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住宅小区物业管理方案 小区物业管理方案最新范本( 十 )

睿知经验知识


每隔三天清洗垃圾桶及其周边一次 。
每十天用药物喷杀蚊、蝇、虫一次 ， 主要在垃圾桶、明沟、绿化槽、排水、排污井等处 。
每季度疏通沙井一次 。
三、完成规定清扫任务后 ， 应在区内认真巡查保洁 ， 制止破坏环境的行为 。
四、业主、住户提出预约上门卫生保洁服务或报告管道堵塞时 ， 必须在24小时内处理完毕 。
五、保洁员在当班时间发现不卫生现象时 ， 应立即以清除 ， 如工作量较大 ， 应向领导报告 ， 组织人员进行清扫 。
六、认真使用、保管各种清洁工具、机具 ， 不得随意乱放 ， 以免丢失、损坏 。有意损坏或丢失工具的 ， 要照价赔偿 。
七、严格遵守劳动纪律 ， 按时上、下班 ， 上班时不得无故离开工作岗位 ， 不得无故旷工 ， 请病 ， 事假须得到上级批准 。
八、注意仪容仪表 ， 上班时应着工作服 ， 配戴岗位证 ， 不得穿拖鞋、短裤上岗 。
九、符合下列条件之一者 ， 将酌情给予嘉奖、晋升 。
（1）对搞好卫生保洁管理 ， 提高服务质量有重大贡献者；
（2）在服务工作中 ， 创造优异成绩者 。
十、违反劳动纪律和严重违法乱纪行为者 ， 将按规定给予警告、停职直至开除的处理 。
物业公司保安部工作制度
保安部在公司经理直接领导和属地派出所指导下 ， 负责落实小区治安防范、交通管理和防火防灾等安全措施 。为保障业主、住户生命及其财产的安全 ， 特制订本制度 。
一、建立以优秀复员退伍军人为主的作风过硬的保安队伍、交通管理队伍和 *** 消防应急分队；组织由全体保安人员、绿化人员、保洁人员为主的义务消防队 。
二、配备巡逻车、保安警具、防暴防护装备和先进的无线通讯系统 ， 提高突发事件处理能力 。
三、安装防盗、消防报警系统和自动监视系统 ， 改造业主、住户防盗网 ， 加装紧急逃生出口；业主、住户室内安放泡沫、干粉灭火器并定期检查、维修 。
四、聘请公安、武警、消防官兵进行法律、法规和职业道德教育及各项技能培训 ， 举办治安、交通、消防知识竞赛 ， 提高队伍的业务知识水平和战斗力 。
五、组织消防队员和业主、住户进行多层、高层楼宇实地消防、急救和疏散演习 。
六、实行24小时全天候值班巡逻 ， 消除各种不安全隐患 ， 发现异常情况及时报告处理 。
七、广泛开展各种宣传活动 ， 在全体居民普及消防知识和治安防范知识 。通过板报、宣传栏和登门宣讲、示范灭火和逃生的应急程序 ， 传授火警、匪警发生时的应急措施和救护知识 ， 教育群众"居安思危" ， 开展群防群治 。
八、调解住户间的纠纷 ， 协助处理住宅小区内各种违章行为 ， 积极协助派出所有关户口管理、暂住人员管理和治安调查取证工作 。
物业公司保安人员工作制度
为加强防范 ， 完成治安保卫工作 ， 保障业主生命财产的安全 ， 特制定保安员工作制度如下：
一、仔细查问外来人员情况 ， 登记其姓名、身份、证件、工作单位或住址、被访人姓名、出入时间等 。"三无"人员一律不得入内 。
二、对装修及施工工人要凭证出入 ， 无临时出入证者不得放入 ， 禁止各种修补、买卖、收旧等流动闲杂人员出入 ， 不准装修擅自进入小区内找生意 。

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