广州房价越调越高 为什么房价越调越高

二娃说:其实我们经常PUA自己,明知道自己无所事事,但安慰自己是平凡而有价值的 。
最近几天,好几个粉丝问了二娃几乎相同的问题:
网友:我在中海康城有一套房子,全款买的 。房产证不到2年,现在我还有500万 。我想再买一个吗?但是这个时候,我们还能开始吗?如果有,应该在哪里买?
网友2:二娃,我卖了一套小户型,预计100万 。那我在花都还有2套公寓 。可能要半年才能便宜卖掉 。现在追高价格合适吗?等着买,还是现在就想入手?
网友:在城市之光一期买了房 。这一次,增加了第二阶段 。我想再买一个吗?目前可以拿出300万 。你觉得有必要再买一次吗?目前房价涨的太多了 。不买就觉得错过了 。买的话担心价格高 。有什么建议吗?
网友:在从化买了一套房,亏了几十万 。现在想换房,总预算350万 。我应该去哪里?这次不想亏了,以后再也不去从化了 。有什么好的房产推荐吗?现在买房合适吗?还是你想等等?
◆范付费咨询截图
你发现了吗?每个人的言语之间,都带着一丝焦虑和恐慌 。
你在焦虑什么?
他们很焦虑 。你想现在开始吗?我担心如果现在不买,会错过这趟“房价上涨”的快车 。
有什么好慌的?
他们很恐慌,如果现在买,这辆“房价快车”会不会突然刹车,导致他们在高位站岗?
所以,总的来说,他们焦虑和恐慌的原因是他们害怕错过公交车和上错车 。
◆一个粉丝的焦虑和恐慌
那么,为什么这段时间大家都有同样的焦虑和恐慌呢?
我们来看看广州楼市近期的一些开盘情况 。
◆ 3天前,J8楼推至科学城某大型市场,现场人气图 。
◆周五广钢的楼盘推,1000万的房子就这样被抢光了 。
◆周六,一盘黄阁首次开盘 。价格不低,但是人太多了 。
就问你一句:如果你是一个想买房的人,看到这么一个买房的盛况,你会不恐慌吗?
坚持和我争论的人,不要慌,请闭嘴,我不想听!
反正二娃看完这些视频第一反应就是:卧槽,这房子是免费的吗?这是买菜还是买包子?
然而,这只是当前广州楼市的一个缩影 。最可怕的是,整个广州东部的房价还在攀升!
据二娃所知,世茂田玉娥目前的单幢豪宅价格已经涨到了16-19万/m2!(只剩8套房,3平约16万/平米,5复式16-19万/平米),天河公园的合景御林也涨到15万/平米了!
◆河静镇林实景图
而且,今年天河还有5个10万项目要一一上市!
包括:乔欣惠晶新城E3地块(13万吹)、合景牛奶厂项目(楼面价5.1万/m2,10万吹)、阳光城当代谭跃MOMΛ(什么鬼名字!吹10万/m2)、合景帝景别墅洋房(140㎡-60㎡房子预计5月推出,吹10万)、合景甄珍名铸(吹20万/m2,目前验资1000万,可参观展厅) 。
◆乔欣惠晶新城E3街区
此刻,二娃真想感慨地说:为什么我工资不变,房价却动不动就10万?
本来以为疫情过后,大家都变穷了,没想到,只有我一个人穷!
现在就连美林湖畔的楼盘,单价都在8万以上,田健上城成交价7.2万/平方米 。
这个市场太疯狂了!
◆田健上城最新出售的一套房子 。
此外,黄埔地产的涨幅也令人震惊 。
据二娃了解,大庄城最新新品的吹价已经到了55-65000/m2,被很多人吐槽的融创广府的外号也卖到55-60000/m2,简直吓人!
当然在黄埔,二手房也不逊色,有9个楼盘成交单价5万/平米!相比去年,部分新盘几乎涨了1万/m2左右!
摸摸良心,这种情况下,大家都会慌吧?
【广州房价越调越高 为什么房价越调越高】然后,恐慌...恐慌...开始焦虑了!
而这个人,在焦虑的时候,容易做出一些愚蠢的事情,比如不理智的判断,去跟风买房!
那么,让我们回到核心问题:目前广州天河、黄埔的房价是否已经达到顶峰?你现在会在高处站岗吗?
以下是二娃的观点(仅供参考):
从目前来看,天河和黄埔的房价确实涨了一点 。如果这种情况持续下去,一定会激起上述收紧政策的举动,或者出台新的楼市调控,这是必然的!
而且最近传言很多,比如“天河黄埔限价令,双合同再次回归”,“黄埔人才新政,半年社保或两年换”等等 。
所以二娃的建议是:如果考虑投资,可以先观望一段时间再出手 。现在没必要追风买房了 。毕竟,如果从高位起步后马上出台新政策,那就得不偿失了 。
不过,如果你是刚需自住的买家,我觉得现在入手是没问题的 。
买了以后,也许你会站岗,但是站了一段时间,你的岗就变了 。不买就只能观望了 。
买了之后房价可能会降,但降的可能是500-1000元/㎡,涨的可能是5000-10000元/㎡ 。2020年不就是活生生的例子吗?
哦,太好了!如果有,不要乱买!找天河和黄埔 。顶多贵一点,但不会错 。

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