投稿|房地产暴雷后的“保命之战”，是一场残酷的“鱿鱼游戏”( 五 ) 投稿|房地产|政策

比如大部分的央企地产企业，在本次“三条红线”之下就明显的属于“稳健型”房企，拥有国家信用背书，相对低的融资成本，极有可能会在这次行业洗刷中脱颖而出，并在未来受益。
中海、招商蛇口、华润置地、金茂和保利这些地产央企，均位居地产行业财务优秀榜单。三道红线基本都没踩线，均为绿档。五家企业的净负债率均低于60% 。
以保利地产为例，由于近年恒大遭受重创，这也直接的利于保利的房产业务发展。
保利的销售额大概率能在今年超过恒大，曾经的地产霸主“恒碧万融”四强格局，被打破也只是时间早晚的问题。
同时这里也要提醒购房者们，在购新房时不仅要看“三条红线”的各项指标，房企的债务利息率更是要清晰明了，包括一些龙头房企在内，疏忽不得。大体来看，选择央企、国企风险系数相对更低，民企的话三档绿线是底线。
如今这个时期，对于房企来说，“活着”最重要，而对于购房者来说，“安全”比一切都重要。
未来房地产的趋势，或将迎来这些趋势：

国企央企的参与度将越来越深

房地产民企接二连三的暴雷，使大家对民企不得不忧心忡忡，这也顺势衬托了国企的稳健，因为国企拥有着无可比拟的先天优势：融资成本低。
未来无论是地方政府、金融机构、供应方、买房人，都会更倾向于选择国庆央企房地产合作。
目前很多一二线城市的供地情况，这个趋势已经凸显：

据相关数据报道，“在青岛，金茂、中铁建、万科、保利等国企摘地。其中，万科联合体斩获3宗地，中铁建竞得2宗地，保利&每日置业联合体收获2宗地。
在厦门，本地国企建发以成交金额101亿元排名第一，中海以62亿元排在第二，保利以50亿元排在第三。
在福州，保利以17.13亿元排在拿地金额首位，福州建工以16.16亿元排在第二。

此后，一级土地整理大概率会由国央央企接手。未来的楼市开发，国企央企的参与度将越来越深。

共有产权房及公租房，将以更快的速度推进

南京、广州、北京已经陆续提出共有产权房，三四线城市的相关政策或许也将赶上。
共有产权房相对于商品房而言，价格会相对低一些。和公租房类似，都是住房保障体系的重要组成部分，也是政府满足刚需无房群体住房需求的有力措施。
但是共有产权房也有明显的弊端，首先申请和购买肯定是有名额限制的，需要符合申请共有产权房的条件。而且进行二次销售的话，也是有诸多限制的。
因为共有产权住房的设计初衷，是为了“房住不炒”，以及解决刚需居住本质。

房地产税将要来临

关于房地产税征收的消息，行业内一直是众说纷纭。
房地产税肯定要收，而且来临的日子不会太远，只是具体政策还没有落地。
从官方政策的目的来说，房地产税的定位是“高收入的规范和调节”，也就是调节高收入、促进共同富裕。
之前暴雷的一系列企业，在深陷债务危机后，垂死挣扎呐喊着“绝不躺平”，努力解决债务危机。
房地产的玩家们，试图要在游戏时间内抵达终点（三道红线达标最后期限：2023年6月30日）。
这场暴风雨来得如此措手不及，稍有不慎就有可能掉下深渊或破产。
但是通关又谈何容易？每一关都可能关乎生死，融资关、负债关、拿地关、城市关，明天很美好，但很多人可能死在前一天晚上，没有人知道他们会跌倒在哪一关。