涨价！广州、深圳、合肥，开始表演了
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
作者：子非鱼
01 | 作妖的开发商
有句话怎么说来着 ， “只要你不觉得尴尬 ， 尴尬的就是别人” ， 这话被开发商用在了实践当中 。
防疫放开之后 ， 开发商立刻兴奋了起来 ， 开始各种探索性涨价 。
最先是安徽六安跳了出来 ， 多个楼盘 ， 撤销了之前的降价房源 ， 申请恢复之前的备案价 ， 并且已经获得了六安市发改委同意 。 之后南京、深圳也加入了其中 。
比如龙华新盘华侨城四海华亭发布通知称 ， “即日起收回两个点的折扣” 。
11月27日 ， 仁恒公园世纪三期新品加推 ， 次日 ， 认购折扣上调 ， 从94折调整至97折 。 南山新盘恒裕柏悦湾更是直接宣布 ， 在11月28日涨价 ， 并喊话“时不我待 ， 趁早抢占” 。
坂田佳兆业云望府则发了涨价海报 ， 宣布自12月13日起 ， 所有在售房源价格上调4% 。
最嗨的还是广州的开发商 。 广州放开之后 ， 有的开发商立刻宣布涨价 。
比如万科、保利、奥园等开发商宣布在广州的在售新盘折扣全面取消 ， 并开始涨价 。
保利亦是如此 。 位于黄埔区的保利锦上 ， 准备开盘时还没有放开 ， 当时的吹风价是2.8万元 ， 然而放开之后开盘时的价格立刻涨到了3.1万元 。
合肥方面 ， 二手房业主率先涨价 。
【涨价！广州、深圳、合肥，开始表演了】
总而言之 ， 放开之后 ， 各路牛鬼蛇神开始群魔乱舞了 。
正如我在之前的文章中说到的 ， 他们无非想利用情绪 ， 制造一种涨价的氛围而已 ， 试图利用涨价去库存 。 他们将给点阳光就灿烂的心理 ， 演绎到了极致 。
前些时间还在挣扎中高喊活下去 ， 现在又活蹦乱跳的 。 但他们的这些伎俩 ， 被尴尬的现实狠狠打脸了 。
02 | 尴尬的现实
以吹风价2.8万 ， 放开之后开盘便涨到3.1万的保利锦上来说 ， 原以为涨价会迎来一波大卖 。 但当一大批购房者涌入售楼处发现涨价后 ， 被吓退 ， 都纷纷挥手告别 。
根据公开的数据 ， 第一天到访客400组、成交25套 ， 远低于开发商预期 。
更加尴尬的是 ， 就在这些牛鬼蛇神群魔乱舞、狼奔豕突的同时 ， 一大批开发商正在降价打折出售 ， 冲击年末的销售业绩 。
越秀·天河·和樾府 ， 内部开盘价7字头 ， 周边的二手房挂牌都在9万以上 。
南沙新盘中铁·阅江来 ， 不久前吹风价还在2字头 ， 片区有新盘低价开盘后 ， 项目最近也打出了1字头的口号 。 白云区某盘开启双十二优惠 ， 推出不少一口价单位 ， 单价1.8万/平起 。
此外 ， 南沙某楼盘推出部分一口价房源 ， 单价低至2.7万/平 ， 此前项目正常单价在3万/平以上 ， 还推出多重优惠好礼 。
深圳这边同样如此 。
罗湖的亚太半山樾府项目 ， 打出了“最高减免269万 ， 省下龙岗一套房”的宣传口号 。
该楼盘单价约5.5万元/平方米起 ， 最高可以省下269万元 。 而在深圳房地产信息平台 ， 该项目的销售参考均价为7.5万元/平方米 。
位于大鹏新区的保利青谷项目 ， 推出了“0”利息换房计划 ， 宣称仅需要首付30万元起 ， 就可买深圳地铁海景房 。 在今年12月31日前成交 ， 还能享受首期12个月免息分期 。
深圳的明星房企华润 ， 更是在12月推出了“降价补差”来帮助去库存 。
华润强调 ， 在保价期间 ， 只要购房者发现买“贵”了 ， 华润置地承诺全额赔付 。 此外 ， 华润置地还推出首付分期活动 ， 首期款低至5万元 ， 剩余款项在3月内付清即可 。
