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房价2022年走势 买房首付多少

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就目前的房价而言，很多年轻人很难靠自己的工资买一套房子 。且不说首付需要很多年，比本金高一倍的20-30年的房贷利息也是一笔不小的开支 。然而，随着楼市赚钱效应的减弱，无论是投资者还是购房者的观望情绪都越来越浓 。比如我身边有个朋友，他的性价比是买房时首要考虑的 。看了很多房子后，他发现很多楼盘优惠力度都挺大，这让他开始纠结，不知道现在该不该买房 。如果他现在买，过几个月房价就降了，现在买房不划算 。我给他的答案是可以再观望一段时间，因为今年楼市调控太严，房价基本没有暴涨的空间空 。
往年9、10月份是楼市成交活跃时间 。有的楼盘销售还会告诉你，现在不买房，明年房价还会涨，但今年房价迎来了拐点 。
11月15日，统计局发布最新房价数据 。统计局数据显示，2021年10月，全国70个大中城市中 ， 新房价格环比下降的城市有52个，比9月的36个城市有所增加 。二手房方面，64个城市二手房价环比下跌，相当于大中城市价格的90% 。对此，易居研究院专家严跃进认为，房地产市场的矛盾已经从过热转变为过冷 ， 需要防范房价过快下跌的风险 。
近两年楼市调控收紧，房子的金融属性也被剥离 。很多城市甚至有限价措施 ， 防止房价下跌过快 。楼市赚钱效应减弱后，很多人开始观望 。就连那些之前迷信房价上涨的投资客也不再买房，而是开始降价促销 。很多业内人士预测 ， 2022年房价很难飙升 。
事实上，从2022年开始，楼市将迎来三大趋势，未来很长一段时间房价的走势都将是明朗的 。在以下三个因素的影响下，2022年高房价需要控制，房价很难暴涨 。这种观点不难理解 。
第一个趋势，楼市调控将持续 。
从2021年以来的调控手段来看，不仅力度大，而且多样 。比如深圳打响了调控第一枪 。我们也可以看到，深圳这个投资度很高的城市，近几个月的二手房成交量也创下了历史新低，这在以前是不可想象的 ， 主要是深圳的调控力度太大了 。外地投资者在深圳投资买房，即使想转手也很难 。为什么？
因为大部分人都是靠贷款买房的，但是在房地产金融强监管的背景下，国家给开发商设定了三条红线减少负债 ， 给银行设定了两条红线严查房企和购房者的资金来源 。要减少开发商的负债，就要降价促销 。新房性价比有所提升 。谁会买二手房？而且深圳二手房是有指导价的，你很难提高房价 。
【房价2022年走势 买房首付多少】所以在一系列调控的影响下 ， 房价上涨的势头得到了控制，很多没买房的人也不着急了 。除了要买房的人，很多有钱的人也在观望 。
此外，2021年开通北交所，明确禁止房地产企业和教育培训企业在北交所上市融资 。与沪深股市不同 ， 北交所要支持专业化、新型化的企业，从中可以看出国家对实体经济的支持，丰富老百姓的投资渠道 。随着经济内循环的到来，经济增长需要更多地依靠拉动内需，因此影响人们消费水平的高房价现象将得到控制 。
第二个趋势，租赁市场迎来大发展 。
根据央行的数据，中国城镇居民家庭平均住房拥有率超过90%，很多人会奇怪为什么还有很多人没有房子住 。实际上，这是住房的结构性短缺 。大城市经济活跃 ， 就业机会多，但房价高，相当一部分人几乎买不起房 。那么如何解决大城市的住房问题呢？
对此，住建部已经明确，在“十四五”期间，将重点发展保障性租赁房，完善住房保障体系 。根据规划，2021年全国40个重点城市计划建设93.6万套保障性租赁房 。过去很长一段时间 ， 很多租房者因为没有安全感，被迫借钱买房 。
然而，现在许多大城市正准备建设一批新的经济适用房 。不仅租金低于市场水平 ， 而且租房关系稳定 。租房的不用看房东的脸色 。而且随着未来租售同权的到来，租房也可以让孩子在大城市上学 。例如，杭州计划在“十四五”期间建设33万套保障性租赁房 。深圳规定，保障性租赁房租金低于市场租金，每年租金涨幅不得超过5% 。我们可以想象一下，未来租房不仅很自由，而且成本很低，还可以享受社保、教育等公共权利 ， 那么商品房的市场需求就会减少 。
第三个趋势，买房人数在下降 。
有些看楼市的人会说，原材料成本都在涨 ， 房价怎么可能降？但实际上房价受供需影响很大，每年都会有新的房源供应 。但是在供大于求的环境下房价怎么涨？而且2022年是一个重要的年份，因为从1962年开始，中国进入出生人口高峰，1962年出生人口为2450万 。此后每年出生人口一直在2000万左右，直到1975年 ， 但这部分人从2022年开始大量退休 。

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