航道又有南向一线江景新房准备亮相 ， 就立马冲到了现场 。
毕竟 ， 这样的楼市大熊猫 ， 可是看一眼 ， 少一眼 。
而一到项目 ， 房产君更是被彻底震撼到了——从看江景 ， 看户型 ， 到看样板房 ， 最频繁出现的一个词 ， 就是“哇塞” 。
尤其是这个建面约293平的全景舱大平层 ， 270°的视野 ， 像极了飞机驾驶舱 ， 把一望无际的江景平移到了室内 。
喏 ， 这是房产君实地感受板房后 ， 回来做出的景观模拟 。
记得打横看 ， 不然手机光一屏 ， 可装不下这幅36米的珠江版“清明上河图” 。
连房产君这大长腿 ， 也花了不下70步才走完 。 （注：正常人正常步幅大约在40-60厘米）
丨视角模拟 ， 仅供参考
在这里 ， 你只管躺在沙发上、椅子上、床上、浴缸里 ， 南面的一线江景就会扑面而来 ， 挡都挡不住 。 日日“落霞不尽 ， 江流满天” 。
说实话 ， 这样角度的珠江 ， 房产君在广州还是第一次见到 。
而这 ， 就是越秀·天荟江湾即将推出的「天樾组团」 。
「樾」系产品 ， 非极致不登场
其实 ， 这个组团的实力 ， 我们从命名就能略知一二——「天樾」 。
在广州 ， 什么样的产品 ， 能当得起越秀的「樾」字？
比如 ， 天河中轴之上的天河和樾府 ， 一半公园一半城的万博和樾府 。
再如 ， 星樾TOD「天樾组团」 ， 高150米 ， 抢占一线山景的空中平墅 。
丨摄@广州房产
越秀的「樾」系产品 ， 是挑位置的 ， 更是挑景观的 ， 不是什么地块都能做的 。
正因为对地段、景观、产品的坚持 ， 「樾」系产品的号召力也是有目共睹的 。
无论是万博和樾府 ， 还是星樾TOD ， 都是逢推必爆 。 前者今年网签破140亿 ， 后者最近三年网签超过160亿 。
而这一次 ， 越秀·天荟江湾「天樾组团」 ， 在广州后航道开花结果 ， 也带来了不一样的惊喜 。
丨越秀·天荟江湾「天樾组团」效果图
这不是一套江景房 ， 而是一片江景梦境
光看外立面 ， 你就能感觉到 ， 这个项目 ， 与广州普通的江景房 ， 大不一样 。
一般来说 ， 一个开发商交付给用户的是一套房子 ， 或者说交付的是一个小区 ， 甚至你都可以说交付的是生活 。
但「天樾组团」 ， 不夸张地说 ， 交付的是一片江景梦境 。
这个开发商 ， 执拗地想要给业主提供梦境般的江景 ， 为他们创造与江无缝融合的生活 。
所以 ， 我们可以看到诸多创新手笔 。
丨越秀·天荟江湾「天樾组团」效果图
首先 ， 这不仅是一个江景房 ， 还是一个航母级滨江综合体 。
约3.4万㎡由广百运营的商业mall、约1.5万㎡的酒店式公寓、约2.1万㎡的写字楼、约1.2万㎡的江湾公园……
老实说 ， 放眼全市 ， 目前广州南向一线望江的综合体 ， 房产君只见到这一个 。
其中 ， 最让人眼前一亮的 ， 无疑当属广州首个大型滨江商业MALL ， 既有高档的主题购物中心 ， 亦有丰富的艺术市集 。
在这里 ， 你可以在滨江绿道上 ， 一边逛街吃饭 ， 一边欣赏江景；也能在音乐广场上 ， 和闺蜜打卡、聊天 ， 一待就是好几个小时 。
此外 ， 通过活化老广百码头遗址 ， 广百还以游艇设计 ， 打造成餐饮与观景融合的探险主题商业旗舰 ， 于珠江边扬帆起航 。
其定位高标 ， 一如太古仓码头、琶醍等标杆商业 ， 均由工业遗址衍化而来 ， 甚至参考了世界遗留商业体进行设计 。
这座海珠后航道上的高端商业综合体 ， 不仅弥补了当下广州一线滨江商业的缺憾 ， 也将海珠的体验式商业 ， 大大提升了一个档次 。
