法拍房人人都能买？不，这类人完全没机会...
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“法拍房是不是不限购？我在xx没有购房资格能买吗？”
“法院内部人士买法拍房是不是有捷径啊？”
“我们公司想买一套房子 ， 能参与竞拍吗？”
小编经常会收到咨询竞买资格的留言 ， 所以今天就统一给大家答复一下：有很多大家以为的事情其实都是误区！
一起来看看吧~
01自然人参拍一般情况下 ， 竞买公告上都会有注明 ， 具备完全民生行为能力的自然人可参加竞买 。
有些也会特别提醒不能参与竞买的情况 ， 比如负责执行的法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买等约束 。
有一点特别需要注意的是 ， 如果看中的标的所处区域有限购政策 ， 一定要确认自己是否有购买资格 。
此外 ， 自然人参拍的情况中 ， 存在两种特殊的类型：
1. 委托拍卖
竞拍人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍 ， 一般要求竞拍人应于拍卖开始前3个工作日前与委托代理人一同到法院办理委托手续 。
办理委托手续所需资料一般包括：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件等 。
例如：A先生看上了一套房子 ， 但是自己不想出面 ， 便委托给了朋友B先生帮忙办理 ， 并在规定时间内带着上述材料去法院办理了委托手续 ， 这就是委托拍卖 。
（限购区域内 ， 委托人需具备购房资格 ， 但是代理人是不需要有购房资格的 。 ）
2. 联名竞拍
联名竞拍 ， 是指两人或以上联名参与竞拍 ， 竞拍成功后不动产权证上会写上多个人的名字 。 这种情况下可委托联名竞拍人中的一人或其他人代为竞拍 。
一般要求所有联名竞拍人与委托代理人应于拍卖开始前3个工作日前 ， 一同到法院办理联名竞买委托竞买手续 。
办理委托手续所需资料一般包括：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件等 。
（在限购区域内 ， 联名竞拍的所有个体 ， 应当具备购房资格 。 ）
02非自然人参拍非自然人参拍的情况 ， 各个地方都有相应的政策要求 。
比如深圳 ， 对于非自然人参拍的政策相对宽松 ， 只要在广州有注册的公司 ， 经的法院同意便可以公司名义参拍 。 房子的不动产权证上业主这一栏就是参拍的公司名 。
之前小编就给大家分享过 ， 深圳也有银行拍下过一套标的 。
值得特别注意的是 ， 以非自然人主体参与竞拍的 ， 网络平台对于开通支付账户可能会有相应的要求 ， 比如阿里司法拍卖平台以公司主体参与竞拍的 ， 其开通支付宝账号可能需要3个工作日 。
因此 ， 请有意向参与竞拍的朋友 ， 一定要提前做好准备 ， 并预留一定的时间出来 ， 以免错失机会哦！
最后还有一点要注意的是 ， 对于曾竞拍到法拍房并悔拍的竞买人 ， 也是没有资格再次参与竞拍的哦！
【法拍房人人都能买？不，这类人完全没机会...】所以 ， 大家一定要在参拍前做好十分的准备！如果自己对法拍房不是特别懂的话 ， 那就找一个专业的辅拍机构协助你！节省时间成本的同时 ， 避免风险！
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