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投稿|2021年53家物企小挣了2115亿元( 三 )


旭辉永升服务、华润万象生活、新城悦服务、建业新生活、时代邻里、新大正在管面积均超过1亿㎡ ， 位列第四梯队 。其中旭辉永升服务增速最高 ， 达到68.30% ， 主要是依托地产母公司、市场外拓、对外合作、战略收购等；而新大正作为独立的第三方物管公司 ， 在地产开发下滑的情况下逆势扩张 ， “走出成渝、全国布局” ， 基本实现全国化经营布局 。
其余33家均未达到1亿㎡的规模 ， 形成了长尾效应 ， 上市物企的分化正在日益加大 。其中 ， 佳兆业美好、远洋服务、正荣服务、中奥到家和银城生活服务有望在2022年进入亿㎡战队 。2021年 ， 正荣服务坚持深耕优势区域 ， 进一步提升项目管理密度 ， 显著提升在管规模72%至7098万㎡ 。
2021年 ， 不同背景、不同规模的物企选择各不相同 ， 或激进或保守 。然而 ， “发展才是硬道理” ， 立足于核心业务和核心区域 ， 开展多元业布局 ， 优化业务结构 ， 为未来发展蓄力 ， 将是未来物企公司规模拓展的重点 。
总结自2014年彩生活引领物业企业上市起 ， 2015-2019年的物业上市公司分别是2家、2家、2家、6家、10家 ， 2020年达到顶峰18家 ， 2021年减少到14家 ， 2022年至今仅2家 。这似乎意味着 ， 历经7年疯狂的物业资本路 ， 在2021年下半年开始戛然而止 。2022年 ， 物业板块整体回调、下降已成定势 。
但是 ， 仍有部分物企承受住了市场压力 ， 在过去一年的营收利润和管理规模上表现亮眼 。有人说 ， 2021可能是过去10年最难的一年 ， 却也可能是未来10年最好的一年 。的确 ， 这个世界唯一不变的就是变化 。2022年已经过去了三分之一 ， 今年的物企表现如何 ， 让我们一起拥抱变化、期待未来 。

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