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住宅小区物业管理方案 小区物业管理方案最新范本(11)

睿知经验知识


三、机动车辆驶入要登记其车牌号码、驶入原因等 ， 驶出时要注意内装载物品 ， 如有可疑要待查后方可放行 。
四、对业主、住户及来访人员均要以礼相待、热情友好、不卑不亢 ， 任何情况下均不得与住户吵嘴 ， 发生纠纷时由公司处理 。
五、严格遵守上下班时间及值班纪律 ， 做到仪容严整 ， 文明执勤 。上班时间不得与他人闲谈、玩电子产品及其他与值班无关的事情 。
六、值班保安员要坚守好本职岗位 ， 不得擅离职守 。要与队友团结协助、密切配合、相互照应 ， 共同完成值班任务 。正常情况巡逻 ， 一次不能超过十五分钟 ， 吃饭时轮流 ， 不可两人同时离开 ， 留守的队员应来回巡逻 ， 加倍提高警惕 。
七、当班时要认真记录班上情况 ， 认真登记来往人员 ， 车辆情况 ， 交班时要主动介绍本班情况 ， 所配警器、登记本、坐椅、水壶、门匙等要点验清楚 ， 如数交于下班队友 。
八、保安部领导要以身作则 ， 言传身教 ， 具有责任心及组织领导才干 ， 每日最少查哨3次 ， 每月向公司领导做一次工作汇报 。（物业管理圈）对每个队员工作表现做出评价以决定其奖惩 。全体人员必须服保安部经理的领导 。
九、停车场岗哨时刻不能离开岗位 ， 树立良好威严的治安形象 ， 作好登记及升降栏杆 ， 业主、住户搬家或搬贵重、大件物品离开本住宅小区 ， 要主动询问其情况 ， 以防偷盗 。
物业公司保安队治安执勤制度
一、叫岗：由带班员统一叫岗 ， 在10分钟内到值班室 。
二、交待任务：带班员对执勤人员 *** 、整队、整理服装、检查装具内容 ， 明确任务 ， 提出要求 。
三、上岗：由带班员统一带队列队到各岗位 。
四、换岗：保安员互相敬礼 ， 交换位置后上班保安员尾随换岗人员后面行进 ， 新上岗保安上岗 。
五、检查：在执勤过程中 ， 当带班员检查到各哨位的保安员时 ， 保安员应向带班员敬礼后汇报有无情况 ， 带班员应向保安员还礼 。
六、一个接一个的岗位换完列队回到值班室 ， 由保安员向带班员汇报 ， 带班员进行讲评 ， 解除装具回宿舍 ， 15分钟内巡逻一次 ， 如在半小时内双方未见即可向友邻讯问或向值班室报警 。
物业公司水、电机械设备维修、保养制度
一、消防系统
（一）水泵每星期试运行一次 ， 每次以不少于十分钟为宜 。
（二）水泵轴承每季度加油一次（如无油杯的加黄油）；电动机轴承每半年加油一次 。
（三）每周检查一次闸阀、止回阀、开关是否灵敏 ， 密封是否良好 ， 如有毛病应及时进行维修 。
（四）供电、照明、控制信号线路应随时保持良好的应急状态 。
（五）每周检查消防带一次 ， 如发现有潮湿应及时进行凉晒 ， 如有霉坏应及时更换 ， 以利应急使用 。
（六）灭火器的药应每年定期更换或补充一次 。
（七）报警系统每星期检查一次是否灵敏 。
（八）每周检查水泵接合器、消防栓是否完好 ， 检查消防器材是否损坏丢失 。
二、供水系统
（一）水泵每周轮换运行 。
（二）水泵轴承每季度加油一次；电动机轴承每年加油一次（没有油杯的加黄油） 。

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