投稿|“三无”禹洲大败退( 三 )
业绩占比下降 ， 不断提醒林龙安 ， 还想当“合肥王” ， 到了尽快加仓的时候 。时值第三批次“两集中”供地 ， 合肥将配建保障性租赁住房地块数量由2宗增加到9宗 ， 相应配建面积占比从40%降到30%——正是加仓合肥的好时机 。
可是他偏不 。
公开信息显示 ， 上半年禹洲仅通过招拍挂方式 ， 从苏州、郑州、江门拿了4幅地块 ， 才花了21.89亿元 ， 就拿下54.79万平方米的土储 ， 远不及前次合肥的大手笔 。
文章图片
整体来看 ， 花钱最多的郑州与规模最大的江门 ， 市场热度整体不高：首轮供地中 ， 郑州2%的平均溢价率位居22个“两集中”城市的最后一名；至于广东省的江门市 ， 甚至不是集中供地的城市 。
合肥还是全国热门区域 ， 按照国家统计局数据 ， 2021年9月合肥新房售价环比上升0.4% ， 已经连续上涨16个月 ， 禹洲布局的包河区备案均价已经突破20000元/平方米 。
放弃市场热度和拓展难度都在下降的合肥 ， 转而选择各方面表现都较为疲弱的郑州与江门 ， 此刻禹洲的换仓表现 ， 透着内心里的些许胆怯 。合肥的门槛正在降低 ， 却仍高于禹洲勇气的最高点 。
林龙安不再是看到热门地块 ， 死也要拿到手的屠龙少年 ， 失去了继续向前的热情 ， 退一步是一步 。毕竟 ， 曾经对外宣称“90%土储位于一二线城市” ， 换仓之后资产质量已经贬值 。
哪里是理想的归宿？旧改或许不错 。2020年上半年还没有任何动作 ， 一年后 ， 深圳、惠州、珠海三地的旧改土储资源 ， 占比已经提升到4.1% 。
文章图片
相比招拍挂拿地方式 ， 旧改业务的代价是周期更长 ， 沉降资金更多 ， 与之对等的利润空间会更为丰厚 。某种意义上 ， 这是一门“用时间换利润”的生意 。
好在对禹洲而言 ， 时间有的是：5月悉数赎回年内到期的所有境外债券 ， 9月悉数赎回年内到期的所有境内公司债 ， 这为其争取到一些喘息的时间 。只是这有限的4.1% ， 能够支撑一家房企长远的发展前景吗？以退为进的战略能够实现逆势增长吗？
从结果来看 ， 都不行 。
要命的公信力当然 ， 也会有另外一种可能 。资本市场的估值逻辑 ， 已经无法解读禹洲为什么能增长 ， 不过林龙安还是能找到利好 ， 继续这场资本游戏 。
公开数据显示 ， 截至2021年10月禹洲集团实现销售金额900.7亿元 ， 销售面积459.05万平方米 ， 19621元/平方米的平均销售价格 ， 同比还有21.4%的增长 。加大营销与折扣力度 ， 争取11-12月的月销售额突破200亿元 ， 难度不算太大 。
按此进度 ， 完成全年1100亿元的合约销售额目标问题不大 ， 这样的结果足以超越2020年1049.67亿元的成绩 ， 2021年1月的回顾总结能够定下一个正向的基调 。
推荐阅读
- 智能汽车|北京产业转型：从“去叶留心”到发展“高”“精”“尖”
- 猎豹|全网都在夸的“猎豹”是什么？为何这些“黑科技”频频上热搜？
- 政策|浙江省“抢人”：创业失败贷款不用还？官方回应来了
- 大空间|不出冬奥村体验“上天入海”！这些智能设备令运动员着迷
- 投稿|一度超越微信登AppStore榜首，但“元宇宙”社交也难逃“月抛”魔咒
- 投稿|陕旅饭店集团破产重整，昔日“混改模范”为何沦为反面教材？
- 投稿|疫情之下，本土自主设备如何突围？中国制造的投机主义和长期主义
- k50|Redmi K50电竞版开卖：“奔驰联名款”海鲜市场需加价千元
- 投稿|即视角｜出海正当时：欧美、东南亚、中东、拉美市场观察
- 投稿|“东南亚小腾讯”跌入谷底：受阻的业务飞轮撑不起千亿市值