不要再误判2023年的楼市了
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2022年没剩下几天就要面临结束了 ， 政策也变得越来越给力了 ， 市场真的会迎来新的一轮变化吗？有人说2023年房价会上涨 ， 有人说2023年房价会持续下跌 ， 不管哪一种说法 ， 房地产仍是国内主要的经济主体 ， 在短时间内这个地位依旧没有其他行业能撼动的 。
根据房价行情网数据显示 ， 2021年全国有163个城市房价出现下跌 ， 全国百强城市按揭购房成本更是下降至55.6万 ， 相比2020年减少了3.5万 。 2022年的数据还没有出来 ， 但可以肯定的是购房按揭成本肯定要比2020年低 ， 一方面是房价出现了大面积的回落 ， 另外一方面 ， 2021年的利率是历年来的高位和2022年的利率是历年来的低位 ， 形成了鲜明的对比 。
2022年整体购房成本更低 。
2022年1月至11月 ， 商品房销售面积121250平方米 ， 同比下降22.3% ， 其中住宅销售面积下降26.2% ， 商品房销售额度118648亿元 ， 下降26.6% ， 住宅销售额度下降28.4% ， 销售单价9785元每平米 ， 相比2021年最高峰平均房价回落接近15% 。
20210首套房平均利率 ， 大城市都去到了5.58% ， 中小型城市平均利率5.88% ， 惠州、成都等多个城市 ， 首套房利率更是去到了6.38% ， 6.88% ， 假设贷款100万计算 ， 分期30年 ， 2021年首套房利率5.88% ， 计算每个月还款金额5728元 ， 如今同样贷款100万利率4.1% ， 还款金额只需要4831 ， 每个月还款金额少了接近900元 ， 一年算下来成本就已经去到1万多元了 。
房价优惠10%~30% ， 利率优惠再这么大 ， 叠加在一起购房成本会呈现大幅度的回落 ， 这些优惠对于购房者来说肯定是利好的 ， 当然是一大部分想要买房的人群来说 ， 希望房价还能下跌 。
为什么会有这么大的优惠原因很简单 ， 开发商想要把房子卖出去回笼资金的 ， 全国百强房地产企业业绩规模 ， 降幅高达50.3% ， 接近8成降幅高达30% ， 所以只能通过降价来吸引购房者买房 。
不少人对于2023年的楼市是抱有绝大的看法的 ， 认为楼市会延续2021~2022年的下行趋势 。 当然也有少部分人认为 ， 2023年的房地产将会反弹 ， 市场会迎来回暖的迹象 。 对于明年的楼市怎么样走向高层已经有表态了 。
住建部部长王蒙徽林初表示 ， 我国楼市在“房住不炒”的指导 ， 下住房市场要保持稳定的发展 ， 同时不能把房地产作为短期内刺激经济增长的手段 ， 这句话非常的简单 ， 在未来房价在短时间内很难出现大涨 ， 毕竟不能再依靠房地产来刺激经济增长了 ， 也葱侧面反映出房地产“黄金时代”已经过去了 ， 未来的楼市将会逐步的回归常态化、合理化、健康化 。
认为房价会上涨的原因非常的简单：
1、楼市政策不断地发力
如果说2022年前10个月楼市政策主要都是针对购房者的购房成本问题 ， 对于楼市起不到关键性的作用 ， 那么10月份之后出台的政策 ， 每一条都关系到房地产开发商资金周转问题 。
11月11日 ， 发布了“金融16条” ， 半年内到期的开发贷和信托可延长一年 ， 对于央企、国企、民企没有区
11月24日 ， 6大行对于17家房地产企业授信的1.27万亿额度 ， 万科拿到了3000亿 ， 碧桂园拿到了1500亿 。
第3支箭允许房地产企业可以在股市拿钱 ， 想当年恒大是多么渴望在A股上市 ， 这里折腾 ， 那里折腾 ， 结果还是上市不成功 。
有钱后的房地产企业 ， 在短时间内不需要为钱发愁 ， 所以肯定不愿意再以低价格销售房产来回笼资金 。
【不要再误判2023年的楼市了】2、已经放开了
三年 ， 整整三年了 ， 终于都放开了 ， 压抑这么长时间的消费 ， 应该就会迎来爆发了 ， 不管是旅行、餐饮、夜场、房地产等各类行业都会迎来新的一轮回暖吧！
不少的房地产企业也感觉到了此次放开肯定是会促进市场回暖的 ， 于是就选择取消折扣和涨价 。
安徽六安市多个楼盘撤销之前降价房源 ， 申请恢复备案价格 ， 也获取审批通过 ， 紧跟随后南京、深圳也加入其中 。
龙华新盘华侨城四海华庭 ， 发布通知“值日起回收两个折扣点”
10月27日 ， 恒仁公园世纪三期新品加推 ， 折扣上调 ， 原本是9.4折的 ， 如今变成了9.7折 ， 南山新盘恒裕铂悦府11月28日直接宣布涨价 ， 并且还喊出了这样的口号“时不我待 ， 趁抢占” 。
11月23日坂田佳兆业云望府 ， 涨价海报通知所有在售的房源上调4% 。
广州多个开发商也上调了价格 ， 万科保利澳元折扣基本上已经全方面的取消了 ， 原本内部开盘价格2.8万元 ， 现在开盘价格也变成了3.1万元 。 合肥多个地区的二手房价格也出现了不同程度的上涨 ， 涨幅20~60万不等 。
疫情放开了开发商的老套路 ， 就是价格上涨 ， 购房者才愿意买房 ， 2008年如此 ， 2014年如此 ， 2016至2021年同样如此 ， 只要价格上涨老百姓就愿意买房 ， 如果价格还是持续下跌 ， 大家都是观望 。
3、房地产仍是经济的主要支撑力
房地产对于经济的贡献比想象中还要大 ， 2021年土地出让金高达8.2万亿元 ， 占比财政总收入的42% ， 2022年土地财政出现了大幅度的回落 ， 有专家预测为土地财政收入将同比下降2.6万亿元 ， 这笔钱已经够全国老百姓买医保、全国老百姓打疫苗等 。
失去的2022年在2023年肯定是放开让大家快点把土地卖出去 ， 回笼资金 ， 另外也要探索新的道路 ， 在这个过程中房地产依旧是占据重要的地位 ， 短时间内根本没办法撼动 。
开发商都是想利用涨价 ， 获取购房者的冲动消费而已 ， 实际上2023年的房地产并没有想象中这么乐观 ， 仍要继续保持稳产价的道路 。 有相关的专家预测 ， 第1季度有80%~90%的人都会经历一次“阳” ， 第2季度才能专心的注视下半年的经济 ， 在短时间内也并不会恢复 ， 这并不是空口说出来的法国 ， 美国 ， 新加坡香港台湾放开疫情大半年时间了 ， 他们的经济都并没有出现好转的情况 ， 不管是消费还是制造业 ， 还出现了持续下滑的局面 。
所以2023年的房地产市场跟2008年不一样 ， 更不一样 ， 跟2014年的也不一样 ， 2023年的房地产价格会持续的分化大城市的价格依旧是高不可攀 ， 中小型城市的价格依旧会持续的下滑 。
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