投稿|“旧改之王”第二次站在悬崖边( 四 )
文章图片
佳兆业在和时间赛跑 。
由于佳兆业的项目储备多位于大湾区，且以高溢价能力的旧改项目居多，因此业界都说佳兆业还是有机会的，这也是佳兆业和恒大不一样的地方 。它现在最核心的问题是解决流动性，或可利用市场认可进行债务重组，或可尽快出售部分资产以缓解压力 。
要知道，除了“旧改之王”，佳兆业还有一个称号——“不死鸟” 。
04 不死鸟这次何如佳兆业从深圳起家，成立之初便以旧改项目和盘活烂尾楼为生，凭借平湖旧墟改造、盐田整体搬迁、坂田雪象村工业区改造等项目蜚声业内 。和现在成熟的城市更新制度安排不同，在早期，旧城改造项目不是有钱就能拿到的，水面之下常常是深功夫 。
2014年10月13日，时任深圳市政法委书记蒋尊玉落马，随即传出佳兆业老板郭英成被查 。一时间，郭老板避祸香港的消息不胫而走，佳兆业位于深圳的多个楼盘亦被住建部门锁盘，企业经营骤然陷入停顿 。
蒋曾是郭英成在深圳的贵人之一，在拿地事宜上，郭英成深受前者关照 。在当年郭英成名下的鹏星12号邮轮上，蒋尊玉曾数次登船，双方亲密磋商不在话下 。亦由此，蒋甫一落马，佳兆业旋即被牵涉进政坛反腐风暴，进而引发债务危机 。
因经营链条被掐断，2015年1月，佳兆业触发汇丰银行贷款违约事项，次月开启债务重组，彼时涉及境内外债务合计650.09亿元，境内占497.7亿元 。
热衷于并购的融创一度进场，欲收购佳兆业，引发内讧，剧情相当狗血 。退场后，融创董事长孙宏斌恨言，佳兆业净资产就是个零 。
融创之后，郭英成找来了同乡兼密友，同为广东揭阳普宁人的富德系张峻，以股权转让的方式引援 。富德系一度成为佳兆业的第一大股东 。同时，郭英成还向富德系生命人寿转让所持国民信托股份 。2015年4月，富德资源投资又向佳兆业提供了一笔13.77亿元的贷款，为其紧急输血 。
同期，郭英成低调回归佳兆业董事会，随着时间的推移，锁房危机也渐渐化解 。而2016年开启的深圳楼市疯牛行情，彻底为寒冬中的佳兆业添了一把炭火 。
2016年7月，佳兆业宣布正式完成境外债务重组 。2017年3月27日，停牌724天的佳兆业集团在港交所主板复牌 。
随后，郭英成走出低谷 。一度，佳兆业看起来前途似锦，它凭借丰富的旧改经验，在城市更新浪潮中，攻城略地，单深圳的旧改项目，佳兆业就有95个(总货值6141亿) 。其在北京斥巨资收购的佳兆业广场，在烂尾多年后，也终于亮起耀眼的招牌，底商还开了网红商场SKP-S 。
被媒体形容为父爱如山的郭英成，甚至开始布局交接班，其三女一子都在最近几年加入公司，儿子郭晓群任佳兆业集团联席总裁，女儿郭晓亭、郭灏丽及郭晓欣则分别在佳兆业美好、佳兆业健康任职高管 。
2021年的这个冬天，风波乍起，郭氏女儿们都从公司抽身而退 。
推荐阅读
- 智能汽车|北京产业转型：从“去叶留心”到发展“高”“精”“尖”
- 猎豹|全网都在夸的“猎豹”是什么？为何这些“黑科技”频频上热搜？
- 政策|浙江省“抢人”：创业失败贷款不用还？官方回应来了
- 大空间|不出冬奥村体验“上天入海”！这些智能设备令运动员着迷
- 投稿|一度超越微信登AppStore榜首，但“元宇宙”社交也难逃“月抛”魔咒
- 投稿|陕旅饭店集团破产重整，昔日“混改模范”为何沦为反面教材？
- 投稿|疫情之下，本土自主设备如何突围？中国制造的投机主义和长期主义
- k50|Redmi K50电竞版开卖：“奔驰联名款”海鲜市场需加价千元
- 投稿|即视角｜出海正当时：欧美、东南亚、中东、拉美市场观察
- 投稿|“东南亚小腾讯”跌入谷底：受阻的业务飞轮撑不起千亿市值