投稿|公考这么热，中公教育为何一年亏20亿？( 四 )
第三个去处是大兴土木 。
自2018年以来 ， 中公教育在全国各地大肆兴建培训基地 。
在湖南投资建设“南湖巷项目”用于湖南区域公司总部 ， 当期已支付土地整理款2亿元 。在济南以2.28亿元竞买济阳县地块用于建设职业教育基地 。在辽宁以1.73亿元收购辽宁中成置地发展有限公司 ， 利用其拥有资产建设辽宁区总部基地 。
中公教育称 ， 其线下封闭班租赁酒店场地存在面积受限、不稳定、硬件软件设施受限等问题 ， 为了改善学习环境和学习效果 ， 选择自建培训基地 。同时培训基地相比租赁场地财务成本更低 。
但是 ， 中公教育的培训基地建设却一波三折 。
2020年底 ， 中公教育以30.05亿拍下了昌平区沙河镇七里渠南北村一国有土地使用权并拟在该地块上建设创新教育总部(以下简称“昌平项目”) 。
而此时的中公教育正面临着退款高峰期 ， 仅2020年第四季度 ， 中公教育退款56.55亿元 ， 占全年退款总额半数以上 ， 在随后的几个月里退款额一直居高不下 ， 甚至2021年第三季度退款额57.25亿元已经超过了当月收款额52.24亿元 。
连续几个季度高企的退款额 ， 让中公教育的现金流倍感压力 。或许是出于缓解资金压力的目的 ， 2021年9月26日 ， 中公教育最终将昌平项目转让给龙湖地产 ， 龙湖地产以0.51亿元取得昌平项目51%的股权 ， 同时借给昌平项目13.79亿元用于昌平项目偿还中公教育借款13.79亿元 。
中公教育一方面大举扩张 ， 一方面大额分红 ， 既对形势认识不足 ， 又想不用自己的钱办大事 ， 最终玩砸了 。
参考文献：[1]《中公何以成为职教航母 ， 未来持续增长路径又如何？》 国金证券；
[2]《中公教育巨额利润消失之谜》 财经十一人；
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