?风向大变！天津土拍市场，又爆猛料……
文章图片
文章图片
文章图片
春江水暖鸭先知 。
利好猛轰 ， 土地市场已经出现转机 。
苏州四批次土拍时还有两宗流拍 ， 其余18宗也只是底价成交 。 而12月5日结束的五批次 ， 10宗宅地全部成交 ， 揽金132亿 。
其中3宗溢价 ， 2宗触顶摇号 ， 楼面价拍出今年新高 。
京杭等地也热度回升 。
北京1宗地遭14家房企争抢 ， 四批次中超80%地块溢价成交 ， 且半数地块地价触顶 。
杭州四批次半数地块溢价成交 ， 超30%地块地价触顶 。
……
土地市场是楼市风向标 ， 卖的就是预期 。
可见 ， 市场信心正在回归 。
天津即将出让的四批次 ， 大概率也会升温 。
挂牌的20宗宅地 ， 差不多都能卖出去 。
南开战备楼地块就已名花有主 ， 是一家山西的企业 ， 已经开始招标了 。
这地块地价不贵 ， 2万2 ， 还有九年一贯制南开学校 。
未来售价会在3万5左右 。
河西陈塘W4地块的素质更好 ， 前有规划的四中 ， 后有师大二附小美塘学校 。
而且会是铁片 。
2.0的容积率能做出洋房、小高 。
估计小户型的总价段会在300-350万左右 。
买家 ， 很可能是绿城 。
郁江道DEF地块 ， 之前挂过但没有卖掉 ， 这次基本没多大问题 。
我们得到的消息是 ， 渤海国资可能会拿 ， 再找一家大的品牌房企代建 ， 具体哪家还没定 。
这地也会划入师大二附小 。
地价1万8、9 ， 未来房价预计会在3万8、4万左右 。
空港挂牌的津滨保（挂）2022-16号、17号地 ， 天保有意向参与 。
中心商务区响螺湾那宗地 ， 大概率会是新兴际华 。
……
可以明确 ， “一年集中卖三次地”的制度 ， 已打破 。
不少城市都卖到五批次了 ， 徐州六批次地都已上架 ， 预计12月27日集中出让 。
天津虽没那么多 ， 但也已超三次 。
12月19日就是第四批次 ， 这也会是本年度的收官之作 。
趋势已经够清晰 ， 去年 ， 高开低走 ， 今年正好颠倒 ， 低开高走 。
一批次 ， 5宗宅地；
二批次 ， 9宗宅地；
三批次 ， 15宗宅地 。
一次更比一次多 ， 年度峰值或将出现在四批次 。
不过即便如此 ， 今年土拍整体量缩 ， 已成不争的事实 。
去年全年成交107宗宅地 ， 今年已成交29宗宅地 ， 加上四批次也就49宗 。
比去年少了54% 。
出让土地面积、规划总建面 ， 以及成交总金额 ， 差不多比去年跌了七成 。
此外 ， 还呈现几个新特点——低少好小 。
■“低” ， 地价低了 。
战备楼地块楼面价 ， 比之前上架时降了15% 。
海教园地块 ， 比津南城投的地价降了1020元 。
空港新挂的两宗地 ， 也比绿城桂语听蘭降了10%……
■“少” ， 捆绑少了 。
郁江道地块去年二批次挂牌时 ， 就捆绑了自持租赁住房 ， D地块50套 ， E地块50套 。
南开城投摘得的战备楼C地块 ， 一共448套房源 ， 436套都是保租房 。
占比高达97% 。
除了绑保租房 ， 还有绑商业、学校等配建的 。
据说生态城之前卖地时每个多少都会绑点东西 ， 比如希尔顿酒店、爱琴海 ， 都是这么“绑”来的 。
新梅江36号地之所以没有出让 ， 就是因为它捆绑了52号地的三甲医院 。
【?风向大变！天津土拍市场，又爆猛料……】但现在 ， 这些附加条件都变少了 。
中海新摘得的新梅江地块 ， 原来推介文件里 ， 小学、幼儿园都带 ， 但实际出让时只剩一所幼儿园 。
小学规划仍在 ， 但却并没有绑在该地块中 。
■“好” ， 地块好 。
卖好地 ， 才能好卖地 。
今年卖的这些地 ， 真正市场化的地 ， 没有刚需用地 ， 至少都是刚改 。
地段也好 ， 南开、河西、中北镇、水西……
包括此出现在预申请名单中的体院西、中医药大学、海河柳林等地块 ， 可都是好地 。
■“小” ， 竞争小 。
现在天津市面上的有效开发商只有三成 ， 能有实力拿地的更少 。
尤其是民企 ， 自顾不暇 。
三批次还好些 ， 出现了市场化的房企拿地 ， 在之前几乎都是国企兜底 。
若跟明年比 ， 此次的四批次只能算“开胃小菜” 。
明年的土地市场会转好 。
肉眼可见 ， 政策已经见底 ， 首付、利率、融资等全用上了 ， 连口罩也大转向 。
稳经济重回C位 ， 复苏成为主基调 。
而发力经济、修复财政 ， 房地产都至关重要 。
再者 ， “三支箭”齐出 ， 开发商又可以融资输血了 。
困难的日子即将过去 。
另外 ， 经过这一年多的“被迫去库存” ， 有些板块已“捉襟见肘” 。
需要补充新货源 。
种种迹象表明 ， 寒冬已过 ， 明年触底回暖可期 。
推荐阅读
- 重磅！天津“带押过户”政策，落地！
- 文革后京剧梅派传人齐聚天津演出，只是可惜了言慧珠老师离开太早
- CBA最新积分榜：张镇麟23分，辽宁大胜北控40分，天津5连败
- 天津房价，太TM卷了！
- iPhone 15 全系大变样，刚买 14 的哭了！
- 郭正亮是什么人 郭正亮谈如何统一，郭正亮为什么
- 女排A组赛程出炉：天津电视台继续全程直播天津女排的六场补赛
- 事关天津楼市：有序恢复，信号很明显，只要你还在这里
- 天津市大学2022年经费排名，11所大学超过10亿元，南开有60.52亿
- 如何用植物让眼睛变大变亮 如何用植物让眼睛变大，如何用植物让眼睛变大一点