丨广百海港城效果图
当然 ， 要想把这片江景梦境 ， 更好地呈现在业主面前 ， 越秀·天荟江湾同样下了不少苦功 。
比如 ， 退台式设计 ， 前低后高、错落有致的天际线 ， 让南向江景放大 ， 放大 ， 再放大 。
丨越秀·天荟江湾「天樾组团」实拍图
其中 ， 坐落在最前排的「天樾组团」 ， 正坐拥全盘最佳观江位 。
距江不到70米 ， 南向一线望江 ， 每一眼 ， 每一步 ， 都是风景 。
前方四江交汇 ， 最窄处水面也有约440米宽 ， 最宽处更是达到约1600米 ， 相当于汇悦台（注：约400米）的三倍之宽 。
又比如 ， 流体建筑设计 。
一如扎哈笔下的纽约28街520号公寓、墨尔本mayfair住宅 ， 均以波纹、水景为灵感 。
塔身线条渐变 ， 香槟色与珠光白搭配 ， 奇偶层疏密变化 。
标志性的流动性曲线 ， 如行云流水般 ， 延伸至室内 ， 极具视觉冲击力 。
丨天樾组团效果图
再比如 ， 全玻璃幕墙设计 。
打破了传统墙体的惯例 ， 不仅赋予其标志性 ， 更增强了屋内的采光 ， 及江景视野的通透性 。
丨天樾组团外立面效果图
270°IMAX观景舱 ， 把江景拉到满格
具体看户型 ， 你更是会被惊艳到 。
相较于其他江景项目 ， 仅仅是把房子嵌入江里 ， 「天樾组团」是把江景折叠进了房子里 ， 视野拉到满格 。
以建面约293㎡全景舱大平层为例 ， 就有几个突出的亮点：270°观景舱、超长观江面、全面屏……
其一 ， 270°观景舱 。
举个例子 ， 一般项目为了观江 ， 可能就是做一个加长版的阳台 ， 升级版顶多就是用L型阳台拓宽视野 。
但「天樾组团」却是“全景舱”设计 ， 270°观江 ， 突破人体双眼188°最大视角的极限 ， 把视野无限扩大 。
其中 ， 餐客厅更是打造成一个“迷你观景舱” ， 270°面江无界视野 。
约9.5米+约7.1米的转角客餐厅 ， 长达16米多的江景面 ， 自南至西 ， 云日流焕 ， 宛如一幅绝美的画卷 。
其二 ， 超长观江面 。
超36米观江面 ， 比一个标准篮球场还长（注：28米） 。
在这里 ， 你可以吃饭看江 ， 睡觉看江 ， 工作看江 ， 做饭看江 ， 甚至泡澡也能看江 。
建面约293平大平层主卫效果图
建面约293平大平层X空间效果图建面约293平大平层多功能房效果图
建面约293平大平层厨房效果图
建面约293平大平层次主卧效果图
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试想一下 ， 在浴缸里泡着澡 ， 浅酌一杯香槟 ， 眼前是碧波浩渺的江岸美景 ， 生活再惬意不过 。
即便客人来访 ， 也能在觥筹交错间 ， 全方位展示江景的无敌魅力 。
其三 ， 全面屏江景 。
对于玻璃幕墙项目来说 ， 玻璃面积越大 ， 造价越昂贵 。 而「天樾组团」选用的大面积落地玻璃 ， 无疑是佼佼者 。
每一个功能区 ， 都是全面屏落地窗 ， 大面宽 ， 无切割 ， 无拼接 ， 将江景更大程度引入室内 。
丨建面约293平大平层效果图
尤其是转角餐客厅一侧 。
最大的单块无切割玻璃 ， 长2.85米、高2.65米 ， 面积达7.5㎡ ， 相当于一般建筑窗户的两倍之大 。 （注：常见窗户高度1.7米 ， 宽度1-2.1米）
丨建面约293平大平层效果图
其四 ， 纵向拓宽江景面 。
为了能够实现更好的居住体验 ， 「天樾组团」还将标准层层高拉升到了约3.3米 ， 比一般住宅提高了30厘米 ， 顶层客厅更做到了约4.5米 ， 相当于天河城喜来登酒店的大堂层高 。
