“弃价保量”最狠的区域，卷出了新高度！
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【“弃价保量”最狠的区域，卷出了新高度！】
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11月 ， 北辰区的表现 ， 回落了 。
从环城首位 ， 降到了第二位 。
区域新房成交6.06万平米 ， 环比下降了25% 。
不过 ， 区域价格有所回升 ， 为15185元/平米 ， 环比上涨2% 。
那么 ， 区域各楼盘成交表现 ， 又怎样呢？
从成交量来看 ， 区域排名变化不大 。
排行榜的第1、2名 ， 仍然是未来城、运河文化城 。
要关注的是 ， 未来城的特惠力度 ， 越来越大 。
未来城效果图
五期高层 ， 82平米两室 ， 总价仅111万起 。
项目价格持续下行 ， 主要在于新竞品出现了 。
如今 ， 天津城南的万科翡翠大道 ， 也特惠了 。
高层78平米 ， 总价117万起 。
看来 ， 未来城要与万科翡翠大道 ， 要南北对战了 。
运河文化城 ， 靠北辰改善的标签 ， 近三个月卖的还不错 。
目前 ， 运河文化城-189地块 ， 高层86平米 ， 总价125万起 。
最近 ， 北辰西部片区 ， 价格战有点愈演愈烈的意思 。
双青新家园与北仓示范镇 ， 有点剑拨弩张的意思 。
11月 ， 大华锦绣华城 ， 靠特惠位居排行第3位 。
项目一期 ， 预计今年年底交房 ， 还是精装 。
不过 ， 据销售口径 ， 项目一期特惠已经收回了 。
目前 ， 项目在主推二期小高层 ， 最小户型79平米 ， 总价77万起 。
万科运河文化村 ， 特惠加码 ， 成交表现也有所向好 。
11月 ， 项目成交了50套 ， 位居第4位 。
项目在售高层85平米 ， 总价82万起 。
洋房105平米 ， 总价114万起 。
受两项目成交拉升影响 ， 路劲隽澜湾表现有些回落 。
成交21套 ， 位居第8位 。
项目主推大户型现房 ， 相比大华锦绣华城、万科运河文化村 ， 总价不占优势 。
新城樾风华 ， 尾盘签约了41套 ， 位居第5位 。
星河国际 ， 靠特惠+现房的优势 ， 成交了34套 。
中骏宸璟府 ， 特惠闹得很凶 ， 但成交表现着实一般 。
以23套成交量 ， 位居第7位 。
项目成交表现不出挑 ， 主要在于交付时间没优势 。
最早交付的楼栋 ， 也仅于2024年4月底入住 。
金地中骏和悦府 ， 靠特惠也拉升一些存在感 。
11月 ， 以20套 ， 位居第9位 。
最后一名的新城悦隽风华·悦城 ， 持续上榜 。
准现在售 ， 眼见即所得 。
从目前来看 ， 已成为大张庄板块的顶梁柱了 。
从目前看 ， 北辰大部分楼盘的价格 ， 还不稳定 。
尤其是未来城 ， 价格在持续下行 。
作为天津城北的掌控定价权的楼盘 ， 也预示着区域价格还将进一步内卷 。
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