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投稿|2021年53家物企小挣了2115亿元( 二 )


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从百亿物企来看 ， 2021年 ， 共有7家物企营收突破100亿元 ， 分别是碧桂园服务、万物云、雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余和龙湖智创生活 。其中 ， 碧桂园服务以288.43亿元总营收遥遥领先 ， 同比增长84.33% 。碧桂园服务增长主要来源于物业管理板块业务的持续盈利以及大量收并购动作带来的收益 。
5家物企营收规模超过50亿元 ， 分别为华润万象生活、世茂服务、融创服务、中海物业、金科服务 。其中 ， 金科服务成长迅猛 ， 2021年实现营收59.68亿元 ， 同比增幅达到77%；物业管理服务贡献收入约28.67亿元 ， 同比增加41.6% 。
【投稿|2021年53家物企小挣了2115亿元】物企在20-50亿元营收之间的分布最为均衡 ， 旭辉永升服务和新城悦服务营收超过40亿 ， 随后是建业新生活、卓越商企服务、合景悠活营收超过30亿元 ， 远洋服务、时代邻里、佳兆业美好、宝龙商业、新大正营收超过20亿元 。其中 ， 合景悠活表现最为突出 ， 营收同比增长114.6%、增速位列第一 。这得益于合景悠活业务结构的优化 ， 2021年住宅物业由上年同期的70.02%降至59.49% ， 非住宅物业贡献比提升至40.51% 。
然而 ， 在头部物企表现亮眼、腰部奋起直追的同时 ， 尾部物企更是不容忽视 。事实上 ， 头部企业的快速增长进一步拉大了物企之间的差距 。
有31家上市物企2021年营收低于20亿元 ， 其中18家低于10亿元 。不过 ， 尾部企业的增速也不容小觑 ， 如方圆生活服务先后收购长沙市霁阳红物业51%股权、广东益康物业60%股权 。其中 ， 盈利能力最强的住宅物业代表是滨江服务 ， 2021年利润率达到22.94%；商办物业代表则是星盛商业 ， 年利润率最高达到32.34% 。
在头部企业营收频频破百亿的同时 ， 尾部企业需要抓住城镇化进程的机遇 ， 在发展主营业务的同时 ， 拓展多元化业务、提高盈利水平 ， 方能赢得资本市场的垂青 。
发展才是硬道理 ， 物企力争管理规模上亿㎡最后 ， 我们来看一下物企公司2021年的管理规模表现 。根据已经披露的51物企公司数据 ， 在管规模超过1亿㎡的物企有18家 ， 占比超过3成 。由此可见 ， 在“大鱼吃大鱼”的市场影响下 ， 物管赛道2021年竞争更加白热化 。
投稿|2021年53家物企小挣了2115亿元
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具体来看 ， 碧桂园服务和万物云合约面积均突破10亿㎡ ， 在管面积则超过7亿㎡ ， 位列第一梯队 。其中 ， 2021年碧桂园服务花费超过200亿元进行大规模收并购动作 ， 累计合约面积也达到15.2亿㎡ ， 是万物云的1.5倍之多 。
雅生活服务、保利物业在管面积超过4亿㎡ ， 绿城服务超过3亿㎡ ， 三者位列第二梯队 。其中 ， 保利物业和绿城服务均属于稳健型物企 ， 在收并购方面表现较为保守 ， 更注重内生外拓 ， 在外拓项目上考虑更多的是业态、区域等互补 。
招商积余、中海物业、龙湖智创生活、世茂服务、金科服务、融创服务、合景悠活在管规模超2亿㎡ ， 位列第三梯队 。第三梯队的物企平均增速超过100% ， 其中合景悠活增速395.40%、位居榜首 。另外 ， 龙湖智创生活因为涵盖大量优质商办物业资源 ， 引起了资本市场的新一轮关注 。可以说 ， 这批物企野心勃勃 ， 最具开拓力 。

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