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房贷已经放款了还可以退房，房贷已经放款，只要用户与开发商协商一致 ， 那么就可以退房 。不过，用户与开发商签订的是购房协议，而与银行签订的是房贷协议 ， 因此即使与开发商解除了购房协议 ， 用户与银行之间仍然存在借贷的关系，解除购房合同不等于解除房贷合同，所以在办理退房手续之前不能马上停贷，应先保持还款 ， 再办完退房手续之后拿退回的款项去办理提前还款 。
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买房退房条件
1、延迟交付房屋 。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况 。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知 。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
2、开发商缺“证” ， 导致合同无效 。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全 ， 就属于违法操作 ， 与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同 ， 购房人应当腾空房屋 ， 开发商应当返还购房人交纳的房款 。
3、开发商没经购房人同意变更设计 。在购房人与开发商签订的合同中 ， 一般都约定开发商在变更设计之前 ， 必须经过购房人同意 。否则 ， 开发商构成违约 ， 购房人有权退房 。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况 ， 购房人可以依据合同约定要求开发商退房 。
4、拿不到产权证 。由于开发商的原因 ， 买房人在合同约定的期限内无法得到产权证 ， 如约定此条件可退房 ， 买房人就可以要求退房 。另外，由于前几年一些房地产运作不规范 ， 一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证 。购房人也可以要求退房 。
【银行贷款已经放款了,还能退房吗? 房贷已经放款了还能不能退房呢】5、开发商把房子抵押 。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后 ， 又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房 。
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