感觉有坑 。
可以是可以 。把合同打好了 。
首先 。明确建什么样的楼房 。如果建简易楼 。五层安全吗？不建简易楼 。一二楼能挣钱的建好就归你 。那这三四五楼他就出租我感觉五年连建房款他都回不来 。
所以说合同至少必须注意以下几项 。
一 。按什么标准建楼房 。作为甲方（你）必须有监督权 。
二 。三四五楼的使用必须合法 。如有违法 。甲方有收回三四五楼的权力 。（防止建房的人开麻将馆等其他违法犯罪活动）
三 。房屋如在五年内拆迁 。你们双方一定要商谈好赔偿比例 。防止由于他是建楼方最后赔偿款多数给了他 。（我知道有地方有人前来租地 。要建厂房 。明确告诉地主 。你这要建高* 。你自己盖厂房你也要不来钱 。只有我们能要到 。我们给你租金 。肯定是你种地的几倍 。于是他们盖简易厂房 。拉来些烂机器 。果不其然 。不到二年就征用了 。而本地人当初根本不知道这块地会被征用）
总之 。谨慎一点没坏处 。
其他观点：
这是好事 。能接受 。有风险 。控制好的话完全没有问题 。基本是双赢 。
在我们广东 。这种方式盛行已久 。我们一般叫合作建房、合资建房 。对方出资 。你出地 。或者意思意思出部分资金 。
找到愿意出资的人 。然后你依法正常报批 。以前容易批 。现在比较困难 。五层楼的自建房现在在广东基本无法允许 。
拿到许可以后 。就正常地施工就行了 。
从法律上来说 。5层楼都是这块地的地上建筑 。地是你的宅基地 。宅基地上的房屋是无法单独拿证（部分地方已经可以 。未来可能都可以 。国家正在弄确权）
你跟对方需要签协议 。让渡三四五楼五年的使用权给对方 。
五年到期 。你就可以根据合同及权属证明收回来 。让对方搬走或者交租金 。前期是你是正常报批的 。不然法院是不会支持你让对方搬走或者交租金 。
至于上面很多人说 。担心别人把房屋拿去贷款 。
这种完全是多余的 。没有证件的 。根本无法贷款；有证件的 。名字是你的 。他也无法拿去贷款；有证件的 。名字是他的 。银行也基本不会受这种小产权的抵押贷款 。
要这样合资建房 。一定要签合同 。
合同重点 。使用途径、使用权让渡、到期后的交接方式、五年内的征收补偿问题、出现意外事故（比如出租屋内电死人）如何处理等 。
其他观点：
这种方法对于没钱的人来说是非常不错的 。我们老家当时建房时 。邻居就是这样操作的 。不过他是把三层楼底下两层商铺给盖房人用十年 。三层是他家自用 。现在十年也过去了 。他也把底下两层收回来了 。现在日子过得可好了 。相当于有人白给个七八十万 。何乐而不为呢 。那么楼下的得到了什么呢？我们那像这两层的租金一般是每年十五万 。十年一百五十万 。他花了七十万 。省下了一百五十万的租金 。自己感觉也挺划算 。
【有人说出资给我建5层楼,一二楼归我,五年后全部给回我,可以吗？】这样操作 。前提是双方一定要把合同弄好 。另外 。一定要搞清楚别人图你的啥 。如果别人的付出没有什么回报 。你就要小心了 。毕竟天上掉馅饼的事都是骗人的 。
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