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全款购买一套二手房,合同已经签了,现在房主反悔,该怎么办？

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针对全款购买一套二手房 。合同已经签了 。定金已经给了 。现在房主反悔的情况 。建议如下：
首先谈谈二手房房东不过户的原因 。这样可以对症下药 。有以下几个常见的原因：
1、房主觉得自己价格卖低了 。想要涨价 。不办理过户就是为了让你多给点钱；
2、房子的共有人不愿意买 。夫妻一方不想卖房子 。但是另一方在对方不知情的情况下签了买卖合同；
3、房主已经将房屋卖给了别人并且办理了过户手续 。
其次 。根据以上分析的原因分别提出建议：
1、如果卖家是因为想涨价 。那么建议和卖家进行协商 。如果双方能够谈成一个双方都接受满意的结果最好 。就省去了很多的麻烦；
2、如果是夫妻中的一方不愿意 。只能够让卖家再去沟通 。同样如果是钱能够解决的也可以省去麻烦；
3、如果是第三种原因 。也就是一房二卖的情况 。我国对不动产是采用物权公示主义 。即房屋登记的是谁的名字 。那么谁就享有该房屋的所有权 。这种情况下没过户的买家就不可能再拿到该房屋了 。这种情况下只能起诉要求违约金 。
现实的情况是：根本无法和卖家沟通 。卖家就是不愿意卖 。或者提出要增加的房款过高 。这种情况建议买家直接起诉要求卖家配合办理过户手续 。同时建议在签订合同的时候 。写清楚过户的时间 。已经卖家不配合过户的违约金 。（更多实用文章请点击关注！）
其他观点：
业主毁约不卖这个问答 。南房叔每一个字都是亲自手敲的 。绝无任何抄袭嫌疑 。欢迎阅读 。觉得好 。欢迎关注 。点赞 。收藏 。转发 。
【全款购买一套二手房,合同已经签了,现在房主反悔,该怎么办？】如果已经签约了 。买家坚决要求拿到房子 。那是肯定可以拿到房子的 。我们先来分析法理：
合同是缔约方需要遵守 。也是必须遵守的一种契约 。如果可以随意反悔 。那么签约的意义何在？
只要业主签署了合同 。无论是否收取定金 。都是需要按照合同条款执行的 。
如果业主执意不卖 。买家可以有两个选择 。1按照合同约定索取违约金 。2要求强制过户
1.按照合同索取违约金 。
通常来说 。合同会约定 。涉及这些业主不卖的违约金是合同价格的10% 。延误是每天赔偿千分之一或者万分之五 。具体看合同的约定了 。
也许有的人会说双倍退还定金 。这个解释通常是错误的 。签署合同后 。违约金金额看合同约定 。如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金 。执行双倍退还定金 。可是通常合同明确约定了违约金 。则是看合同约定了 。
有的合同约定了几个违约金条款 。那么守约方可以按照自己的情况选择一个执行 。可以选择违约金较多的哪个为准 。
如果房价涨了 。业主不卖 。还可以追索房价涨幅 。部分法院也会支持的 。
另外买家已经支付了部分中介费 。如果交易失败 。中介费需要业主支付 。已经支付的定金也要退还给买家
2.要求强制过户
如果房价涨了 。有时候收取违约金不够房价涨幅 。买家依然觉得亏了 。买家也可以选择强制过户 。
如果得到法院认可 。则可以持有法院的判决书（执行通知书）即可买家单方面到房管局过户 。不需要业主配合 。
我们再来看看从情理分析：
业主不卖房 。肯定有原因的 。否则不会无缘无故的提出不卖 。毕竟业主也知道违约不卖一定要承担违约金的 。何况买家已经表示出强势的原因了 。
建议买家咨询业主不卖的原因 。通常来说 。业主不卖有很多原因的 。
最常见的莫过于房价涨了 。业主反悔不愿意卖了 。
也有可能家人有分歧
也有可能觉得房价还有上涨空间
也有可能卖一卖一 。买入不顺利 。反过来不太想卖了 。
也有的 。尤其老人业主 。签约之后和子女同住 。发现不太习惯 。回头就不想卖了 。
理由很多 。不一而足 。
个人的建议是买家了解业主的原因 。然后有针对性的协商解决 。也可以出于让步性质 。为了顺利办妥 。故而适当的支付一点钱 。比如给多业主几万元 。业主可能就会顺利配合了 。也许有人会说 。干嘛给业主钱 。你的意思没有错 。可是 。如果长时间拖着 。造成的结果也不一定很好的 。还不如积极主动地解决问题了 。
3.如何操作？
如果业主软硬不吃 。死活不卖 。买家又志在必得 。那就建议立即起诉 。查封房子 。申请强制性过户 。

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