投稿|超2000亿美元，2015年命运已注定，而今地产美元债末路狂奔( 二 )
2015年一开年，尽管有焦虑，房地产上市公司还是充满了信心 。毕竟，公司都没有信心了，股民也不买账了 。
中国恒大就是妥妥的信心之王 。许教授认为：“管理运营先进的企业必将在这一历史进程中迎来新一轮跨越发展 。”
有了决心和信心，钱一定要搞的 。从2010年就开始在美元债道路上狂飙的许教授，再度运用中国恒大壮大的法宝：地产美元债 。2015年2月，中国恒大发行2020年到期的优先票据10亿美元 。有关款项用于中国恒大现有债务的再融资 。
2014年就发行了2019年到期的3亿美元优先票据的花样年，手里有钱心中不慌，也制定了雄心勃勃的计划，头发有些稀疏的潘主席说：“并将催生中国房地产市场迎来第二个春天 。”
02 股灾
春天，未必来到了房地产 。春天却首先眷顾了股市 。
2015年上半年，股市以癫狂开局，不再像阿斗，更像是猛张飞 。人们从怀疑到确信，终于又迎来了妥妥的世纪大牛市 。年初沪指以3258.63点登场后，到了6月初时沪指一度攀上5178点的峰值 。
然而，这是股市崩盘前的疯狂 。
一些名气甚大的股市专家拼命向股民释放着股市1万点论 。加杠杆配资迅速成为众多股民的选择 。
广场舞大妈都上场的时候，危机就悄悄的来了 。民间股神徐翔在暴跌前已经采取了清仓行动，接盘侠们还在惬意地舞蹈 。
彼时，征探君的一些朋友也在梦想着千万亿万的财富，一个个使劲加着杠杆 。这就是人性，谁都怕失去机会，又迷之自信 。
2015年6月15日，股市暴跌 。一轮前所未有的断崖式暴跌，给了股民很多新感受 。2015年8月26日，沪指一度跌到了最低点2850.71 。
股市疯狂之际，房地产的日子却不好过 。
毕竟，挣股市快钱那么容易，谁还愿意去买房哦 。那时候，一些购房部销售人员股市开盘时间里，盯着股票 。甚至有销售人员炒股暴富后，离职专心炒股 。只是几个月后，不少人又回到了售楼部需求工作 。躺平炒股的日子，愉悦是短暂的 。
2015年上半年，从总开发投资和住宅开发投资同比数据来看，投资增速持续下滑，同比增幅创6年来新低 。1-6月，房屋新开工面积67479万平方米，下降15.8% 。其中，住宅新开工面积46891万平方米，下降17.3% 。 开发商拿地热情也降到冰点 。2015年1-6月，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8% 。
其实一些依靠土地财政的地方政府或许比开发商还慌，各地对于房地产的松绑也此起彼伏 。
富力地产、佳兆业、花样年等上市房企的日子也不好过 。富力地产在年初雄心勃勃制定的全年600亿元人民币的销售计划调整到550亿元 。其上半年惨淡经营下，仅仅实现了207亿元人民币的销售，只完成了全年任务的三分之一 。
文章图片
某富力海洋广场 征探君摄
佳兆业呢，直到2017年才发布了2015年半年报 。情况肯定是不妙的，风波尚未平息的佳兆业，业务经营起来甚为艰难 。半年报显示，佳兆业截止到2015年6月，该集团总借款约为人民币673亿，其中约500多亿须于一年内偿还 。从这则公告可以看出佳兆业短期债务过大，偿债能力堪忧 。2015年上半年，佳兆业销售也下滑到谷底 。该公司的合约销售较去年同期下跌72% 。
比较率性的花样年呢？上半年同样交出了一个差生答卷 。2015年上半年，花样年实现利润约人民币1.23亿元，同比下跌62.1%；公司拥有人应占纯利约为人民币1.01亿元，同比下跌68.2% 。
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