这样的层高 ， 带来的是截然不同的生活状态 ， 采光、视野更开阔 ， 心境更豁达 。
观江体验 ， 也与别人多了一重仰角视野 。
其五 ， LDKB一体化设计 ， 更有X空间、超大方厅 ， 引江景入室 。
客厅面宽约9.5米 ， 南向与巨幕景观阳台相连 ， 北面则与餐厅相接 。
足足约100㎡的无界厅 ， 形成超霸气的欢聚空间 。 无论是家庭生活、朋友聚餐 ， 或是给孩子举办一个盛大的生日party ， 都足够宽敞 。
丨建面约293平大平层效果图
其中 ， LDKB大宽厅 ， 与X空间相连 ， 可开可合 ， 给足了DIY的自由 。
你可以保持原样 ， 与客厅一起形成大方厅 ， 也可以尽情发挥想象 ， 改造成一个书房、娱乐室 。
值得一提的是 ， 「天樾组团」还在此贡献了一个极为创意的idea——双向沙发设计 。
要知道 ， 过去的传统豪宅 ， 家的中心往往围绕着沙发、电视 ， 功能单一 ， 面宽、景观难免受到限制 。
但越秀地产 ， 显然更懂得峯层人群的需求 。
对于他们来说 ， 客厅 ， 不仅是家庭生活的欢乐场 ， 更是彰显主人格调、商务会客的社交场 。
为此 ， 「天樾组团」打破传统客厅的格局 ， 以双向沙发独创“灵动岛” ， 营造出没有界限的家庭互动空间 。
丨建面约293平大平层效果图
其一 ， 沙发双向摆放 ， 在无形中形成“软隔断” ， 将客厅功能多元化 ， 可同时满足生活中不同时候的需求 。
举个例子 ， 当你在客厅坐看电视之时 ， 家人也能在后方阅读品茗 ， 或是与坐在餐桌的客人聊天谈心 。
而且 ， 相较于墙体的隔断 ， 双向沙发营造的空间 ， 更加自由 。
家庭成员之间 ， 随时能变换视野 ， 不论坐在哪个方向都能与家人互动 ， 亲密又独立 。
丨建面约293平大平层效果图
其二 ， 比起传统的L型、弧形沙发 ， 双向沙发能自由拼组 ， 更灵活多变 ， 奢阔又大气 。
你既可回归传统客厅的布局 ， 也能随意调整开个party ， 空间自由度大大增加 。
当然 ， 这样的设计 ， 还将两侧风景都纳入眼帘 ， 让客厅变得更宽敞、更舒适 ， 延展生活尺度 。
超大面宽 ， 采光充足 ， 空间和格调 ， 都彰显出主人的品味和气度 。
一句话 ， 这个建面约293㎡的全景舱大平层 ， 就是江景房中的“做梦素材” 。
谁也不偏心 ， 户户南向望江
此外 ， 「天樾组团」建面约176㎡、约203㎡、约237㎡单位 ， 同样每一户都能南向望江 ， 哪一个都舍不得偏心 。
建面约176㎡单位 ， 房产君愿称之为「日落江景房」 。
主卧、客厅都能望江 ， 近水露台 ， 日渐西斜 ， 人影被拉长 ， 那是诗中才有的浪漫 。
客厅巧用夹角 ， 打造了一个小书房；LDKB一体化 ， 厨房、餐厅也能同享观江的乐趣 。
建面约203㎡单位 ， 将最好的江景留给了客厅和主人房 。
近13米南向超长面采光 ， 约7米超长阳台 ， 三两点心 ， 茶香水热 ， 眼前的珠江开阔至极 。
约78㎡无界大方厅 ， 无论是私宴、轰趴 ， 还是一家人的休闲时光 ， 均能尽情享受江景 。
主卧就像一个私家巨幕观江屏 ， 不管你在躺在床上 ， 还是浴缸里 ， 都能揽珠江与阳光入怀 。
即便是最北面的次卧 ， 一打开房间门 ， 也能感受到赤裸而来的江景 。
建面约237㎡单位 ， 则做到双江景套房设计 。
约14米无差别全面一线望江 ， 长辈房、主人房 ， 都能欣赏到同等级别的一线江景 。
