2021年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”的目标，稳定地价、房价和预期 。刘权认为，房价的上涨或下跌有很多复杂的原因 。房地产行业承载着经济增长、地方财政、金融市场稳定等经济发展的命脉 。要保证房地产业和实体经济的平衡发展，就必须完善房地产市场的监管机制，建立住房保障体系 。将从财政、税收、政策等方面努力稳定市场预期 。金融政策是房地产市场发展的关键因素，维持房价稳定必须从金融政策入手 。房价几乎全线上涨，楼市还有最近10年的窗口期 。
【年初房子会涨价吗 楼房涨价是为什么】指数研究院发布的调查数据显示，2021年一季度，300个城市住宅土地出让金收入7765亿元，同比增长18% 。刘权认为，受“两个集中”供地政策影响，一季度土地供应量略有下降，而地价仍保持大幅上涨 。一线城市房地产调控政策持续收紧，优质三四线城市成为房地产投资重点 。当前，我国城乡两极分化加剧，人口不断向大城市和大都市区周边聚集，导致部分城市房地产市场需求巨大 。
中原地产调查数据显示，2021年3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4.3%；二线城市环比上涨0.23%，同比上涨4.3%；三线城市环比上涨0.2%，同比上涨3.3% 。刘权认为，一二线城市经济基础好，也是外来人口的主要流入地 。未来房价还是会上涨空 。三线城市的房地产市场已经处于相对饱和的状态，房价会呈现涨跌互现的趋势 。城市人口流动的数量和方向是决定房价的关键因素 。如果一个城市没有人，谈房价就没有意义了 。
指数研究院发布的数据显示，2021年3月，全国100个城市新建商品住宅销售均价为15917元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨4.1% 。刘权认为，从二季度开始，大部分城市的集中供地即将开始，新一轮的土地争夺已经开始 。全国地价持续上涨，导致房价上涨趋势明显 。随着房地产市场博弈的升级，房企的资金压力会越来越大，购房者买房会越来越难 。房地产调控政策在收紧，房价还是越来越高 。本来房子只是用来住的 。如果一辈子只为买房奋斗，人生的意义是什么？
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作者:刘权
创作时间:2021年4月11日
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