投稿|房地产暴雷后的“保命之战”，是一场残酷的“鱿鱼游戏”( 三 ) 投稿|房地产|政策

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其中，非常关键的信息，就是“金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。”
“央妈”终于站出来给市场吃了一颗定心丸，这或许足够让恒大以及买了恒大房子的业主们热泪盈眶，按期保质交房在很大程度上应该能够实现。
恒大问题，似乎是着陆了，算是度过了危机的一小步。也给整个房地产行业能够朝着健康方向发展带来了正面影响。
一切，都为了生存，只有“活着”才有希望扭转局面。
犹如《鱿鱼游戏》中的剧情，房地产的“参赛者”只要入局便有竞争，而竞争就定会有输赢。
也就不会顾全所有参赛者的利益，甚至，会如剧中一样被“当场暴毙”，有人付出代价是在所难免的。
多年埋下的祸根，政策调控一触即发政策，或许是房地产行业最大的不确定因素。
疫情之后，经济也不太景气，但是房价趋势仍旧蹭蹭的往上涨，引得政策出台。
今年国家出台的房地产调控政策之多，包括限购限贷、限拿土地、学区房政策、二手房政策、制约房地产的“三条红线”等等。
政策趋势有变，于是房地产迎来一波大洗牌，众多房企资金链暴雷，引发行业信任危机。昔日风光的地产头部企业们，也纷纷遭遇至暗时刻，困于债务危机。
特别是近半年频频暴雷，这其中最大的原因，还得说到令房地产玩家们瑟瑟发抖的“三条红线” 。
那什么是“三条红线”？“三条红线”是2020年，央行和住建在重点房地产企业资金检测和融资管理规则划下来的。
“三条红线”：

红线1：提出预收款后的资产负债率大于70%；
红线2：负债率大于100%；
红线3：现金短债比小于1.0倍。

根据触线情况把房企划分成四个档：

红档：三条红线都触碰（不得新增有息负债）
橙档：触碰两条线（负债年增速不得超过5%）
黄档：触碰一条线（负债年增速不得超过10%）
绿档：三条红线都未触碰（负债年增速不得超过15%）

“三条红线”之下，其实最遭殃的还是那些高负债式扩张型房企，“高杠杆”弊病系统性爆发。多年埋下的祸根，在政策调控下一触即发。
如今的局面，很难单方面的归结于政策调控、或是行业竞争，更不是哪个企业经营不当。这是房地产行业这些年“步子”迈得太快，现在应该进入新时代下另一个新的发展阶段了。
这“三条红线”的出台，实质上是想让房地产行业回归理性发展，但是即使是头部房企，也是尚且需要时间来调整步调的，不过舆论让各方都人心惶惶，进一步导致部分房企融资困局。
那些利用高杠杆而得以快速扩张的房企，逐渐形成“旧债还不起，新的资金也融不到”的局面，像“接力赛”般纷纷陷入债务危机。
早年房地产处于快速发展期，很多房企就惯用高风险的高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”模式，然后其业务顺势在全国迅速扩张。
然而早在2019年的7月30日政治局会议开始，房地产的风向其实已经足够明确：
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
“房住不炒”的政策风向已来，但是部分房企却还留有些许侥幸心理，继续“阔步”拓张，冥冥之中，才加速导致了今日房企接二连三暴雷的局面。