主卧酒店套房布局 ， 双台盆设计 ， 独立式浴缸 ， 还有步入式衣帽间 ， 极尽奢阔 。
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酒店式双入户 ， 定制高阶圈层社交
当然 ， “江景最大化”只是「天樾组团」的一处妙笔 ， 这个组团真正的魅力 ， 更在于 ， 它深知塔尖人群终极改善的奥义 。
对他们来说 ， 真正的豪宅 ， 不仅在于对尺度感、舒适感的极致展现 ， 更在于对塔尖生活方式的理解 。
为此 ， 「天樾组团」以酒店式双入户 ， 为业主营造专属的仪式感 。
北侧 ， 将星级酒店的设计标准融入住宅 ， 让回家变成一场尊崇的礼遇 。
专属落户区、酒店式入户大堂、社区无感通行 ， 将五星级酒店的霸气 ， 与私家宅邸的私密 ， 融合得淋漓尽致 。
丨酒店式尊享入户效果图
南侧 ， 则引珠水入院 ， 与江湾公园相互交融 ， 将度假感融入日常生活 。
过去三年里 ， 因为疫情的影响 ， 旅行度假成为大家向往的生活 。 「天樾组团」则让每一次回家 ， 都像度假一样 。
晨曦鸟鸣 ， 满目葱茏 ， 江风锦绣 ， 未来的每一天 ， 你推开家门 ， 都能感受度假风情 。
丨水岸度假风情入户意向图
穿过入户大堂 ， 又是另一片都会秘境 ， 步移景易 。
约350㎡午后花园 ， 是户外冥想、品茗、优雅漫步的好去处 ， 不愁阳光与清风 ， 不愁绿意与鸟鸣 。
约23米长的水幕造型墙 ， 掩盖了城市的喧嚣 ， 通过夜间光束的照射 ， 熠熠生辉 。
背面水声潺潺 ， 风摇树枝 ， 大自然的声响萦绕耳际；曲径通幽 ， 花木繁荫 ， 风景如画 。
约350㎡沐光草坪 ， 则将高阶圈层社交 ， 搬到了家门口 ， 或与挚友共享晚宴 ， 或举办芳香四溢的花卉展 ， 富有爱心的慈善活动 。
丨效果图
甚至 ， 项目还巧用架空层 ， 足足两层空间 ， 为高净值人士打造了高端会所 ， 定制私属生活方式 。
类酒店社交场、私人瑜伽室、私人健身房……无论是朋友聚会、商务会谈 ， 都有绝佳的去处 。
一楼瑜伽室 ， 更以全面屏玻璃 ， 将南面的园林、江景 ， 全方位呈现在眼前 ， 满足业主高品质健康生活的需求 。
丨瑜伽室效果图
广州后航道 ， 江景大平层新标杆
可以说 ， 「天樾组团」 ， 几乎算得上是广州江景大平层的“出圈代表” 。
众所周知 ， 广州南向一线江景宅地本就稀有 ， 过去7年也就出让了三宗 ， 其中还有一宗已经售罄 。 （来源：中指院）
而目前全市在售的南向一线江景项目 ， 即便加上「天樾组团」 ， 货量也不超380套 。 珍贵程度 ， 可见一斑 。
最重要的是 ， 这样的产品 ， 诞生在广州后航道 ， 也是极具标志性意义的 。
这是继珠江前航道 ， 市中心唯一与中轴线交汇的南向江景带 。
近年来 ， 滨江新房10万+爆款不断 ， 二手报价最高甚至去到14-16万+ ， 未来随着旧改推动 ， 连片发展 ， 无疑将形成广州又一江景豪宅区 。
如此背景下 ， 「天樾组团」为数不多的79席南向一线江景大平层到来 ， 无疑颇具前瞻性 。
好了 ， 看到这里 ， 大家是不是很心动？但房产君更想说的是 ， 文字描述的感触 ， 远远不及现场的感受 。
只要你到现场 ， 走进层高约3.3米的293平大平层 ， 感受闯入眼帘的36米开阔江景 ， 你就会感受到这个江景大平层的魅力 。
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