投稿|被追债超2.72亿元，常州恐龙园“加持”的兰州恐龙园何以至此？( 四 )
兰州恐龙园为何会陷入如今的的惨淡境地？当地旅游业者付威（化名）向闻旅分析称，在兰州新区投资这个一个恐龙主题的水上娱乐项目，客观而言具备一定的差异性优势；而且对比其他水上乐园，包括造浪池、滑道等在内的硬件设施也都不算差，但几点原因，决定了项目很难逃脱如今的困局 。
首先是区位地理存在劣势，这应该是项目运营面临的首要障碍 。
“尽管身为第五个国家级新区，但兰州市两山夹一河的地形，导致兰州新区离兰州主城区距离过远，同时，尽管属于平原地区，但当地旅游资源比较贫乏，产业引入受限导致人口增长缓慢 。这类水乐园项目主要受众只能是本地人，新鲜劲一过就都没多少兴趣了 。”
其次，目标市场的人口规模和消费能力不足，制约了项目的发展 。
“东南沿海客群消费力旺盛，西北旅游对他们也有足够的吸引力，但这部分客群来西北就是看戈壁、沙漠和莫高窟的，类似的水上乐园他们玩得太多了，到兰州根本不会看一眼，所以没有任何一个旅行社会将这种景点打包到长线线路中来；而兰州虽然身为省会城市，但无论在人口数量还有消费力上，跟发达地区完全不在一个层次 。”
再者，如果是以文旅之名行地产之实，很难确保项目长效良性运营 。
【投稿|被追债超2.72亿元，常州恐龙园“加持”的兰州恐龙园何以至此？】“从当初的滚动开发计划来看，这项目的实质还是文旅地产的老套路，包括几大头部开发商在内，这种假文旅之名行地产之实的项目在兰州已经有很多，但营销话术是一回事，能否兑现又是另一回事 。如今文旅地产已经走过黄金时代，回归运营才是根本，如果‘初心不正’，时间会检验一切 。”
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