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住宅小区物业管理方案 小区物业管理方案最新范本(12)

睿知经验知识


（三）每周检查闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封 ， 是否良好 。
（四）水泵每半年保养一次 ， 对磨损零件及时进行更换 。
（五）每年清洗水池两次 ， 时间为五、九月份 。
（六）每月检查水表一次 ， 发现有问题的应及时更换或修理 。
（七）水泵运行完好的质量指标：
1、连接部分要求螺丝、垫圈、销子齐全完好 ， 完整 ， 紧固 。每一个放水阀、星形环完好 。
2、仪表方面 ， 要求电流表、电压表、压力表齐全准确 。
3、出水闸门、逆止阀、进水闸门齐全完好 ， 盘根密封良好 ， 合乎要求 。
4、泵体各部分连接严密 ， 不漏水 。
5、油圈齐全 ， 油质合格 ， 油量适中 ， 不漏油 。
6、轴承温度不得超过60～65℃ ， 运转不得有异常震动 。
7、电机温升不超过铭牌规定 ， 绝缘电阻要符合要求 。
8、过流及欠压保护齐全 。
9、接线齐全 ， 导电良好 ， 接地合格 。
10、设备无油垢、无积尘、机房无积水、无杂物、工具、材料配件存放整齐 ， 油料要加盖 。
11、有技术档案 ， 供、排水图 。
三、供电系统
（1）检查变压器的油量位置是否适当 。
（2）所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号灯装置等是否工作正常 。
（3）运行中的开关、母线、接头等一切载流导体 ， 有无跳火、冒烟、烧焦、发热、变色等现象 。
（4）变压器在运行中应监视：
1、电流、电压的测量读数 。
2、声音是否正常 。
3、油面温升有无超允许范围 。
4、油面指示计的油色有无异变 。
5、连接呼吸器的吸潮剂是否干燥或需要更换 。
6、箱壳有无漏油现象 。
7、金属外壳的接地线是否合格 。
（5）运行中的变压器绝缘油 ， 每年应作一次简单化试验 。
（6）检查电缆坑有无积水 ， 如发现积水应及时清除 。
（7）配电室应做好通风和降温工作 ， 一般室内温度不能超40度为宜 。
（8）配电室每星期吸尘一次 ， 保持室内清洁、干净 。
（9）各开关要标明控制供电范围 ， 以利工作 。每星期检查一次各主开关接触是否良好 。
（10）每月检查电表一次 ， 发现有问题的应及时处理 。
（11）公共照明及其它开关的维修更换 。
（12）湿式变压运行完好 ， 符合质量标准：
1、螺栓、吊环、密封垫齐全、完整、紧固 。
2、油质合格 ， 油量适当 ， 油标完整、清晰 ， 油门耐压合乎要求 ， 油门压试验 ， 记录有效期为一年 ， 压、强度油标完整、清晰 。
3、通气孔不堵塞、有护圈、放油孔不漏油 ， 有护铁 。
4、接地线整齐、连接紧固、导电良好 。
5、油箱各部位不渗油 ， 无严重变形 ， 散热管不堵塞 ， 温升不超过铭牌规定 。
6、高压侧绝缘电阻不低于250兆欧 ， 低压则不低于35兆欧 。
7、变压器外壳及电缆系统有良好的接地 ， 接地电阻每年测一次 。
8、无积尘、无积水、无油污、无淋水 ， 周围清洁 ， 无杂物 。
9、有检修记录和测试记录 ， 试验有效期为二年 。
（13）干式变压器运行完好质量标准：
1、螺丝、垫圈线阻齐全、完整、紧固、密封良好 。

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