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滑铁卢大学世界排名 滑铁卢大学论坛房屋租赁( 二 )

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GEO公司抓住新冠疫情下人们生活方式的转变，大张旗鼓的开展多项业务，分散风险，所以即使今后日本租赁市场不断缩小，也能克服困难 。
【滑铁卢大学世界排名 滑铁卢大学论坛房屋租赁】转型二手市场的GEO
转型书店的茑屋与GEO齐名的大型租赁公司是文化便利俱乐部股份有限公司（Culture Convenience Club，简称CCC）运营的茑屋（TSUTAYA） 。CCC公司于2011年退市，虽然其具体的运营管理情况未被披露，但它的店铺数量在日本一直在减少 。
近年来，茑屋将TSUTAYA更名为茑屋书店，试图通过书店事业东山再起 。虽然CCC公司未披露财报，但让我们从CCC公司的大型加盟商“top culture”的业绩为参考，来预测茑屋书店的未来 。以下是top culture2018年到2021年的业绩 。
销售额：323亿日元→312亿日元→301亿日元→264亿日元
营业利润：11.3亿日元→1.7亿日元→4.4亿日元→3.6亿日元
最终利润：13.8亿日元→1.4亿日元→3.7亿日元→19.4亿日元
店铺数（茑屋书店·TSUTAYA）：78→76→73→68
与GEO形成鲜明对比的是，CCC的规模在持续缩小 。CCC在租赁业务不佳的情况下，将TSUTAYA改为茑屋书店，将其改造成时尚生活方式型书店，也可以称为“书吧” 。店铺内同时设有星巴克和塔利咖啡（TALLY COFFEE），人们点了饮料后可以在书店里自由地阅读未购买的书籍 。不过，很多茑屋店铺还是像以前一样经营着租赁业务 。
加盟商“top culture”也想通过经营茑屋书店东山再起，但由于CD、DVD的销售额不佳，再加上传统的租赁业务也不理想，top culture的店铺不断缩小 。书籍的销售额也没有预期的增长，整个公司的业绩被原有业务的缩小所拖累 。
同样是茑屋书店，不同区域直接的差距也很大CCC所经营的代官山、六本木、梅田（大阪）的茑屋书店连日来都顾客如云，但由top culture所经营的郊外型店铺却状况不佳 。虽然书店同时设置了咖啡馆，与其他书店有所区别，但人们对书籍的需求本来就不是很大，可能只有城市的书店才能盈利 。
top culture计划在2023年10月份之前退出租赁业务，并在店铺内设置共同办公空间“SHARE LOUNGE”，以提高书籍销售的利润 。包括CCC公司的其他加盟者在内，未来也将加快转型 。
位于东京银座的茑屋书店
“书吧”真的是未来吗？在日本租赁市场持续缩小的当下，GEO和CCC分别试图通过二手业务和书吧业务东山再起 。
就像“mercari”（类似国内的咸鱼）的畅销一样，消费者对商品的再利用逐渐形成习惯，GEO的二手事业今后也将持续畅销 。
另一方面，CCC的书吧似乎有其特殊的局限性 。位于城市时尚街区的店铺或许还能盈利，但如果将日本的TSUTAYA全部改成茑屋书店，恐怕会有一部分店铺不得不关门 。虽然茑屋书店事业会继续存在，但在某种程度上规模会缩小 。
认识到这一点的CCC，开始把目光转向海外，2020年开始相继在中国杭州、上海陆续开设茑屋书店，2022年，茑屋书店在中国的分店达到上千家 。未来的中国茑屋书店是否会像日本一样，眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了，最后落得一地鸡毛呢？还需要时间去验证了 。

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文章插图
在国内成为网红打卡地的茑屋书店

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