投稿|龙湖分拆智创生活上市，物管行业“大鱼”入场能搅动多大水花？( 三 )
房地产仍将是压舱石和支柱产业 ， 其第二曲线其增长空间仍然巨大 。同时 ， 龙湖智创生活的外拓能力逐年增强 ， 其对母公司的业绩依赖亦逐年降低 。“打铁还需自身硬” ， 在此基础上 ， 其多元和一体化的会员计划与科技能力则将是未来发力点的重要支撑 。
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来源：龙湖智创生活招股书
据招股书上显示 ， 龙湖智创生活旨在通过科技的开发及应用 ， 深化对客户的洞察 ， 提高服务质量 ， 创新业务模式并改善企业管理 ， 从而更好地应对未来的行业及市场变化 。
龙湖集团表示：“对科技的信念和长期的投入以及庞大的研发团队 ， 也支持我们建立一套完整、系统化和行业领先的科技能力 。”
龙湖集团设有内部指引 ， 每年将其净利润约10%投资于科技 。包括AI、AIoT及智能应用 ， 为业务流程（例如投资决策、业务运营、住宅物业管理、商业物业运营和管理）以及员工和供应商赋能 ， 由此进一步降低成本 。
但增值服务和智慧社区 ， 现在看来路程还很遥远 。去年上半年 ， 上市物业企业增值服务收入同比略有提升 ， 但是占比仍然不足16% 。
显然 ， 增值服务的毛利率一定要高于传统物管服务的 ， 但增值服务的成本开支较大 ， 数字化技术比物业本身还强调规模效用 ， 不过 ， 对于行业头部来说 ， 这条路已经是未来发展趋势 ， 对于需求和尚未覆盖的地方仍然具有想象空间 。
结语可以明确的是 ， 分拆上市对龙湖集团和它的投资者而言 ， 都有可能会提振市场信心 。据中信证券研究 ， 预计龙湖智创生活将跻身一线空间服务运营公司之列 ， 且公司流通股东将直接和间接受益分拆公司的成长 。
不过在与头部企业的竞争势态中 ， 龙湖智创生活要想做到真正的引领者 ， 还需看其品牌基础之下 ， 是否还有能力大量拓展第三方面积 ， 发力构建生态体系和技术服务 。
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