大局已定，2023年房地产10大趋势，关乎开发商和购房者
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2022年 ， 应该是我们大多数人经历的非常不同寻常的一年 ， 这一年可以说备受影响就没有消停过 ， 我们的生活和工作受到严重干扰 ， 房地产行业就更不用提了 ， 也是面临前所未有的考验 ， 不过空难是空前的 ， 国家的支持力度也是少见的 ， 全国沉浸在恢复经济的气氛中 ， 我们也终于看到了胜利的曙光 。
回顾2022年 ， 展望2023年 ， 楼市又将给我们呈现一个什么样的景象呢？
1、“房住不炒”的定位依然会坚持不动摇 。“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位从2016年提出至今 ， 已经连续坚持六七年了 ， 可以说经历了楼市的跌宕起伏 ， 包括2022年最残酷的一年 ， 尽管如此 ， 坚持房住不炒的定位的决心并没有因此而动摇 ， 始终成为房地产大政方针的总基调 。 无论提与不提 ， 这个指导思想已经深入楼市骨髓 ， 所有的调控都以此为依据 ， 都将围绕房住不炒而展开 ， 这是不容更改的 。
料定2023年 ， 房地产调控还会继续在宽松的政策大环境下落地执行 ， 不管出台多少利好政策 ， 房住不炒的底线还会继续守住 。
2、房价稳是确保楼市平稳健康发展的基础 。只要房住不炒不变 ， 那么楼市的总基调就不会变 ， 那么调控目标也就非常明确 ， 将以稳地价、稳房价、稳预期为目标 ， 确保房价总体平稳 ， 房价不会大涨大跌 ， 尽管接下来各地会表现出不同的差异 ， 但稳依然是主旋律 。
2023年 ， 将在防止房地产问题扩大化基础上 ， 发挥房地产稳定会宏观经济大盘的正面积极作用 ， 房地产将在带动上下游产业中逐步复苏 。
3、楼市利好政策或将在6月份明显显效 。当前 ， 楼市利好政策层出不穷 ， 数不胜数 ， 但效果尚不明显 ， 至于原因就不多分析了 ， 随着最困难时期已过 ， 各行各业的信心也开始逐步树立 ， 但是房地产回暖还不能立竿见影 ， 过去四季度回暖的预测或许已然落空 ， 2023年一季度将有所体现之前的调控成果 ， 但至少要到6月份房地产才能迎来真正回暖 。
4、支持房企融资金融政策还会继续加强 。2022年底一场金融支持房地产的系列政策可以说如久旱逢甘霖 ， 对房企来说可以说是大幅缓解了资金压力 。 具体支持政策就不一一列举 ， 大家都能搜得到 。
从“金融16条”到“三支箭”的加快落地 ， 修复了企业端信心预期 ， 一定程度上缓解企业资金压力 ， 不过 ， 资金真正落位仍然需要一定的时间 ， 短期内企业资金压力仍然存在 。
2023年依然是保交付、保民生的一年 ， 为了确保稳定 ， 金融支持力度不会更小 ， 当然啦 ， 支持房企信心恢复了 ， 购房者呢？
5、支持刚需改善等合理购房需求 。从2021年9月底开始 ， 国家就提出 ， 维护住房消费者合法权益 ， 尤其是“合理住房需求”的提出 ， 更为购房者利好政策出台奠定了基础 。
支持刚需和改善等合理购房需求 ， 绝不是一句空喊的口号 ， 回顾以往 ， 无论是首付比例 ， 还是房贷利率 ， 包括购房补贴等 ， 都是实实在在的好处 。 2023年将在继续支持刚需基础上 ， 将会加大对改善购房群体的支持 ， 这是扩大内需重要的保证 。
面对房地产下行问题 ， “2023年还将出台新举措”同样意味着2023年还有一些酝酿的政策利好 ， 将大力促进楼市恢复 ， 支持刚需和改善购房者 。
6、一二线城市特别是核心二线城市一些限制性政策或将继续放松 。既然要求一些改善性住房消费需求得以释放 ， 必将在一些政策上进行调整 ， 就目前来看 ， 一些一线城市特别是核心二线城市的限制性政策或将放松 ， 这个已经有所体现 ， 国家要求 ， “在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策 ， 这些消费潜力要予以释放 。 ”
政策优化空间较大 ， 为市场释放更多有效购房需求 。 既满足合理的刚需改善购房需求 ， 又能推动房地产对经济增长的积极作用 。
7、多次肯定房地产支柱地位 ， 2023年房地产将与经济共同影响下共同恢复 。最近 ， 国家在多个场合肯定了房地产的支柱地位 ， 并要求 ， 要充分认识到房地产行业的重要性 。 房地产链条长、涉及面广 ， 是国民经济支柱产业 ， 时隔20年房地产行业又被看作支柱行业 ， 足见其用意 。
虽然 ， 我想说无论提与不提房地产的支柱地位 ， 实际上这么多年都是可观察存在的 ， 其影响都是事实 ， 重申意味着2023年房地产将会在经济恢复大环境下发挥重要作用 。
8、房企拿地积极性大幅提高 ， 土拍市场将回归 。不敢说房企拿地局面将全面改善 ， 但相比2022年 ， 随着现金流的逐步充裕 ， 一些民企或将有信心参与土拍市场 ， 拿地积极性会大幅提高 。 伴随着土拍市场火热 ， 对楼市也将起到传导效应 ， 带动楼市需求上升 。 2022年无论地方还是开发商或购房者都缺钱 ， 2023年 ， 土地供给一定会跟上 ， 当然购房者也缺钱 ， 那就是另一个层面的问题了 。
9、租购并举和保障性住房制度继续推进 ， 化解大城市住房难题 。“探索房地产新的发展模式” ， “房地产长效机制”到底是什么？其实就是在坚持商品住房发展基础上 ， 要做到坚持租购并举 ， 加快发展长租房市场 ， 推进保障性住房建设 。 即我们平时常说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 。
尤其是大城市一些年轻人注定买房无望 ， 但要解决他们的住房难题 ， 必须通过非市场化手段 ， 而且还要赋予他们更多的权益 。 市场的归市场 ， 保障的归保障 ， 租购并重租购并举 ， 这才是未来房地产的长效机制建设的重要组成部分 。 确保所有人都能够住有所居 。
10、购房者还能在城镇化下的城市群中寻找到新的机会 。城镇化发展将在扩大内需中发挥无限潜能 。 国家也表示 ， 未来一个时期 ， 中国城镇化仍处于较快发展阶段 ， 有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑 。 城镇化是扩大内需的重要支撑 ， 不仅是经济发展的重要推动力 ， 也是解决大城市及周边城市区域协调发展的重要手段 。
【大局已定，2023年房地产10大趋势，关乎开发商和购房者】未来购房者可在城市群或都市圈中找到更多机会 ， 当然 ， 城镇化过程中不仅仅是房地产 ， 更包括多种产业升级 ， 推动城乡区域协调发展 ， 从而充分释放内需潜在势能 。
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