投稿|2021年53家物企小挣了2115亿元投稿

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图片来源@视觉中国

文｜迈点

截止2022年4月6日，翘首以盼的物业2021年年报季进入尾声， 53家头部物企公布业绩（含未经审核业绩）， 4家停牌延期（恒大物业、彩生活、荣万家、奥园健康）， 2家4月中下旬发布（特发服务、南都物业）。
受地产主业增速下滑的内部因素和疫情经济环境的外部因素等多重影响， 2021年的上市物企看起来似乎格外难。蓝光嘉宝服务退市，中梁百悦智佳、中南服务、禹洲物业、富力物业、阳光智博服务等物企IPO折戟和选择变卖...迈点研究院梳理了最新的2021年物业企业年报系列榜单，从市值、营收、规模等3个维度来进行研究，试图还原一个喜忧参半、内忧外患的市场，为2022年以及未来登陆资本市场的物企提供一盏明灯。
物企市值持续下滑，碧桂园服务“扛起大旗”从最新统计的57家上市物企市值来看，物业上市股整体处于持续下滑态势， 2000亿港元市值神话已不复存在，整体市值缩水超过一半。

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千亿市值中， “榜一大哥”碧桂园服务仍以超1000亿港元市值领先，商管一哥华润万象生活市值超过800亿港元，昔日的“榜眼”恒大物业直接停牌、市值仅剩200多亿港元。随着近期万物云和龙湖智创生活先后启动上市，第一梯队的竞争未来或将更加激烈。
百亿市值仅剩10家且都低于500亿港元，相比上年同期减少3家。其中，保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等“国家队”位列第二梯队，旭辉永升服务、金科服务、融创服务等“民间系”市值下滑明显。绿城服务继续巩固住宅优势，向生活服务领域转型；招商积余服务业态多元，且有母公司业务资源稳定输血。
五十亿市值来看，新城悦服务、新大正、越秀服务、合景悠活、滨江服务、特发服务、建业新生活、建发物业等保持基本水准，无论是多业态布局还是市场化水平都有显著提升，位居第三梯队。
十亿市值公司达到24家，同比上年同期增加8家；十亿市值以下公司为13家，同比上年增加7家。也就是说，尽管过去一年上市的物企较多，但其市值多在十亿市值阶段上下徘徊，属于第四或者第五梯队。
因此，大部分在业务上与母公司房企关联的物企，只能在中小市场耕耘。这也就意味着，资金不给力、拓展不激进、营收缓慢增、输血常态化还将持续。
几家欢喜几家愁，保利物业和招商积余跻身营收“百亿俱乐部”2021年，在行业“规模为王”的扩张大背景下， 53家物企业绩增长明显，累计营收总额达到2115.31亿元，平均每家物企实现营收39.91亿元。