今天，我们讨论一个简单的问题 。什么是「房地产投资」？
随着城市化的深入和房价的上涨，人们对房产投资的向往越来越热烈 。原来买多套房的人都会受到一定程度的诋毁和鄙视，或者毫不掩饰地说“炒房团”“炒房团” 。更有甚者，还有推高房价罪，希望炒房团血本无归，血本无归，或者，津津乐道炒房崩盘，资不抵债的新闻故事 。
但是，多年的实践经验告诉我们，炒房团最后不是跳楼就是崩盘 。相反，他们过得越来越好 。于是，“房产投资”的标签逐渐成为人们向往的“皇冠” 。
那么，什么是房地产投资呢？
举个简单的例子，假设你买一套100万的房子，首付30万，贷款70万，月供4000 。然后租房，月租2500元，这样每月还贷就变成了1500元 。两年后，100万的房子价值变成了150万，减去这两年的月供3.6万，这样这两年的利润就是46.4万 。每年净利润23万，日均收入630元 。这就是传说中的“睡后”收入，即即使你一天什么都不做，你的财富也会以630元的价值增值 。
这就是房地产的魅力，也是售楼部每次都人头攒动的原因 。为什么人们一有钱就想投资房产，把它变成“不动产”？如果靠工资两年赚46万，需要找一份月薪2万以上的工作，上班要早起打卡，下班要喝酒应酬，每隔一段时间听一次老板的讲座，牺牲和家人在一起的时间，还要去公司建团 。冒着发胖、油腻、掉头发的风险，你每天都在疲惫中度过 。现在流行的“睡后”收入，是指即使不出去搬砖，在家睡觉，一觉醒来，你的财富仍在增加 。
这样，房产投资就很简单了 。然而，上面的例子有几个先决条件 。让我们逐一分析 。
首先你得有能力买下这套价值100万的房子，哪怕是贷款，但你至少有30万的启动资金 。
第二，确保你价值100万的房子月租能达到2500元 。
第三，你选的房子两年能升值50万 。
有人可能会说，其实这三项很简单 。只要有第一项，后两项就是“捆绑销售”，升值和出租都是自己的功能 。其实并不是这样的 。相反，第一个是最简单的 。存到30万很容易，但不一定要买真正值钱的房子 。那么为什么有的人花30万买房子，最后变成300万，有的人花30万买房子，最后变成35万呢？
【怎样叫住宅投资 个人如何投资房地产】所以今天就来说说什么样的房子有投资价值，买什么样的房子，才能正确打开房产投资的大门 。
网上买房有个公式，叫“远二近三” 。远离顶楼和低层，远离主街和菜市场的嘈杂场所 。三是离学校、地铁、超市近 。当然，这种说法也有一定的道理 。在此基础上，我们再优化整理一下，希望能对想买房的朋友有更好的帮助 。
从实践经验来看，顶层或者3层以下的楼层整体上并不占优势，因为投资的最终目的是为了销售，也就是接手的人会不会买单 。所以大部分人，只要能选择，一般不会选择顶楼和超低楼层 。有些人更喜欢选择中层，就像现在的市场，楼市不是很景气，买二手房的人大多会比较挑剔，选择很多，所以一般会先排除顶层和低层 。
同理，租房也一样 。顶楼和低层都不占优势 。一般因为采光、视野等原因，很少有人选择低楼层 。以下是个人声明 。前几天同一个小区两个房间同时租出去，一个是20+楼，一个是5楼 。这两个房间面积和价格差不多 。然而，在发布当天，经过租户2-3波讨价还价后，租赁合同于当天签署 。不过，虽然低楼层装修更好，设备也更齐全，但经过一个月的挣扎，最终还是以低于高楼层400元的价格租了出去 。
另外，靠近繁华街道或者菜市场的人会觉得比较乱，秩序不好，在房子卖的时候也会成为分项 。但是！所有这些考虑都是基于市场横盘，或者说调控的阶段 。这是住在城市房子里的微观感受 。
当你真正投资买房的时候，不应该看这些太细的问题 。你要从宏观的角度考虑他们，就像填报高考志愿一样 。先看城市，再上学，最后选专业 。所以投资买房，先看城市，再看地段，最后看户型和楼层 。
楼层之间的劣势，相对于大盘和房价的上涨速度，可以忽略不计 。比如我曾经卖过一套三楼的房子，比市场价低1000元左右 。一套100多平米的房子，卖了不到10万 。这个看起来十几万，但是和当时买房子的时候价格比，赚了80多万 。而对面小区的房子，因为配套问题，同期整体水平价格较低 。就算有黄金楼层，一百多平的房子，最多也就30万左右的收入 。
由此可见，地段本身的“含金量”要高于实际楼盘对居住体验的需求 。于是就有了上面“近三”的说法，靠近学校，地铁，超市 。如果把这个理论优化一下，就是我们之前总结的房产投资五要素，即教育、交通、医疗、商业、工业 。
一般行业是由城市的量级决定的 。比如一个三线城市，不可能有华为、腾讯这样的大企业，所以有时候这个因素你也无能为力 。这就是为什么北上广深房价高的原因，因为有很多超大型企业和产业，吸引了很多人才，所以房价会更高 。
除了产业，在一个没有产业支撑的城市，那就看前面几项 。教育，医疗，交通，商业，这其中，重中之重是教育，所以如果你有机会买房，不管是自住还是投资，记得问一个关于销售的问题，有没有学校配套，学校越好，将来房子的价值越大 。
顺便说一句，你可能担心北京正在进行教育改革 。可能以后不是所有的学区房都能上学，学区房以后也不会普及 。但我想说，如果你有能力在北京上海深圳这样的城市买房，如果你有那个实力，一线土地比学区房更值钱 。如果你想投资一线以下的城市，学区房的负面新闻与你无关 。
日前，深圳部分业主经历了29小时休克 。从学校公告到取消，只用了29个小时 。为了学区的孩子上学，那些拉横幅，维权，甚至上街游行的家长，已经看得太多了 。现在的80后、90后，你想象不到他们有多“看重教育” 。所以，为了孩子上学，父母什么都可以做 。
如果没有经验，投资房产只要记住一句话:买学区房，买学区房，买学区房！或者记住另一句话，地铁站，地铁站，地铁站 。简而言之，如果两者能占一样多，那么投资就成功了 。如果两者都能占一样，那你的人品太好了 。
所以房地产投资五要素中，行业需要由城市的水平决定 。其他四个方面，优先考虑教育和有没有好学校 。其次看交通，是否靠近地铁，再考察商业医疗设施 。用这些因素来考虑某个具体的建筑是否值得投资，成功近在咫尺 。你学会了吗？
推荐阅读
- 灭霸其实是个好人 灭霸怎么被打败的
- 足阳明胃经上有哪些穴位
- 防晒霜每天涂几次
- 亲爱的亲爱的在哪里 亲爱的我想你了原唱
- 梦见一个很久没有联系的前任是什么意思 梦见一个很久没有联系的前任解释
- 游泳漂浮腿下沉是什么原因
- 湖南在哪里 湖南这里
- 秋老虎吃什么蔬菜
- 欧皓辰是什么电视剧 爱情是从告白开始的简介