在降价让利之下 ， 这些楼盘卖得都不错 。 罗湖的亚太半山樾府项目 ， 大力度打折之下 ， 已经卖完了 。
广州的保利锦上涨价卖不动 ， 深圳的亚太半山樾府打折卖完了 。
市场正在用脚投票告诉你 ， 还在想着利用涨价去库存的老招数 ， 行不通 。 拙劣的表演 ， 台下没有观众了 。
原因很简单 ， 大家心里都明白 ， 楼市的黄金时代过去了 ， 人口红利消失了 ， 未来中心城市即便还有部分人口流入 ， 也不会带来多少价格推动力 。
最关键的是 ， 当下的经济和收入仍在底部 ， 民众哪来那么多的钱去配合你的表演 。
03 | 降价仍是主流
在放开之后 ， 很多人以为万事大吉 。 尤其是房产中介们 ， 纷纷嗨了起来 。
但防疫放开 ， 只是经济复苏的基础 ， 并不是放开之后就万事大吉 ， 下面的大挑战 ， 是迎接感染高峰期 。
此外 ， 疫情是影响我们经济和收入的最大因素 ， 但不是唯一因素 。
自特朗普上台之后 ， 中美之间的摩擦从未停止过 ， 两国之间的对抗 ， 掀起了世界各国之间的选边站队 。
更为重要的是 ， 今年开始的俄乌战争 ， 拉开了世界秩序撕裂的序幕 。 所以说 ， 最坏的时候的确已经过去了 ， 但经济、就业、楼市复苏 ， 是曲折的 ， 不确定的 。
在这种背景下 ， 市场的购买力仍在底部 ， 并不是防疫一放开 ， 掏空了三年的积蓄就能立马满血复活 。
在这种背景下 ， 降价仍是主流趋势 。
君不见南京仍在降价不断 ， 南京的开发商也在纷纷打折抢客 ， 二手房业主仍在降价挂牌离场 ， 二手房挂牌量突破了15万套 。
聪明的开发商 ， 也都在打折跑量去库存 。
碧桂园已经在全国范围内268个城市中1000多个楼盘的现房 ， 开启千盘降价打折活动 。
疫情专家张文宏最近反复告诫大家 ， 管控放开后 ， 疫情高峰可能在一个月内到来 ， 医护人员要做好被感染的准备 ， 走出高峰期大概需要三个月的时间 。
中国疾病预防控制中心研究员冯子健说 ， 根据数学模型测算 ， 明年第一波大规模冲击到达最高峰时 ， 我们人群中的感染率可能达到60%左右 ， 随后会逐步回落到一个平稳期 ， 最终我们可能有80%到90%的人都会经历感染 。
在这种情况下 ， 外加外部世界秩序撕裂 ， 至少明年上半年 ， 经济和收入复苏仍比较艰难 。
在这种情况下 ， 大部分当下的第一要务 ， 不是去买房 ， 而是做好个人防护 。
明年3月份之后 ， 会是一个转折点 ， 高峰期过后 ， 经济会进入复苏阶段 。
到时候具有人口流入的中心城市 ， 在这一波调整之后 ， 会进入相当长的横盘筑底期 ， 部分购买力强悍的城市 ， 会进入慢涨通道 。
而人口转向与供应整体过剩的大背景 ， 大部分人口流失、没啥产业的三四线城市 ， 房价会继续调整 ， 逐渐鹤岗化 。
推荐阅读
- 什么是电商 老字号企业 什么是电商 老字号，什么是电商 老字号产品
- 【什刹海四合院】低调古雅、精致舒适的新中式四合院
- “功守道”成骗局？马云、李连杰双双退出，加盟商百万投资打水漂
- 成熟、又清纯，小陈茶事7周年纪念饼，枣香浓郁而竹叶香醉人！
- 广州放开后，最担心的事情还是发生了！
- 爱玛、雅迪、绿源3款电动自行车，颜值高，续航远，你喜欢哪一款
- 新冠症状南北有差异，北京又痛又高热，广州、重庆稍稍咳一咳
- 【供应简报】集中供地轮次“由三变四”，合肥土拍庐阳、经开地块全解析
- 电商配合ai是什么意思呀 电商配合ai是什么意思，电商配合ai是什么意思
- 王石、刘强东、张歆艺等：阳过，阳也不怕！